Vad är en skatteruktion?
En skatteauktion, ibland kallad en skatteförsäljning, är ett av de mest missförstådda koncepten i amerikanska fastigheter. En skatteauktion är försäljningen på auktion av en rätt till fastighet för att uppfylla obetalda skatter, med förbehåll för inlösen i sin helhet av fastighetsägaren. Den framgångsrika budgivaren måste betala de skatter som förfaller tillsammans med andra lagliga avgifter och avgifter och ges rätt till den egendom som bevisas av en skatteregling eller ett skattelättnadscertifikat. Den framgångsrika anbudsgivaren tar emellertid inte direkt äganderätt till fastigheten och kanske inte utkastar fastighetsägaren under en betydande tidsperiod, ofta så mycket som två år eller mer.
Skatteuktioner på fastigheter utförs vanligtvis av en lokal skattemyndighet för att samla in fastighetsskatter och obetalda. I allmänhet har fastighetsägare inte tillåtet att samla betydande skatteuppror eftersom intäkterna har budgeterats och redovisats av skattemyndigheten. Transaktionens art är i huvudsak att beskattningsmyndigheten colLekar de skatter som beror på den framgångsrika budgivaren, och sedan arbetar den framgångsrika budgivaren och fastighetsägaren mellan dem. I de flesta fall kommer fastighetsägaren att återbetala eventuella belopp som betalas av den framgångsrika budgivaren, med ränta, under inlösenperioden. Om inlösenperioden löper ut och fastighetsägaren inte har uppfyllt skulden, kommer den framgångsrika budgivaren att ta fullt ägande av fastigheten och kan ta besittning.
En skatteauktion måste i allmänhet tillkännages offentligt, med allmänheten som ges tillräckligt med tid för att inspektera fastigheten och förbereda bud, även om privat försäljning ibland äger rum om tillåtet enligt lag. Meddelandet kommer att inkludera det totala beloppet för skatter och eventuella extra avgifter och avgifter. När det finns en pant på en fastighet, till exempel en inteckning, meddelas både fastighetsägaren och pensionsinnehavaren om bristen innan offentlig anmälan eller auction äger rum.
I de flesta fall genomförs en skattemyndighet genom förseglat bud. Arten av budgivningen varierar beroende på jurisdiktion; I vissa fall är budet den ränta som fastighetsägaren måste betala den framgångsrika budgivaren för de betalda skatterna och avgifterna, och det lägsta sådana budet vinner skattemyndigheten. I andra fall kommer buden att vara för dollarbelopp och kan överstiga de totala skatterna och andra avgifter och avgifter förfallna. I dessa fall vann skattemyndigheten av den högsta budgivaren, och fastighetsägaren, för att lösa in fastigheten, måste ersätta beloppet plus en lagstadgad räntesats.
Det finns individer och företag som ägnar mycket tid och pengar till att köpa fastigheter på skatteruktioner. Egenskaperna de köper löses vanligtvis in, och de som inte snabbt återförs snabbt och säljs på den öppna marknaden, vanligtvis till en betydande vinst. Förhållandet mellan inlösen och återtagande är dock vanligtvis mycket högt, och de som försöker tjäna pengar på att köpa TAX -handlingar eller skattelättnadscertifikat vid skatteauktioner bör ha både mycket tålamod och mycket kapital.
Det kommer att finnas fall då en statlig regering, eller den nationella regeringen, kan beslagta egendom och sälja den på auktion för att uppfylla obetalda inkomster eller andra skatteskulder. Reglerna och standarderna för dessa skatteauktioner skiljer sig ibland från de som genomförs av län eller kommuner för att återkräva obetalda fastighetsskatter.