¿Qué es la diligencia debida ambiental?
La diligencia debida ambiental (EDD) implica analizar los riesgos ambientales potenciales y existentes de una propiedad comercial o industrial. En algunos lugares, los exámenes EDD son estándar o incluso requeridos para la mayoría de las compras de tierras y propiedades comerciales e industriales. Entre otras cosas, los resultados de un informe de diligencia debida ambiental pueden afectar la disponibilidad de préstamos para la compra y el precio de compra de la propiedad.
no todo el terreno es igual; Gracias a varias actividades naturales y hechas por el hombre, la tierra, el agua subterránea e incluso el aire en un área puede ser peligrosamente contaminada o contaminada con el tiempo. Los vertederos olvidados pueden liberar gases peligrosos, los materiales radiactivos pueden contaminar el suelo, y la escorrentía industrial desde millas de distancia puede envenenar las fuentes de agua subterránea. Si existe un riesgo para la salud ambiental, puede representar amenazas peligrosas e incluso mortales para las personas que no se dan cuenta de la situación. En la década de 1980, los informes de diligencia debida ambiental se volvieron comunes en el comercioMundo ial como parte de la responsabilidad que tiene personas u organizaciones que intentan vender tierras.
Dependiendo de la región, los estándares específicos pueden aplicarse a una inspección e informe de EDD. De acuerdo con los estándares aplicables, los inspectores certificados pueden necesitar tomar muestras de suelo y agua, investigar registros públicos, entrevistar a los propietarios y trabajadores anteriores en la tierra y consultar mapas topográficos. Todos los hallazgos se verifican y registran cuidadosamente, y se presentan al propietario o la compañía de ventas. En algunos casos, el propietario puede tomar medidas para reducir los peligros del entorno descritos en el informe inicial, luego solicitar una segunda inspección o continua. Dado que un informe de EDD que detalla muchos problemas puede afectar materialmente el precio y el financiamiento de la propiedad, a muchos propietarios les resulta menos costoso cumplir con las soluciones sugeridas antes de poner la propiedad en el mercado o establecer un precio final.
Además de proporcionar una lista de riesgos ambientales y formular posibles soluciones, los inspectores de diligencia ambiental también realizan un análisis de costos del daño y las reparaciones requeridas. Esto puede ayudar al propietario a determinar el costo total de fijar los riesgos ambientales versus el éxito que se ocupa del precio de venta y el financiamiento en caso de que los problemas no se cumplan. El informe también puede incluir una comparación de los peligros con las leyes estatales, federales o locales sobre seguridad ambiental, para mostrar cualquier área donde la propiedad no cumple con los estándares legales.
En algunos casos, los compradores pueden renunciar a los requisitos de diligencia debida ambiental. Esto generalmente solo ocurre cuando el comprador tiene financiamiento personal completo, ya que la mayoría de los prestamistas se negarán a emitir préstamos de propiedad con un informe actual de EDD. Un comprador también puede optar por aceptar un informe limitado de EDD, que puede limitarse solo a la información de la base de datos pública y al registro de propiedades.