O que é um leilão de impostos?

Um leilão de impostos, às vezes chamado de venda de impostos, é um dos conceitos mais incompreendidos no setor imobiliário americano. Um leilão de impostos é a venda em leilão de direito a propriedade para satisfazer impostos não pagos, sujeitos a resgate na íntegra pelo proprietário do imóvel. O licitante bem -sucedido deve pagar os impostos devidos, juntamente com quaisquer outros encargos e taxas legais, e recebeu o direito à propriedade evidenciada por uma escritura fiscal ou um certificado de garantia fiscal. No entanto, o licitante bem -sucedido não assume a propriedade total da propriedade e não pode despejar o proprietário por um período significativo de tempo, geralmente até dois anos ou mais. Geralmente, os proprietários não têm permissão para acumular atrasos de impostos significativos porque a receita foi orçada e contabilizada pela autoridade tributária. A natureza da transação, em essência, é que a autoridade tributária colLeciona os impostos devidos pelo licitante bem -sucedido e, em seguida, o licitante bem -sucedido e o proprietário elaboraram as coisas entre eles. Na maioria dos casos, o proprietário reembolsará quaisquer valores pagos pelo licitante bem -sucedido, com juros, durante o período de resgate. Se o período de resgate expirar e o proprietário não atender à dívida, o licitante bem -sucedido assumirá a propriedade total da propriedade e poderá tomar posse.

Um leilão de impostos geralmente deve ser anunciado publicamente, com o público em geral com tempo suficiente para inspecionar a propriedade e preparar lances, embora às vezes ocorram vendas privadas se permitidas por estatuto. O aviso incluirá o valor total dos impostos devidos e quaisquer encargos e taxas adicionais. Quando há um penhor em uma propriedade, como uma hipoteca, tanto o proprietário quanto o titular do penhor são notificados da escassez antes da notificação pública ou do Auction acontece.

Na maioria dos casos, um leilão de impostos é realizado por oferta selada. A natureza da licitação varia de acordo com a jurisdição; Em alguns casos, a oferta é a taxa de juros que o proprietário deve pagar o licitante bem -sucedido pelos impostos e taxas pagas, e a menor oferta desse tipo vence o leilão de impostos. Em outros casos, os lances serão para valores em dólares e poderão exceder o total de impostos e outros encargos e taxas devidos. Nesses casos, o leilão tributário é ganho pelo maior licitante, e o proprietário do imóvel, para resgatar a propriedade, deve reembolsar o valor da oferta mais uma taxa de juros estatutária.

Existem indivíduos e empresas que dedicam muito tempo e dinheiro à compra de propriedades em leilões de impostos. As propriedades que eles compram geralmente são resgatadas, e as que não são são rapidamente recuperadas e vendidas no mercado aberto, geralmente com um lucro substancial. No entanto, a proporção de resgates e repeções é geralmente muito alta, e aqueles que procuram ganhar a vida da compraDeeds de machado ou certificados de garantia fiscal em leilões de impostos devem ter muita paciência e muito capital.

Haverá casos em que um governo estadual, ou o governo nacional, poderá apreender propriedades e vendê -lo em leilão para satisfazer a renda não paga ou outros passivos fiscais. As regras e padrões para esses leilões de impostos às vezes são diferentes daqueles conduzidos por condados ou municípios para recuperar impostos imobiliários não pagos.