Wat is een belastingveiling?
Een belastingveiling, ook wel een belastingverkoop genoemd, is een van de meest onbegrepen concepten in Amerikaans onroerend goed. Een belastingveiling is de verkoop op een veiling van een eigendomsrecht om onbetaalde belastingen te voldoen, onder voorbehoud van volledige terugbetaling door de eigenaar van het onroerend goed. De succesvolle bieder moet de verschuldigde belastingen samen met alle andere wettelijke kosten en vergoedingen betalen en krijgt het recht op het onroerend goed dat wordt aangetoond door een belastingakte of een certificaat van pandrecht. De succesvolle bieder neemt echter niet de volledige eigendom van het onroerend goed en mag de onroerendgoedeigenaar niet gedurende een aanzienlijke periode, vaak tot twee jaar of langer, uitzetten.
Belastingveilingen op onroerend goed worden meestal uitgevoerd door een lokale belastinginstantie om verschuldigde en onbetaalde onroerendgoedbelasting te innen. Over het algemeen is het eigenaren van onroerend goed niet toegestaan om aanzienlijke belastingachterstanden op te bouwen, omdat de inkomsten zijn begroot en verantwoord door de belastingautoriteit. De aard van de transactie is in wezen dat de belastingautoriteit de verschuldigde belastingen van de succesvolle bieder innen, en dat de succesvolle bieder en de eigenaar van de zaak de zaken tussen hen uitwerken. In de meeste gevallen zal de eigenaar de door de succesvolle bieder betaalde bedragen met rente terugbetalen tijdens de terugbetalingsperiode. Als de aflossingsperiode afloopt en de eigenaar van het onroerend goed niet aan de schuld heeft voldaan, neemt de succesvolle bieder het volledige eigendom van het onroerend goed en mag hij bezit nemen.
Een belastingveiling moet in het algemeen openbaar worden aangekondigd, waarbij het grote publiek voldoende tijd krijgt om het onroerend goed te inspecteren en biedingen voor te bereiden, hoewel particuliere verkoop soms plaatsvindt als dit wettelijk is toegestaan. Kennisgeving omvat het totale bedrag van de verschuldigde belastingen en eventuele extra kosten en toeslagen. Wanneer er een retentierecht op een onroerend goed is, zoals een hypotheek, worden zowel de eigenaar van het pand als de houder van het retentierecht op de hoogte gebracht van het tekort voordat een openbare kennisgeving of veiling plaatsvindt.
In de meeste gevallen wordt een belastingveiling uitgevoerd door verzegeld bod. De aard van het bieden verschilt per rechtsgebied; in sommige gevallen is het bod de rentevoet die de eigenaar moet betalen aan de succesvolle bieder over de betaalde belastingen en vergoedingen, en het laagste bod wint de belastingveiling. In andere gevallen gelden biedingen voor bedragen in dollars en kunnen deze de totale verschuldigde belastingen en andere toeslagen en toeslagen overschrijden. In deze gevallen wordt de belastingveiling gewonnen door de hoogste bieder en moet de eigenaar, om het onroerend goed af te lossen, het geboden bedrag plus een wettelijke rentevoet terugbetalen.
Er zijn particulieren en bedrijven die veel tijd en geld besteden aan het kopen van onroerend goed op belastingveilingen. De eigendommen die ze kopen, worden meestal ingewisseld, en degenen die dat niet zijn, worden snel teruggenomen en verkocht op de open markt, meestal met een aanzienlijke winst. De verhouding tussen terugbetalingen en inbeslagnames is echter meestal erg hoog, en degenen die geld willen verdienen met het kopen van belastingdocumenten of fiscaal retentiecertificaten bij belastingveilingen, moeten zowel veel geduld als veel kapitaal hebben.
Er zullen gevallen zijn waarin een nationale overheid of de nationale overheid eigendommen in beslag kan nemen en deze op een veiling kan verkopen om te voldoen aan onbetaalde inkomsten of andere belastingverplichtingen. De regels en normen voor deze belastingveilingen verschillen soms van die van provincies of gemeenten om onbetaalde onroerendgoedbelasting te innen.