Co je podnájem?

Osoba, která pronajímá nemovitost od vlastníka nemovitosti nebo správcovské společnosti, je formálně známa jako nájemce. Smlouva mezi těmito dvěma stranami se obvykle nazývá nájemní smlouva. Podnájem je podobná dohoda, kterou nájemce uzavírá s třetí stranou. Takové dohody lze uzavřít pro různé typy majetku. V mnoha případech však takové dohody nejsou povoleny.

Jennifer si může pronajmout kondominium od společnosti Tidewater Real Estate. Podmínky její smlouvy mohou být závazné na jeden rok. Před ukončením smluvního období se možná bude muset Jennifer přestěhovat do jiného města, aby se starala o staršího rodiče. Může se rozhodnout, že jelikož se nemůže zbavit smlouvy se společností Tidewater Real Estate, pronajme svůj prázdný byt Rodneymu. Toto uspořádání je známé jako podnájem a dohoda mezi Jennifer a Rodney je podnájem.

V mnoha případech je podnájem formálně připraven podobně jako pronájem. Nastíní požadovaná chování a omezení každé strany. Například, nájemní smlouva může vyžadovat, aby Rodney platil bankovní poplatky za vrácené šeky a to může zakazovat Jennifer vejít do kondominia během období podnájmu. Řádně podepsaná podnájem by měla uvádět informace, jako jsou data, během nichž je dohoda platná, výše nájemného a vkladů a odpovědnost za případné škody nebo nutné opravy.

Podnájem není omezen na rezidenční nemovitost. Komerční nemovitost může být podnájem. K tomu může dojít například v případě, že podnik má pronájem pro maloobchodní prostory, ale rozhodne se uzavřít nebo přemístit. Pronajaté předměty, jako je nábytek a auta, mohou být také podnájem. V mnoha případech, kdy je nemovitost pronajata jedné straně, podmínky dohody výslovně zakazují podnájem.

Existuje mnoho důvodů, proč je podnájem běžně zakázán. Nejprve, když majitel něco pronajme jednotlivci, často ho určitým způsobem kvalifikuje. Třetí strany, kterým je poté umožněn přístup k tomuto majetku, nemusí být kvalifikovány podle kritérií vlastníka.

Právní záležitosti, které mohou nastat, se mohou také velmi komplikovat, pokud se účastní mnoho stran. To zahrnuje situace, jako jsou škody na majetku nebo zranění, ke kterým dojde na majetku nebo v důsledku majetku. V případě nezaplacení může být opětovné převzetí nemovitosti obtížnější. To platí zejména v případě pronajatého vozidla, které mohla třetí strana odstranit z okolí.