Vad är en framhyrning?
En person som hyr fastigheter av en fastighetsägare eller ett förvaltningsbolag kallas formellt en hyrestagare. Avtalet mellan dessa två parter kallas vanligtvis hyresavtalet. En framhyrning är ett liknande avtal som en hyresgäst gör med en tredje part. Sådana avtal kan göras för olika typer av fastigheter. I många fall är sådana avtal emellertid inte tillåtna.
Jennifer kan hyra ett bostadsrätt från Tidewater Real Estate. Villkoren för hennes kontrakt kan vara bindande under ett år. Innan hennes avtalsperiod är över kan Jennifer behöva flytta till en annan stad för att ta hand om en äldre förälder. Hon kan besluta att eftersom hon inte kan gå ur sitt kontrakt med Tidewater Real Estate kommer hon att hyra sin tomma lägenhet till Rodney. Detta arrangemang kallas för uthyrning och avtalet mellan Jennifer och Rodney är en uthyrning.
I många fall förbereds en framhyrning formellt som en hyresavtal. Den kommer att beskriva de beteenden som krävs och begränsningarna för varje parti. Till exempel kan hyresavtalet kräva att Rodney ska betala bankkostnader för återbetalade checkar och det kan förbjuda Jennifer att komma in i bostadsrätt under uthyrningsperioden. En korrekt skriftlig framhyrning bör beskriva information såsom datum då avtalet är giltigt, mängden hyror och insättningar och ansvaret för skador eller nödvändiga reparationer.
Uthyrning av bostäder är inte begränsat till bostadsfastigheter. Kommersiella fastigheter kan uthyras. Detta kan till exempel hända om ett företag har en hyresavtal för en detaljhandeln men beslutar att stänga eller flytta. Hyrda föremål som möbler och bilar kan också hyras ut. I många fall, när fastigheter hyrs ut till en part, förbjuder villkoren i avtalet uttryckligen uthyrning.
Det finns flera orsaker till att framhyrningar ofta är förbjudna. Till att börja med, när en ägare hyr något till en individ, kvalificerar han ofta den personen på något sätt. Tredje parter som sedan ges tillgång till den egenskapen kanske inte är kvalificerade enligt ägarens kriterier.
Rättsliga frågor som kan uppstå kan också bli mycket komplicerade när många parter är involverade. Detta inkluderar situationer som skador på fastigheten eller skador som uppstår på eller som ett resultat av fastigheten. I händelse av utebliven betalning kan det vara svårare att återta om fastigheten. Detta gäller särskilt i händelse av ett hyrd fordon, som tredje part kan ha tagit bort från närheten.