¿Qué es un subarrendamiento?
Una persona que alquila la propiedad del propietario de una propiedad o una empresa de gestión se conoce formalmente como arrendatario. El acuerdo entre estas dos partes se conoce comúnmente como el contrato de arrendamiento. Un subarrendamiento es un acuerdo similar que un arrendatario hace con un tercero. Dichos acuerdos se pueden hacer para varios tipos de propiedades. En muchos casos, sin embargo, tales acuerdos no están permitidos.
Jennifer puede alquilar un condominio de Tidewater Real Estate. Los términos de su contrato pueden ser vinculantes por un año. Antes de que termine su período de contrato, Jennifer puede tener que mudarse a otra ciudad para cuidar a un padre anciano. Ella puede decidir que, dado que no puede salir de su contrato con Tidewater Real Estate, alquilará su apartamento vacío a Rodney. Este acuerdo se conoce como subarrendamiento y el acuerdo entre Jennifer y Rodney es un subarrendamiento.
En muchos casos, un subarrendamiento se prepara formalmente de manera similar a un arrendamiento. Describirá los comportamientos requeridos y las limitaciones de cada parte. ParaEjemplo, el contrato de arrendamiento puede requerir que Rodney pague los cargos bancarios por los cheques devueltos y puede prohibir a Jennifer ingresar al condominio durante el período del subarrendamiento. Un subarrendamiento correctamente escrito debe describir la información, como las fechas durante las cuales el acuerdo es válido, la cantidad de alquileres y depósitos, y la carga de responsabilidad en caso de daños o reparaciones necesarias.
subarriendo no está restringido a la propiedad residencial. Los bienes raíces comerciales pueden ser subarrendas. Esto puede suceder, por ejemplo, si una empresa tiene un contrato de arrendamiento para un espacio minorista, pero decide cerrar o reubicarse. Los artículos alquilados como muebles y automóviles también pueden ser subarrendados. En muchos casos, cuando la propiedad se alquila a una parte, los términos del acuerdo prohíben expresamente la subarrendamiento.
Hay una serie de razones por las cuales se prohíbe los subarrendamientos. Para empezar, cuando un propietario alquila algo a un individuo,A menudo califica a ese individuo de alguna manera. A los terceros que reciben acceso a esa propiedad no pueden estar calificados de acuerdo con los criterios del propietario.
Los asuntos legales que pueden surgir también pueden volverse muy complicados cuando están involucradas numerosas partes. Esto incluye situaciones como daños a la propiedad o lesiones que ocurren en o como resultado de la propiedad. En caso de falta de pago, la recuperación de la propiedad puede ser más difícil. Esto es especialmente cierto en el caso de un vehículo arrendado, que el tercero puede haber eliminado de la vecindad.