O que é uma sublocação?

Uma pessoa que aluga propriedades de um proprietário ou de uma empresa de administração é formalmente conhecida como arrendatária. O acordo entre essas duas partes é conhecido como contrato de arrendamento. Uma sublocação é um contrato semelhante que um arrendatário faz com terceiros. Tais acordos podem ser feitos para vários tipos de propriedade. Em muitos casos, no entanto, esses acordos não são permitidos.

Jennifer pode alugar um condomínio na Tidewater Real Estate. Os termos de seu contrato podem ser vinculativos por um ano. Antes do término do contrato, Jennifer talvez precise se mudar para outra cidade para cuidar de um pai idoso. Ela pode decidir que, como não pode sair de seu contrato com a Tidewater Real Estate, ela alugará o apartamento vazio para Rodney. Esse arranjo é conhecido como subarrendamento e o acordo entre Jennifer e Rodney é um sublocação.

Em muitos casos, uma sublocação é formalmente preparada semelhante a uma concessão. Ele descreverá os comportamentos necessários e as limitações de cada parte. Por exemplo, o arrendamento pode exigir que Rodney pague encargos bancários pelos cheques devolvidos e pode proibir Jennifer de entrar no condomínio durante o período do sublocação. Uma sublocação devidamente escrita deve descrever informações como as datas em que o contrato é válido, a quantidade de aluguéis e depósitos e o ônus da responsabilidade em caso de danos ou reparos necessários.

A sublocação não se restringe a propriedades residenciais. Imóveis comerciais podem ser sublocados. Isso pode acontecer, por exemplo, se uma empresa tiver uma concessão para um espaço de varejo, mas decide fechar ou realocar. Itens alugados, como móveis e carros, também podem ser sublocados. Em muitos casos, quando a propriedade é alugada a uma parte, os termos do contrato proíbem expressamente a sublocação.

Existem várias razões pelas quais as sublocações são geralmente proibidas. Para começar, quando um proprietário aluga algo para um indivíduo, ele freqüentemente qualifica esse indivíduo de alguma maneira. Terceiros que têm acesso a essa propriedade podem não ser qualificados de acordo com os critérios do proprietário.

Questões legais que possam surgir também podem se tornar muito complicadas quando várias partes estão envolvidas. Isso inclui situações como danos à propriedade ou ferimentos que ocorrem na ou como resultado da propriedade. Em caso de não pagamento, a recuperação da propriedade pode ser mais difícil. Isso é especialmente verdade no caso de um veículo alugado, que terceiros possam ter removido da vizinhança.