プロパティマネージャーとは何ですか？

プロパティマネージャーは、金融補償または居住地と引き換えに、不動産の世話をするエンティティです。ほとんどの所有者は、自分で不動産の世話をすることができない場合、または多くの不動産を投資として所有している場合、賃借人やリーザーを扱ってメンテナンスに留まることを望んでいない場合、不動産マネージャーを雇用しています。また、プロパティマネージャーとして機能する企業もあります。一般に、プロパティの大規模なポートフォリオのために、すべての責任を集中させ、それによってコストを低く抑えます。

プロパティマネージャーとして行動する人がいるプロパティの場合、マネージャーは伝統的に大家が世話しているすべての責任を処理するでしょう。テナントとプロパティマネージャーの間で毎日のやり取りが行われ、所有者は絶対に必要になった場合にのみインタードします。たとえば、プロパティマネージャーは、テナントの問題の維持、造園、修復の根拠の世話をします。スペースまたは一般的なスペース、一般的なスペースの清掃、および所有者が望む改善を決定します。

さらに、不動産マネージャーも不動産の財政的側面を処理することが期待される場合があります。この場合、プロパティマネージャーは、テナントから滞納賃料を取得するなど、家賃を処理する可能性があります。また、共通の口座または基金から費用を支払うこともあり、担当している財産または財産の税金を処理する場合があります。

プロパティマネージャーは、人がたまにしか占有していない単一の住居の世話をするために雇われることもあります。この場合、プロパティマネージャーは、所有者が滞在するようになったときに彼らに適しているように、財産を準備状態に保つ責任があります。これはおそらく住居を清潔に保つことを伴い、敷地は維持され、すべての電化製品と電子機器は順調に進んでいます。また、サポートスタッフの支払いと幸せなスタッフを維持し、キッチンやワインセラーの在庫を維持し、所有者が戻ってきたときに新鮮なリネンと物資で住居を準備することも含まれます。

サービスと引き換えに、プロパティマネージャーはさまざまな方法で支払われる場合があります。状況によっては、不動産マネージャーは、不動産が生成する収入に基づいて委員会を受け取ることができます。そのため、家賃が上がると、賃金が上がり、住宅が空いている場合、給与が減少し、常に不動産を占有し、人々が時間通りに支払うことを確認するインセンティブを与えます。不動産マネージャーには、不動産複合施設全体、またはそれが占有されている各居住地に対して定額料金が支払われる場合があります。最後に、不動産マネージャーは、自由住居の形で補償される場合があり、わずかに小さい給与またはその他の財務補償も付属しています。

最終的に、プロパティマネージャーはLとして機能します所有者と財産のテナントとの間のIaison。そのため、彼らの責任は、所有者の責任よりも大きくはないにしても、責任が大きいです。テナントは一般に、所有者からのプロパティマネージャーからのすべてのものを期待しており、所有者はプロパティマネージャーにも多くのことを期待しています。