¿Qué es una subasta de impuestos?
Una subasta fiscal, a veces denominada venta de impuestos, es uno de los conceptos más incomprendidos en los bienes raíces estadounidenses. Una subasta fiscal es la venta en una subasta de un derecho a la propiedad para satisfacer los impuestos no remunerados, sujeto a la redención en su totalidad por el propietario. El postor exitoso debe pagar los impuestos adeudados junto con cualquier otro cargo y tarifas legales, y se le da derecho a la propiedad evidenciada por una escritura fiscal o un certificado de gravamen fiscal. Sin embargo, el postor exitoso no toma la propiedad directa de la propiedad y puede no desalojar al propietario por un período de tiempo significativo, a menudo hasta dos años o más.
Las subastas fiscales en bienes raíces generalmente se realizan por una autoridad fiscal local para recaudar impuestos a la propiedad adeudados y no pagados. En general, los propietarios no pueden acumular atrasos fiscales significativos porque los ingresos han sido presupuestados y contabilizados por la autoridad fiscal. La naturaleza de la transacción, en esencia, es que la autoridad fiscalLecta los impuestos adeudados del postor exitoso, y luego el postor exitoso y el propietario resuelven cosas entre ellos. En la mayoría de los casos, el propietario pagará cualquier monto pagado por el postor exitoso, con intereses, durante el período de redención. Si el período de redención expira y el propietario no ha satisfecho la deuda, entonces el postor exitoso tomará la propiedad total de la propiedad y puede tomar posesión.
Una subasta fiscal generalmente debe anunciarse públicamente, con el público en general dado tiempo suficiente para inspeccionar la propiedad y preparar ofertas, aunque a veces las ventas privadas tienen lugar si el estatuto lo permite. El aviso incluirá el monto total de los impuestos adeudados y cualquier cargo y tarifas adicionales. Cuando hay un derecho de retención sobre una propiedad, como una hipoteca, tanto el propietario como el titular de gravamen son notificados de la escasez antes de la notificación pública o Auction tiene lugar.
En la mayoría de los casos, una subasta fiscal se realiza por oferta sellada. La naturaleza de la licitación varía según la jurisdicción; En algunos casos, la oferta es la tasa de interés que el propietario debe pagar al postor exitoso por los impuestos y las tarifas pagadas, y la oferta más baja gana la subasta fiscal. En otros casos, las ofertas serán por montos en dólares, y pueden exceder los impuestos totales y otros cargos y tarifas adeudados. En estos casos, la subasta fiscal es ganada por el mejor postor, y el propietario de la propiedad, para canjear la propiedad, debe reembolsar la oferta de la cantidad más una tasa de interés legal.
Hay individuos y empresas que dedican una gran cantidad de tiempo y dinero a comprar propiedades en las subastas fiscales. Las propiedades que compran generalmente se canjean, y las que no son rápidamente se recuperan y venden en el mercado abierto, generalmente con un beneficio sustancial. Sin embargo, la relación entre los reembolsos a las recuperaciones suele ser muy alta, y aquellos que buscan ganarse la vida comprando tLos hechos de OX o los certificados de gravámenes fiscales en las subastas fiscales deben tener una gran paciencia y una gran cantidad de capital.
.Habrá casos en que un gobierno estatal, o el gobierno nacional, pueda confiscar la propiedad y venderla en una subasta para satisfacer los ingresos impagos u otras responsabilidades fiscales. Las reglas y estándares para estas subastas fiscales a veces son diferentes de las realizadas por los condados o municipios para recuperar los impuestos inmobiliarios no remunerados.