Hva er en fremleie?

En person som leier eiendom av en eiendomseier eller et forvaltningsselskap er formelt kjent som leietaker. Avtalen mellom disse to partene er ofte kjent som leieavtalen. En fremleie er en lignende avtale som en leietaker inngår med en tredjepart. Slike avtaler kan gjøres for ulike typer eiendommer. I mange tilfeller er slike avtaler imidlertid ikke tillatt.

Jennifer kan leie et sameie fra Tidewater Real Estate. Vilkårene i kontrakten hennes kan være bindende i et år. Før kontraktperioden hennes er over, kan det hende at Jennifer må flytte til en annen by for å ta seg av en eldre forelder. Hun kan bestemme at siden hun ikke kan komme ut av kontrakten sin med Tidewater Real Estate, vil hun leie den tomme leiligheten sin til Rodney. Denne ordningen er kjent som fremleie, og avtalen mellom Jennifer og Rodney er en fremleie.

I mange tilfeller utarbeides en fremleie formelt som leasing. Det vil skissere den nødvendige atferd og begrensningene for hver part. For eksempel kan leiekontrakten kreve at Rodney betaler bankkostnader for returnerte sjekker, og det kan forby Jennifer å gå inn i sameiet i løpet av fremleieperioden. En riktig skrevet fremleie bør skissere informasjon som datoer hvor avtalen er gyldig, mengden husleie og innskudd og ansvarsbyrden i tilfelle skader eller nødvendig reparasjon.

Framleie er ikke begrenset til bolig. Kommersiell eiendom kan leies ut. Dette kan for eksempel skje hvis en virksomhet har leiekontrakt for en butikklokale, men bestemmer seg for å stenge eller flytte. Leide gjenstander som møbler og biler kan også leies ut. I mange tilfeller, når eiendom leies til en part, forbyr betingelsene i avtalen uttrykkelig fremleie.

Det er flere årsaker til at fremleie ofte er forbudt. Til å begynne med, når en eier leier noe til et individ, kvalifiserer han ofte den personen på noen måte. Tredjeparter som deretter får tilgang til den eiendommen, er kanskje ikke kvalifisert i henhold til eierens kriterier.

Juridiske forhold som kan oppstå kan også bli veldig kompliserte når mange parter er involvert. Dette inkluderer situasjoner som skader på eiendommen eller skader som oppstår på eller som et resultat av eiendommen. I tilfelle manglende betaling kan det være vanskeligere å overta eiendommen. Dette gjelder spesielt i tilfelle et leid kjøretøy, som tredjeparten kan ha fjernet fra nærheten.