Cos'è un gestore della proprietà?
Un gestore della proprietà è un'entità che si occupa di una proprietà, in cambio di un risarcimento finanziario o di una residenza. La maggior parte dei proprietari impiega un gestore immobiliare se non è in grado di occuparsi di una proprietà stessa o se possiedono una serie di proprietà come investimenti e non desidera passare il tempo stesso a trattare con affittuari o noleggiatori e tenere il passo con la manutenzione. Ci sono anche aziende che agiscono come responsabile della proprietà, generalmente per un grande portafoglio di proprietà, centralizzando tutte le responsabilità e quindi mantenendo bassi i costi.
Per le proprietà che hanno una persona che agisce come responsabile della proprietà, il manager probabilmente si prenderà cura di tutte le responsabilità tradizionalmente curate da un proprietario. Le interazioni quotidiane si svolgono tra gli inquilini e il gestore della proprietà, con il proprietario che intercetta solo se diventasse assolutamente necessario. Il responsabile della proprietà, ad esempio, si occuperebbe della manutenzione dei motivi, del paesaggio, della riparazione di problemi con gli inquilini "Spazi o spazi comuni, pulizia di spazi comuni e eventuali miglioramenti che il proprietario decide che desiderano.
Inoltre, ci si può aspettare che un gestore della proprietà gestisca anche il lato finanziario della proprietà, con il proprietario che serve davvero solo come capitale responsabile della proprietà. In questo caso, il gestore della proprietà probabilmente gestirà gli affitti, incluso ottenere affitti insoluti dagli inquilini. Possono anche pagare le spese da un conto o un fondo comune e possono gestire le tasse per la proprietà o le proprietà di cui sono responsabili.
Un gestore di proprietà può anche essere assunto per occuparsi di una singola residenza su cui una persona occupa solo occasionalmente. In questo caso, il gestore della proprietà è responsabile di mantenere la proprietà in uno stato di prontezza in modo che quando il proprietario arriva a rimanere è adatto a loro. Ciò comporterebbe probabilmente il mantenimento della residenza pulita, i terreni mantenuti,e tutti gli elettrodomestici e l'elettronica in ordine di lavoro. Potrebbe anche includere il mantenimento del personale di supporto a pagamento e felice, mantenere una cucina o una cantina del vino rifornita e preparare la residenza con lenzuola e forniture fresche quando i proprietari stanno tornando.
In cambio dei loro servizi, un gestore della proprietà può essere pagato in diversi modi. In alcune situazioni, un gestore della proprietà può ricevere una commissione in base al reddito generato dalla proprietà. Così man mano che gli affitti aumentano, la loro retribuzione aumenta e quando le residenze non sono occupate, la loro retribuzione diminuisce, dando loro un incentivo a mantenere le proprietà occupate in ogni momento e per assicurarsi che le persone paghino in tempo. Un gestore di proprietà può anche essere pagato una tariffa fissa, sia per un intero complesso di proprietà, sia per ogni residenza in quanto è occupata. Infine, un responsabile della proprietà può essere compensato sotto forma di residenza libera, che accompagna anche uno stipendio leggermente più piccolo o altra forma di compensazione finanziaria.
Alla fine, il gestore della proprietà funge da liaison tra i proprietari e gli inquilini di una proprietà. Pertanto, le loro responsabilità sono fantastiche, se non maggiori, di quelle di un proprietario. Gli inquilini generalmente si aspettano tutte le stesse cose da un gestore di proprietà che farebbero da un proprietario e anche i proprietari si aspettano molto da un gestore della proprietà.