¿Qué es un subarriendo?
Una persona que alquila propiedades de un propietario o una empresa de gestión se conoce formalmente como arrendatario. El acuerdo entre estas dos partes se conoce comúnmente como el contrato de arrendamiento. Un subarrendamiento es un acuerdo similar que un arrendatario hace con un tercero. Dichos acuerdos pueden hacerse para varios tipos de propiedad. Sin embargo, en muchos casos, tales acuerdos no están permitidos.
Jennifer puede alquilar un condominio de Tidewater Real Estate. Los términos de su contrato pueden ser vinculantes por un año. Antes de que termine su período de contrato, Jennifer puede tener que mudarse a otra ciudad para cuidar a un padre anciano. Puede decidir que, dado que no puede salir de su contrato con Tidewater Real Estate, alquilará su apartamento vacío a Rodney. Este acuerdo se conoce como subarriendo y el acuerdo entre Jennifer y Rodney es un subarriendo.
En muchos casos, un subarrendamiento se prepara formalmente de manera similar a un arrendamiento. Describirá los comportamientos requeridos y las limitaciones de cada parte. Por ejemplo, el contrato de arrendamiento puede requerir que Rodney pague los cargos bancarios por los cheques devueltos y puede prohibir que Jennifer ingrese al condominio durante el período del subarrendamiento. Un subarrendamiento escrito adecuadamente debe resumir información como las fechas durante las cuales el acuerdo es válido, la cantidad de alquileres y depósitos, y la carga de responsabilidad en caso de daños o reparaciones necesarias.
El subarriendo no se limita a la propiedad residencial. Los bienes inmuebles comerciales pueden ser subarrendados. Esto puede suceder, por ejemplo, si una empresa tiene un contrato de arrendamiento de un espacio comercial pero decide cerrar o reubicarse. Los artículos alquilados, como muebles y automóviles, también se pueden alquilar. En muchos casos, cuando la propiedad se alquila a una parte, los términos del acuerdo prohíben expresamente el subarrendamiento.
Existen varias razones por las cuales los subarrendamientos están comúnmente prohibidos. Para empezar, cuando un propietario alquila algo a un individuo, a menudo califica a ese individuo de alguna manera. Los terceros que luego tienen acceso a esa propiedad pueden no estar calificados de acuerdo con los criterios del propietario.
Los asuntos legales que pueden surgir también pueden volverse muy complicados cuando intervienen numerosas partes. Esto incluye situaciones tales como daños a la propiedad o lesiones que ocurren en o como resultado de la propiedad. En caso de falta de pago, la recuperación de la propiedad puede ser más difícil. Esto es especialmente cierto en el caso de un vehículo arrendado, que el tercero puede haber eliminado de la vecindad.