Co je to daňová aukce?
Daňová aukce, někdy označovaná jako daňový prodej, je jedním z nejvíce nepochopených konceptů v americké nemovitosti. Daňovou aukcí je prodej na dražbě práva na majetek na splnění nezaplacených daní, s výhradou plného vykoupení vlastníkem nemovitosti. Úspěšný uchazeč musí zaplatit daně splatné spolu s jakýmikoli dalšími zákonnými poplatky a poplatky a je dáno právo na majetek, o kterém se dokazuje daňová listina nebo osvědčení o daňovém zástavním právu. Úspěšný uchazeč však nepřijímá přímé vlastnictví nemovitosti a nesmí po značné době vystěhovat vlastníka nemovitosti, často až dva roky a více let. Majitelé nemovitostí obecně nesmějí nashromáždit významné daňové příjmy, protože příjmy byly rozpočtovány a zohledněny daňovým orgánem. Povaha transakce je v podstatě, že daňový orgán Colpřednáší daně splatné od úspěšného uchazeče a poté úspěšný uchazeč a vlastník nemovitosti mezi nimi vynakládají věci. Ve většině případů vlastník nemovitosti během období odkupu splácí jakékoli částky zaplacené úspěšným uchazečem se úroky. Pokud doba vyplacení vyprší a vlastník nemovitosti nesplnil dluh, pak úspěšný uchazeč převezme plné vlastnictví nemovitosti a může převzít držení.
daňová aukce musí být obecně oznámena veřejně, přičemž široká veřejnost je daná dostatečná čas na prohlédnutí majetku a přípravu nabídek, ačkoli soukromé prodeje se někdy uskuteční, pokud je to povoleno statutem. Oznámení bude zahrnovat celkovou částku splatných daní a jakékoli dodatečné poplatky a poplatky. Pokud existuje zástavní právo na nemovitost, jako je hypotéka, majitel nemovitosti i držitel zástavního práva jsou informováni o nedostatku před veřejným oznámením nebo Auction dochází.
Ve většině případů je daňová aukce prováděna zapečetěnou nabídkou. Povaha nabízení se liší podle jurisdikce; V některých případech je nabídka úroková sazba, kterou vlastník nemovitosti musí platit úspěšným uchazečem za daně a zaplacené poplatky a nejnižší taková nabídka vyhraje daňovou aukci. V jiných případech budou nabídky za částky dolaru a mohou překročit celkové daně a další splatné poplatky a poplatky. V těchto případech musí daňovou aukci vyhrávat nejvyšší uchazeč a vlastník nemovitosti, aby uplatnil nemovitost, musí uhradit nabídku částky plus zákonnou úrokovou sazbu.
Existují jednotlivci a společnosti, které věnují spoustu času a peněz na nákup nemovitostí na daňových aukcích. Vlastnosti, které nakupují, jsou obvykle vykoupeny a ty, které nejsou, jsou rychle odvráceny a prodávány na otevřeném trhu, obvykle se značným ziskem. Poměr vykoupení k reposézím je však obvykle velmi vysoký a ti, kteří se snaží vydělat na živobytí z nákupu tAxové listiny nebo daňové zástavní osvědčení na daňových aukcích by měly mít jak velkou trpělivost, tak velkou část kapitálu.
Budou případy, kdy může státní vláda nebo národní vláda zabavit majetek a prodat jej v aukci, aby splnily nezaplacený příjem nebo jiné daňové závazky. Pravidla a standardy pro tyto daňové aukce se někdy liší od pravidel prováděných okresy nebo obcemi, aby získaly nezaplacené daně z nemovitostí.