Qu'est-ce qu'un gestionnaire immobilier?
Un administrateur immobilier est une entité qui s’occupe d’un bien immobilier, en échange d’une compensation financière ou d’une résidence. La plupart des propriétaires emploient un gestionnaire immobilier s'ils sont incapables de s'occuper eux-mêmes d'une propriété ou s'ils possèdent plusieurs propriétés à titre d'investissements et ne souhaitent pas consacrer leur temps à traiter avec des locataires ou des locataires et à assurer l'entretien. Il existe également des entreprises qui agissent en tant que gestionnaires d'immeubles, généralement pour un grand portefeuille d'immeubles, centralisant toutes les responsabilités et réduisant ainsi les coûts.
Pour les propriétés qui ont une personne agissant en tant que gestionnaire de propriété, le gestionnaire assumera probablement toutes les responsabilités qui incombent traditionnellement à un propriétaire. Des interactions quotidiennes auraient lieu entre les locataires et le gestionnaire immobilier. Le propriétaire n'intercédant que si cela devenait absolument nécessaire. Le gestionnaire immobilier, par exemple, s'occuperait de l'entretien des terrains, de l'aménagement paysager, de la réparation des problèmes liés aux espaces locatifs ou aux espaces communs, du nettoyage des espaces communs et de toutes les améliorations que le propriétaire déciderait.
De plus, on peut également s’attendre à ce qu’un administrateur immobilier gère également le volet financier de la propriété, le propriétaire ne servant en réalité que le capital responsable de la propriété. Dans ce cas, le gestionnaire immobilier gérera probablement les loyers, notamment en récupérant les loyers en souffrance des locataires. Ils peuvent également payer des dépenses à partir d'un compte commun ou d'un fonds, et peuvent gérer les taxes pour la propriété ou les propriétés dont ils ont la charge.
Un administrateur de biens peut également être embauché pour s'occuper d'une seule résidence qu'une personne n'occupe qu'occasionnellement. Dans ce cas, le gestionnaire immobilier est responsable de maintenir la propriété en état de préparation, de sorte que lorsque le propriétaire vient à rester, il leur convient. Cela impliquerait probablement de garder la résidence propre, les terrains entretenus et tous les appareils et appareils électroniques en état de fonctionnement. Cela peut également inclure garder le personnel de soutien payé et heureux, garder une cuisine ou une cave à vin bien approvisionnée et préparer la résidence avec du linge de maison et des fournitures lorsque le propriétaire revient.
En échange de leurs services, un gestionnaire immobilier peut être rémunéré de différentes manières. Dans certaines situations, un gestionnaire immobilier peut recevoir une commission basée sur le revenu généré par la propriété. Ainsi, à mesure que les loyers augmentent, leur salaire augmente, et lorsque les résidences sont inoccupées, leur rémunération diminue, ce qui les incite à garder les propriétés occupées à tout moment et à faire en sorte que les personnes paient à temps. Un administrateur de biens peut également recevoir un montant forfaitaire, soit pour l'ensemble d'un complexe immobilier, soit pour chaque résidence occupée. Enfin, un gestionnaire immobilier peut être indemnisé sous la forme d'une résidence gratuite, accompagnée également d'un salaire légèrement inférieur ou d'une autre forme de compensation financière.
En fin de compte, le gestionnaire immobilier joue le rôle de liaison entre les propriétaires et les locataires d'une propriété. En tant que telles, leurs responsabilités sont aussi grandes, sinon plus grandes, que celles d'un propriétaire. Les locataires s'attendent généralement à ce que les administrateurs d'un bien leur réservent les mêmes choses que les propriétaires, et les propriétaires s'attendent également à beaucoup de la part d'un administrateur de biens.