Hva er en skatteauksjon?
En skatteauksjon, noen ganger referert til som et skattesalg, er et av de mest misforståtte konseptene i amerikansk eiendom. En skatteauksjon er salget på auksjon av rett til eiendom for å tilfredsstille ubetalte skatter, underlagt innløsning i sin helhet av huseieren. Den vellykkede budgiveren må betale skattene som forfaller sammen med andre lovlige avgifter og gebyrer, og blir gitt rett til eiendommen som er vist av en skattemessig gjerning eller et skattepantesertifikat. Imidlertid tar den vellykkede budgiveren ikke direkte eierskap til eiendommen og kan ikke kaste ut eiendomseieren på en betydelig periode, ofte så mye som to år eller mer.
Skatteauksjoner på eiendommer gjennomføres generelt av en lokal skattemyndighet for å samle inn eiendomsskatt og ubetalte. Generelt har ikke eiendomseiere lov til å akkumulere betydelige skatteoppstillinger fordi inntektene er budsjettert og regnskapsført av skattemyndigheten. Arten av transaksjonen, i hovedsak, er at skattemyndigheten colForsker skattene som skyldes den vellykkede budgiveren, og deretter den vellykkede budgiveren og eiendomseieren jobber ut mellom dem. I de fleste tilfeller vil eiendomseieren betale tilbake beløp som er betalt av den vellykkede budgiveren, med renter, i innløsningsperioden. Hvis innløsningsperioden utløper og huseieren ikke har tilfredsstilt gjelden, vil den vellykkede budgiveren ta full eierskap til eiendommen og kan ta besittelse.
En skatteauksjon må generelt kunngjøres offentlig, med allmennheten gitt tilstrekkelig tid til å inspisere eiendommen og utarbeide bud, selv om privat salg noen ganger finner sted hvis det er tillatt ved lov. Varselet vil inneholde det totale beløpet som forfaller skatter og eventuelle tilleggskostnader og gebyrer. Når det er panterett på en eiendom, for eksempel et pantelån, blir både eiendomseieren og panterettelseseren varslet om mangelen før offentlig varsling eller Auction finner sted.
I de fleste tilfeller gjennomføres en skatteauksjon ved forseglet bud. Budgivningens natur varierer etter jurisdiksjon; I noen tilfeller er budet renten som eiendomseieren må betale den vellykkede budgiveren på skatten og gebyrene som er betalt, og det laveste slike bud vinner skatteauksjonen. I andre tilfeller vil budene være for dollarbeløp, og kan overstige de totale skattene og andre gebyrer og gebyrer. I disse tilfellene er skatteauksjonen vunnet av den høyeste budgiveren, og huseieren, for å innløse eiendommen, må refundere beløpet BUD pluss en lovfestet rente.
Det er enkeltpersoner og selskaper som bruker mye tid og penger til å kjøpe eiendommer på skatteauksjoner. Eiendomene de kjøper blir vanligvis innløst, og de som ikke er raskt blir overtatt og solgt på det åpne markedet, vanligvis med et betydelig overskudd. Forholdet mellom innløsninger og gjentak er imidlertid vanligvis veldig høyt, og de som søker å tjene penger på å kjøpe tAxe Deeds eller skattelivsattester ved skatteauksjoner skal ha både mye tålmodighet og mye kapital.
Det vil være saker når en statlig regjering, eller den nasjonale regjeringen, kan gripe eiendom og selge den på auksjon for å tilfredsstille ubetalte inntekter eller andre skatteforpliktelser. Reglene og standardene for disse skatteauksjonene er noen ganger forskjellige fra de som er utført av fylker eller kommuner for å inndrive ubetalte eiendomsskatter.