Wat is een ondergeschiktheid?
Een persoon die eigendom huurt van een eigenaar of een beheermaatschappij staat formeel bekend als een huurder. De overeenkomst tussen deze twee partijen wordt meestal de huurovereenkomst genoemd. Een onderhuur is een soortgelijke overeenkomst die een huurder met een derde sluit. Dergelijke afspraken kunnen worden gemaakt voor verschillende soorten onroerend goed. In veel gevallen zijn dergelijke overeenkomsten echter niet toegestaan.
Jennifer kan een flat huren bij Tidewater Real Estate. De voorwaarden van haar contract kunnen een jaar bindend zijn. Voordat haar contractperiode voorbij is, moet Jennifer mogelijk naar een andere stad verhuizen om voor een oudere ouder te zorgen. Ze kan beslissen dat ze haar lege appartement aan Rodney zal verhuren omdat ze niet uit haar contract met Tidewater Real Estate kan komen. Deze regeling staat bekend als onderverhuur en de overeenkomst tussen Jennifer en Rodney is een onderverhuur.
In veel gevallen wordt een onderhuur formeel op dezelfde manier opgesteld als een lease. Hierin worden het vereiste gedrag en de beperkingen van elke partij beschreven. Voor de leaseovereenkomst kan Rodney bijvoorbeeld bankkosten betalen voor geretourneerde cheques en kan het Jennifer verbieden het condominium te betreden tijdens de onderhuur. Een correct geschreven onderhuurovereenkomst moet informatie bevatten zoals datums waarop de overeenkomst geldig is, de hoeveelheid huur en borgsommen en de verantwoordelijkheid voor schade of noodzakelijke reparaties.
Onderverhuur is niet beperkt tot woningen. Commercieel onroerend goed kan worden onderverhuurd. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren als een bedrijf een huurovereenkomst heeft voor een winkelruimte maar besluit te sluiten of te verhuizen. Gehuurde items zoals meubels en auto's kunnen ook worden onderverhuurd. In veel gevallen verbieden de voorwaarden van de overeenkomst onderverhuur uitdrukkelijk wanneer onroerend goed aan één partij wordt verhuurd.
Er zijn een aantal redenen waarom onderverhuur vaak verboden is. Om te beginnen, wanneer een eigenaar iets aan een persoon verhuurt, kwalificeert hij die persoon vaak op een of andere manier. Derden die vervolgens toegang krijgen tot dat onroerend goed, zijn mogelijk niet gekwalificeerd volgens de criteria van de eigenaar.
Juridische kwesties die zich kunnen voordoen, kunnen ook erg ingewikkeld worden wanneer er veel partijen bij betrokken zijn. Dit omvat situaties zoals schade aan het onroerend goed of verwondingen die optreden op of als gevolg van het onroerend goed. In geval van niet-betaling kan het terugnemen van het onroerend goed moeilijker zijn. Dit geldt met name in het geval van een leaseauto dat de derde uit de omgeving heeft verwijderd.