プロパティマネージャーとは何ですか？

プロパティマネージャーとは、金銭的補償または居住地と引き換えに、プロパティを管理するエンティティです。 ほとんどの所有者は、資産を自分で管理できない場合、または多くの資産を投資として所有しており、借り手やリース業者とのやり取りやメンテナンスの維持に時間を費やしたくない場合は、不動産マネージャーを採用しています。 また、一般的に大規模な不動産ポートフォリオに対して不動産マネージャーとして行動し、すべての責任を一元化し、それによりコストを低く抑える企業もあります。

不動産管理者として行動する人がいる不動産の場合、管理者は伝統的に地主が面倒を見ていたすべての責任を引き受けます。 テナントとプロパティマネージャーの間で毎日のやり取りが行われ、所有者は絶対に必要になった場合にのみ仲裁します。 たとえば、プロパティマネージャーは、敷地の維持管理、造園、テナントスペースまたは共有スペースの問題の修復、共有スペースのクリーニング、および所有者が望むと判断した改善点に注意します。

さらに、プロパティマネージャーは、プロパティの財務面も同様に処理することが期待される場合があり、所有者は実際にプロパティの所有を担当する資本としてのみ機能します。 この場合、プロパティマネージャーは、テナントから延滞賃料を取得するなど、賃料を処理する可能性があります。 また、共通の口座または基金から費用を支払い、担当する不動産の税金を処理する場合があります。

プロパティマネージャーは、人がたまにしか占有しない単一の住居の世話をするために雇われることもあります。 この場合、所有者が滞在するようになったときに適切になるように、プロパティマネージャーはプロパティを準備状態に保つ責任があります。 これには、住居を清潔に保ち、敷地を維持し、すべての電化製品と電子機器を正常に動作させる必要があります。 また、サポートスタッフに支払いと幸せを維持し、キッチンやワインセラーを保管し、所有者が戻ってきたときに新鮮なリネンと備品で住居を準備することも含まれます。

サービスと引き換えに、プロパティマネージャーにはさまざまな方法で支払いが行われます。 状況によっては、プロパティマネージャーは、プロパティが生成する収入に基づいて手数料を受け取る場合があります。 したがって、家賃が上がると給料が上がり、居住者がいないときは給料が減り、財産を常に占領し続け、人々が時間通りに支払うようにするインセンティブが与えられます。 不動産管理者には、不動産複合施設全体、または居住地ごとの住居ごとに定額料金を支払うこともできます。 最後に、不動産管理者は、わずかに少ない給与またはその他の形態の金銭的補償を伴う無料居住の形で補償される場合があります。

最終的に、プロパティマネージャーは、所有者とプロパティのテナントの間の連絡役として機能します。 そのようなものとして、彼らの責任は所有者の責任と同じくらい大きいです。 テナントは一般に、所有者から期待するのと同じことをプロパティマネージャーから期待し、所有者も同様にプロパティマネージャーから期待します。