Hva er en skatteauksjon?
En skatteauksjon, noen ganger omtalt som et skattesalg, er et av de mest misforståtte konseptene i amerikansk eiendom. En skatteauksjon er salg ved auksjon av en rett til eiendom for å tilfredsstille ubetalte skatter, med forbehold om innløsning i sin helhet av huseieren. Den vellykkede budgiveren må betale skattene som skyldes sammen med andre lovlige gebyrer og gebyrer, og gis rett til eiendommen som fremgår av en skatteplikt eller et skattelovbrev. Imidlertid tar den vellykkede budgiveren ikke direkte eierforhold til eiendommen og kan ikke kaste ut eieren av eiendommen i en betydelig periode, ofte så mye som to år eller mer.
Skatteauksjoner på eiendommer gjennomføres vanligvis av en lokal skattemyndighet for å samle inn forfalte og ubetalte eiendomsskatter. Generelt har eiendomseiere ikke lov til å samle betydelige skattearbeid fordi inntektene er budsjettert og regnskapsført av skattemyndigheten. Karakteren av transaksjonen er i hovedsak at skattemyndigheten innhenter skattene som skyldes fra den vellykkede budgiveren, og deretter regner den vellykkede budgiveren og eiendomsbesitteren tingene mellom seg. I de fleste tilfeller vil eiendomseieren betale tilbake beløp som er betalt av den vellykkede budgiveren, med renter, i løpet av innløsningsperioden. Hvis innløsningsperioden utløper og huseieren ikke har oppfylt gjelden, vil den vellykkede budgiveren ta fullt eierskap til eiendommen og kan ta besittelse.
En skatteauksjon må generelt kunngjøres offentlig, med allmennheten gitt tilstrekkelig tid til å inspisere eiendommen og utarbeide bud, selv om privat salg noen ganger finner sted hvis loven tillater det. Varslingen vil inkludere det totale beløpet av forfalte skatter og eventuelle tilleggskostnader og gebyrer. Når det er panterett på en eiendom, for eksempel et pantelån, blir både eiendomseieren og panteeieren varslet om mangelen før offentlig melding eller auksjon finner sted.
I de fleste tilfeller gjennomføres en skatteauksjon med forseglet bud. Arten av budgivningen varierer etter jurisdiksjon; i noen tilfeller er budet renten som huseieren må betale den vellykkede budgiveren på de skatter og avgifter som er betalt, og det laveste et slikt bud vinner skatteauksjonen. I andre tilfeller vil bud være for dollarbeløp, og kan overstige den totale skatten og andre pålagte gebyrer. I disse tilfellene vant skatteauksjonen av høystbydende, og huseieren, for å innløse eiendommen, må betale tilbake budet pluss en lovpålagt rente.
Det er enkeltpersoner og selskaper som bruker mye tid og penger på å kjøpe eiendommer på skatteauksjoner. Eiendommene de kjøper blir vanligvis innløst, og de som ikke blir raskt overtatt og solgt på det åpne markedet, vanligvis med et betydelig overskudd. Imidlertid er forholdet mellom innløsninger og gjenopptak vanligvis veldig høyt, og de som søker å tjene penger på å kjøpe skatteverdier eller skattelettelsesattester på skatteauksjoner, bør ha både mye tålmodighet og mye kapital.
Det vil være tilfeller når en statlig regjering, eller den nasjonale regjeringen, kan beslaglegge eiendommer og selge den på auksjon for å tilfredsstille ubetalte inntekter eller andre skatteforpliktelser. Reglene og standardene for disse skatteauksjonene er noen ganger forskjellige fra de som er utført av fylker eller kommuner for å inndrive ubetalte eiendomsskatter.