Vad är en skatteauktion?
En skatteauktion, ibland kallad en skatteförsäljning, är ett av de mest missförstådda begreppen i amerikanska fastigheter. En skatteauktion är försäljning vid auktion av en rätt till fastighet för att uppfylla obetalda skatter, med förbehåll för inlösen i sin helhet av fastighetsägaren. Den framgångsrika budgivaren måste betala de skatter som är skyldiga tillsammans med andra lagliga avgifter och avgifter och ges rätt till fastigheten som bevisas av en skatteförpliktelse eller ett skatteavtal. Den framgångsrika budgivaren tar emellertid inte direkt äganderätt till fastigheten och kanske inte kastar fastighetsägaren under en betydande tid, ofta så mycket som två år eller mer.
Skatteauktioner på fastigheter genomförs vanligtvis av en lokal skattemyndighet för att samla in skyldiga och obetalda fastighetsskatter. I allmänhet får fastighetsägare inte ackumulera betydande skatteavdrag eftersom intäkterna har budgeterats och redovisats av skattemyndigheten. Transaktionens natur är i huvudsak att skattemyndigheten samlar in de skatter som ska betalas från den framgångsrika budgivaren, och sedan lyckas den framgångsrika budgivaren och fastighetsägaren saker och ting mellan dem. I de flesta fall kommer fastighetsägaren att återbetala belopp som betalats av den framgångsrika budgivaren med ränta under inlösenperioden. Om inlösenperioden löper ut och fastighetsägaren inte har uppfyllt skulden, kommer den framgångsrika budgivaren att ta fullt ägande av fastigheten och kan ta besittning.
En skatteauktion måste i allmänhet tillkännages offentligt, med allmänheten ges tillräckligt med tid för att inspektera fastigheten och förbereda bud, även om privatförsäljning ibland sker om det är tillåtet enligt lag. Meddelandet kommer att inkludera det totala beloppet på förfallna skatter och eventuella extra avgifter och avgifter. När det finns en pensionsrätt på en fastighet, till exempel en inteckning, meddelas både fastighetsägaren och pensionsrättsinnehavaren om bristen innan offentlig anmälan eller auktion äger rum.
I de flesta fall genomförs en skatteauktion med förseglat bud. Arten av budgivningen varierar beroende på jurisdiktion. i vissa fall är budet den ränta som fastighetsägaren måste betala den framgångsrika budgivaren för de skatter och avgifter som betalats, och det lägsta sådana bud vinner skatteauktionen. I andra fall kommer bud att vara för dollarbelopp och kan överstiga den totala skatten och andra avgifter och avgifter. I dessa fall vinner skatteauktionen av högstbjudande, och fastighetsägaren, för att lösa in fastigheten, måste återbetala budbeloppet plus en lagstadgad räntesats.
Det finns individer och företag som ägnar mycket tid och pengar till att köpa fastigheter på skatteauktioner. De fastigheter som de köper inlöses vanligtvis och de som inte är snabbt återinförs och säljs på den öppna marknaden, vanligtvis till en betydande vinst. Emellertid är förhållandet mellan inlösen och återtagande vanligtvis mycket högt, och de som försöker tjäna pengar på att köpa skatteförfaranden eller skatteavtal på skatteauktioner bör ha både mycket tålamod och mycket kapital.
Det kommer att finnas fall då en statsregering eller den nationella regeringen kan beslagta egendom och sälja den på auktion för att tillgodose obetalda inkomster eller andra skatteskulder. Reglerna och standarderna för dessa skatteauktioner skiljer sig ibland från de som genomförs av län eller kommuner för att få tillbaka obetalda fastighetsskatter.