Was ist ein Untermietvertrag?
Eine Person, die Eigentum von einem Eigentümer oder einer Verwaltungsgesellschaft mietet, wird formal als Leasingnehmer bezeichnet. Die Vereinbarung zwischen diesen beiden Parteien wird gemeinhin als Leasingvertrag bezeichnet. Ein Untermietvertrag ist eine ähnliche Vereinbarung, die ein Mieter mit einem Dritten trifft. Solche Vereinbarungen können für verschiedene Arten von Immobilien getroffen werden. In vielen Fällen sind solche Vereinbarungen jedoch nicht zulässig.
Jennifer kann eine Eigentumswohnung von Tidewater Real Estate mieten. Die Vertragsbedingungen können für ein Jahr verbindlich sein. Bevor ihre Vertragslaufzeit abgelaufen ist, muss Jennifer möglicherweise in eine andere Stadt ziehen, um einen älteren Elternteil zu betreuen. Sie kann entscheiden, dass sie ihre leere Wohnung an Rodney vermieten wird, da sie ihren Vertrag mit Tidewater Real Estate nicht kündigen kann. Diese Vereinbarung wird als Untervermietung bezeichnet und die Vereinbarung zwischen Jennifer und Rodney ist eine Untervermietung.
In vielen Fällen wird ein Untermietvertrag formell ähnlich wie ein Mietvertrag vorbereitet. Es werden die erforderlichen Verhaltensweisen und die Einschränkungen der einzelnen Parteien beschrieben. Beispielsweise kann der Mietvertrag Rodney verpflichten, Bankgebühren für zurückgegebene Schecks zu zahlen, und er kann Jennifer während des Zeitraums des Untermietverhältnisses daran hindern, in die Eigentumswohnung einzutreten. In einem ordnungsgemäß verfassten Untermietvertrag sollten Informationen wie die Gültigkeitsdauer des Vertrags, die Höhe der Mieten und Kautionen sowie die Verantwortung für Schäden oder erforderliche Reparaturen angegeben werden.
Die Untervermietung ist nicht auf Wohneigentum beschränkt. Gewerbeimmobilien können untervermietet werden. Dies kann beispielsweise der Fall sein, wenn ein Unternehmen einen Mietvertrag für eine Einzelhandelsfläche hat, sich jedoch für die Schließung oder den Umzug entscheidet. Mietgegenstände wie Möbel und Autos können ebenfalls untervermietet werden. In vielen Fällen, wenn Eigentum an eine Partei vermietet wird, verbieten die Bedingungen der Vereinbarung ausdrücklich die Untervermietung.
Es gibt eine Reihe von Gründen, warum Untervermietungen allgemein verboten sind. Wenn ein Eigentümer etwas an eine Person vermietet, qualifiziert er diese Person häufig in irgendeiner Weise. Dritte, die dann Zugang zu dieser Immobilie erhalten, werden möglicherweise nicht nach den Kriterien des Eigentümers qualifiziert.
Rechtliche Angelegenheiten, die entstehen können, können auch bei Beteiligung zahlreicher Parteien sehr kompliziert werden. Dies schließt Situationen wie Sachschäden oder Verletzungen ein, die an oder als Folge des Eigentums auftreten. Bei Nichtzahlung kann die Rücknahme der Immobilie schwieriger sein. Dies gilt insbesondere für den Fall eines geleasten Fahrzeugs, das der Dritte möglicherweise aus der Nähe entfernt hat.