Qu'est-ce qu'une vente aux enchères fiscale?

Une vente aux enchères fiscale, parfois appelée vente d'impôts, est l'un des concepts les plus mal compris de l'immobilier américain. Une vente aux enchères fiscale est la vente aux enchères d'un droit à la propriété pour satisfaire les impôts impayés, sous réserve de rachat en totalité par le propriétaire du bien. Le soumissionnaire retenu doit payer les impôts dus avec tout autre accusation et frais licites, et reçoit le droit à la propriété soulignée par un acte fiscal ou un certificat de privilège fiscal. Cependant, le soumissionnaire retenu ne prend pas la propriété pure et simple de la propriété et peut ne pas expulser le propriétaire de la propriété pendant une période importante, souvent jusqu'à deux ans ou plus.

Les enchères fiscales sur les biens immobiliers sont généralement effectués par une autorité fiscale locale pour percevoir les impôts fonciers dus et impayés. Généralement, les propriétaires ne sont pas autorisés à accumuler des arrents d'impôt importants car les revenus ont été budgétés et comptabilisés par l'autorité fiscale. La nature de la transaction, en substance, est que l'autorité fiscale colLet les impôts dus du soumissionnaire retenu, puis le soumissionnaire retenu et le propriétaire de la propriété déterminent les choses entre eux. Dans la plupart des cas, le propriétaire de la propriété remboursera tous les montants payés par le soumissionnaire retenu, avec intérêt, pendant la période de rachat. Si la période de rachat expire et que le propriétaire n'a pas satisfait la dette, alors le soumissionnaire retenu prendra la pleine propriété de la propriété et peut prendre possession.

Une vente aux enchères fiscale doit généralement être annoncée publiquement, le grand public avec suffisamment de temps pour inspecter la propriété et préparer des offres, bien que les ventes privées aient parfois lieu si elles sont autorisées par la loi. L'avis comprendra le montant total des taxes dues et les frais et frais supplémentaires. Lorsqu'il y a un privilège sur une propriété, comme une hypothèque, le propriétaire du bien et le titulaire du privilège sont informés de la pénurie avant notification publique ou AUCIOn a lieu.

Dans la plupart des cas, une vente aux enchères fiscale est menée par Scelled Bid. La nature de l'appel d'offres varie selon la juridiction; Dans certains cas, l'offre est le taux d'intérêt que le propriétaire du bien doit payer le soumissionnaire retenu sur les taxes et les frais payés, et la plus basse de ce type remporte la vente aux enchères fiscales. Dans d'autres cas, les offres seront pour les montants en dollars et peuvent dépasser le total des taxes et autres frais et frais dus. Dans ces cas, la vente aux enchères fiscale est remportée par le plus offrant et le propriétaire de la propriété, pour échanger la propriété, doit rembourser le montant de l'offre plus un taux d'intérêt statutaire.

Il y a des particuliers et des entreprises qui consacrent beaucoup de temps et d'argent à l'achat de propriétés lors des enchères fiscales. Les propriétés qu'ils achètent sont généralement échangées, et celles qui ne sont pas rapidement repris et vendues sur le marché libre, généralement à un profit substantiel. Cependant, le ratio des rachats aux reprises est généralement très élevé, et ceux qui cherchent à gagner leur vieLes actes AX ou les certificats de privilège fiscal aux enchères fiscales devraient avoir à la fois beaucoup de patience et beaucoup de capitaux.

Il y aura des cas lorsqu'un gouvernement de l'État ou le gouvernement national pourra saisir les biens et le vendre aux enchères pour satisfaire les revenus impayés ou d'autres obligations fiscales. Les règles et normes de ces enchères fiscales sont parfois différentes de celles réalisées par des comtés ou des municipalités pour récupérer les impôts immobiliers impayés.