O que é uma sublocação?
Uma pessoa que aluga propriedade de um proprietário ou empresa de administração é formalmente conhecida como arrendatário. O acordo entre essas duas partes é comumente conhecido como contrato de arrendamento. Uma sublocação é um acordo semelhante que um arrendatário faz com terceiros. Tais acordos podem ser feitos para vários tipos de propriedade. Em muitos casos, no entanto, esses acordos não são permitidos.
Jennifer pode alugar um condomínio da Tidewater Real Estate. Os termos de seu contrato podem ser vinculativos por um ano. Antes que seu período de contrato termine, Jennifer pode ter que se mudar para outra cidade para cuidar de um pai idoso. Ela pode decidir que, como não pode sair de seu contrato com a Tidewater Real Estate, alugará seu apartamento vazio para Rodney. Esse arranjo é conhecido como sublocação e o acordo entre Jennifer e Rodney é uma sublocação.
Em muitos casos, uma sublocação é formalmente preparada semelhante a um arrendamento. Ele delineará os comportamentos necessários e as limitações de cada parte. ParaPor exemplo, o arrendamento pode exigir que Rodney pague taxas bancárias por cheques devolvidos e pode proibir Jennifer de entrar no condomínio durante o período da sublocação. Uma sublocação escrita adequadamente deve descrever informações como datas durante as quais o contrato é válido, a quantidade de aluguéis e depósitos e o ônus da responsabilidade no caso de danos ou reparos necessários.
sublocação não se restringe a propriedades residenciais. Os imóveis comerciais podem ser sublocados. Isso pode acontecer, por exemplo, se uma empresa tiver um contrato de arrendamento para um espaço de varejo, mas decide fechar ou se mudar. Itens alugados, como móveis e carros, também podem ser sublocados. Em muitos casos, quando a propriedade é alugada para uma parte, os termos do contrato proíbem expressamente sublocação.
Existem várias razões pelas quais as sublocas são comumente proibidas. Para começar, quando um proprietário aluga algo para um indivíduo,Ele costuma qualificar esse indivíduo de alguma forma. Terceiros que têm acesso a essa propriedade podem não ser qualificados de acordo com os critérios do proprietário.
Assuntos legais que podem surgir também podem se tornar muito complicados quando inúmeras partes estão envolvidas. Isso inclui situações como danos à propriedade ou lesões que ocorrem ou como resultado da propriedade. No caso de não pagamento, a reversão da propriedade pode ser mais difícil. Isso é especialmente verdadeiro no caso de um veículo arrendado, que o terceiro pode ter removido da vizinhança.