세금 경매 란 무엇입니까?

세금 경매라고도하는 세금 경매는 미국 부동산에서 가장 오해 된 개념 중 하나입니다. 세금 경매는 부동산 소유자가 전액 상환 할 경우 미지급 세금을 충족시키기 위해 부동산에 대한 권리를 경매 할 때의 판매입니다. 낙찰인은 다른 합법적 인 요금 및 수수료와 함께 세금을 납부해야하며 세금 증서 또는 세무 증서로 입증 된 재산에 대한 권리가 부여됩니다. 그러나 낙찰에 성공한 사람은 재산을 완전히 소유하지 않으며, 종종 2 년 이상 상당한 기간 동안 재산 소유자를 퇴거시킬 수 없습니다.

부동산에 대한 세금 경매는 일반적으로 지방 과세 당국에 의해 수행되어 미지급 재산세를 징수합니다. 일반적으로 부동산 소유자는 세무 당국에 의해 수입이 책정되고 회계 처리 되었기 때문에 상당한 세금 차익을 누적 할 수 없습니다. 본질적으로 거래의 성격은 과세 당국이 낙찰자로부터 세금을 징수 한 다음 낙찰자와 재산 소유자가 그 사이에서 일을 처리한다는 것입니다. 대부분의 경우, 부동산 소유자는 상환 기간 동안 성공적인 입찰자가 지불 한 금액을이자와 함께 상환합니다. 상환 기간이 만료되고 부동산 소유자가 부채를 충족시키지 못한 경우 성공적인 입찰자는 자산을 완전히 소유하고 소유권을 가질 수 있습니다.

세금 경매는 일반적으로 공개적으로 발표되어야하며, 일반인이 재산을 조사하고 입찰을 준비 할 수있는 충분한 시간이 주어 지지만, 개인 판매는 법령이 허용하는 경우 가끔 발생합니다. 통지에는 납부해야 할 총 세금 금액과 추가 요금 및 수수료가 포함됩니다. 주택 담보 대출과 같은 부동산에 대한 유치권이있는 경우, 부동산 소유자와 유치권 소유자 모두에게 공고 나 경매가 이루어지기 전에 부족한 사실을 통보받습니다.

대부분의 경우 세금 경매는 봉인 된 입찰로 수행됩니다. 입찰의 성격은 관할권에 따라 다릅니다. 경우에 따라 입찰은 부동산 소유자가 지불 한 세금 및 수수료에 대해 낙찰자에게 지불해야하는 이자율이며, 그러한 입찰이 가장 낮 으면 세금 경매에서 승리합니다. 다른 경우에는 입찰 금액이 달러로 계산되며 총 세금 및 기타 청구 및 수수료를 초과 할 수 있습니다. 이 경우 세금 경매는 최고 입찰자에 의해 이루어지며, 부동산 소유자는 재산을 상환하기 위해 금액 입찰에 법정 이자율을 상환해야합니다.

세금 경매에서 부동산 구입에 많은 시간과 돈을 투자하는 개인과 회사가 있습니다. 그들이 구매하는 부동산은 대개 상환되며, 그렇지 않은 부동산은 일반적으로 실질적인 수익으로 공개 시장에서 재 포지션 및 판매되지 않습니다. 그러나 상환에 대한 상환의 비율은 일반적으로 매우 높으며, 세금 경매에서 세금 증서 또는 세금 유치권을 구매하여 생계를 유지하려는 사람들은 상당한 인내심과 많은 자본을 가져야합니다.

주정부 또는 정부가 미지급 수입 또는 기타 세금 부채를 충족시키기 위해 재산을 압류하여 경매로 판매 할 수있는 경우가 있습니다. 이러한 세금 경매에 대한 규칙 및 표준은 때때로 미지급 부동산 세금을 회수하기 위해 카운티 또는 지방 자치 단체에서 수행하는 것과 다릅니다.