Qu'est-ce qu'une sous-location?
Une personne qui loue un bien à un propriétaire ou à une société de gestion est officiellement appelée locataire. Le contrat entre ces deux parties est communément appelé contrat de bail. Une sous-location est un contrat similaire conclu par un locataire avec un tiers. De tels accords peuvent être conclus pour différents types de biens. Dans de nombreux cas, cependant, de tels accords ne sont pas autorisés.
Jennifer peut louer un condominium chez Tidewater Real Estate. Les termes de son contrat peuvent être contraignants pour un an. Avant la fin de son contrat, Jennifer devra peut-être déménager dans une autre ville pour s’occuper d’un parent âgé. Elle peut décider que, ne pouvant pas résilier son contrat avec Tidewater Real Estate, elle louera son appartement vide à Rodney. Cette entente est connue sous le nom de sous-location et l’accord entre Jennifer et Rodney est une sous-location.
Dans de nombreux cas, une sous-location est formellement préparée de manière similaire à un bail. Il décrira les comportements requis et les limites de chaque partie. Par exemple, le bail peut obliger Rodney à payer des frais bancaires pour les chèques retournés et à interdire à Jennifer d’entrer dans le condominium pendant la période de la sous-location. Une sous-location correctement rédigée devrait préciser des informations telles que les dates de validité du contrat, le montant des loyers et des cautionnements, ainsi que le fardeau de la responsabilité en cas de dommages ou de réparations nécessaires.
La sous-location n'est pas limitée aux biens résidentiels. L'immobilier commercial peut être sous-loué. Cela peut arriver, par exemple, si une entreprise a un bail pour un espace commercial mais décide de fermer ou de déménager. Les objets loués tels que les meubles et les voitures peuvent également être sous-loués. Dans de nombreux cas, lorsqu'un bien est loué à une partie, les termes de l'accord interdisent expressément la sous-location.
Les sous-locations sont généralement interdites pour un certain nombre de raisons. Pour commencer, lorsqu'un propriétaire loue quelque chose à un particulier, il le qualifie souvent d'une manière ou d'une autre. Les tiers qui ont ensuite accès à cette propriété peuvent ne pas être qualifiés selon les critères du propriétaire.
Les questions juridiques qui peuvent survenir peuvent également devenir très compliquées lorsque de nombreuses parties sont impliquées. Cela inclut des situations telles que des dommages à la propriété ou des blessures survenues sur ou à la suite de la propriété. En cas de non-paiement, il peut être plus difficile de reprendre possession de la propriété. Cela est particulièrement vrai dans le cas d'un véhicule loué, que le tiers peut avoir retiré du voisinage.