Co je to daňová aukce?
Daňová aukce, někdy označovaná jako daňový prodej, je jedním z nejvíce nepochopených konceptů americké nemovitosti. Daňová aukce je prodej na dražbě práva vlastnit nemovitost za účelem splnění nezaplacených daní, s výhradou úplného splacení vlastníkem nemovitosti. Úspěšný uchazeč je povinen zaplatit splatné daně společně s dalšími zákonnými poplatky a poplatky a je mu přiznáno právo k majetku doložené daňovou listinou nebo daňovým zástavním listem. Úspěšný uchazeč však nepřevzal přímé vlastnictví nemovitosti a nesmí vlastníka nemovitosti vystěhovat na významnou dobu, často až na dva a více let.
Daňové aukce nemovitostí obvykle provádí místní daňový úřad, aby vybíral splatné a nezaplacené daně z nemovitostí. Majitelé nemovitostí obecně nesmějí akumulovat významná daňová pole, protože příjmy byly rozpočtovány a zaúčtovány daňovým úřadem. Podstatou transakce je v podstatě to, že daňový úřad vybírá daně splatné od úspěšného uchazeče a poté úspěšný uchazeč a vlastník nemovitosti mezi nimi vypracují věci. Ve většině případů vlastník nemovitosti během splácení splatí veškeré částky zaplacené úspěšným uchazečem s úroky. Pokud lhůta pro splacení vyprší a vlastník nemovitosti dluh nesplní, převezme úspěšný uchazeč vlastnictví nemovitosti v plné výši a může převzít majetek.
Daňová aukce musí být obecně vyhlášena veřejně, přičemž široká veřejnost musí mít dostatek času na prohlídku nemovitosti a přípravu nabídek, přestože soukromý prodej se někdy uskuteční, pokud to zákon povoluje. Oznámení bude zahrnovat celkovou částku splatných daní a případné další poplatky a poplatky. Pokud je na nemovitosti, jako je hypotéka, zástavní právo, je vlastníkovi nemovitosti i držiteli zástavního práva oznámen nedostatek před veřejným oznámením nebo dražbou.
Ve většině případů je daňová aukce prováděna zapečetěnou nabídkou. Povaha nabídky se liší podle jurisdikce; v některých případech je nabídka úroková sazba, kterou musí vlastník nemovitosti zaplatit úspěšnému uchazeči o zaplacené daně a poplatky, a nejnižší taková nabídka vyhraje daňovou aukci. V ostatních případech se nabídky budou týkat částek v dolarech a mohou překročit celkové daně a další splatné poplatky a poplatky. V těchto případech vyhrává daňová aukce nejvyšší uchazeč a vlastník nemovitosti musí za účelem zpětného odkupu nemovitosti vrátit částku nabídky plus zákonnou úrokovou sazbu.
Existují jednotlivci a společnosti, které věnují hodně času a peněz na nákup nemovitostí na daňových aukcích. Nemovitosti, které kupují, jsou obvykle vykoupeny a ty, které nejsou, jsou rychle převedeny a prodány na otevřeném trhu, obvykle se značným ziskem. Poměr zpětného odkupu k odkupům je však obvykle velmi vysoký a ti, kteří se snaží vydělat na živobytí nákupem daňových listin nebo osvědčení o zástavním právu při daňových aukcích, by měli mít jak velkou trpělivost, tak i velký kapitál.
Existují případy, kdy státní vláda nebo národní vláda mohou zabavit majetek a prodat jej v aukci, aby uspokojily nezaplacený příjem nebo jiné daňové závazky. Pravidla a standardy pro tyto daňové aukce se někdy liší od pravidel a standardů prováděných okresy nebo obcemi s cílem získat zpět nezaplacené daně z nemovitostí.