Hva er miljømessig due diligence?

Miljømessig due diligence (EDD) innebærer å analysere potensielle og eksisterende miljørisikoer ved en kommersiell eller industriell eiendom. Noen steder er EDD-undersøkelser standard eller til og med påkrevd for de fleste kommersielle og industrielle kjøp av land og eiendommer. Blant annet kan funnene i en miljøundersøkelsesrapport påvirke tilgjengeligheten på lån til kjøp og kjøpesummen for eiendommen.

Ikke alle land er skapt like; takket være forskjellige naturlige og menneskeskapte aktiviteter, kan land, grunnvann og til og med luften i et område bli farlig forurenset eller forurenset over tid. Langt glemte deponier kan frigjøre farlige gasser, radioaktive materialer kan forurense jord, og industriell avrenning fra miles away kan forgifte grunnvannskilder. Hvis det foreligger en helserisiko for miljøet, kan det utgjøre farlige og til og med livsfarlige trusler mot folk som ikke er klar over situasjonen. På 1980-tallet ble rapportering om miljøvennlig undersøkelse vanlig i den kommersielle verden som en del av ansvaret som personer eller organisasjoner som forsøker å selge jord, hadde.

Avhengig av regionen, kan spesifikke standarder gjelde for en EDD-inspeksjon og -rapport. I samsvar med gjeldende standarder kan sertifiserte inspektører trenge å ta jord- og vannprøver, undersøke offentlige registre, intervjue eiere og tidligere arbeidere på jorden og konsultere topografiske kart. Alle funn blir nøye sjekket og registrert, og presentert for huseieren eller salgsselskapet. I noen tilfeller kan eieren deretter ta skritt for å redusere miljøfarer beskrevet i den første rapporten, og deretter be om en ny eller pågående inspeksjon. Siden en EDD-rapport som inneholder mange problemer vesentlig kan påvirke prisen og finansieringen av eiendommen, synes mange eiere det er rimeligere å overholde foreslåtte rettelser før de markedsfører eiendommen eller setter en endelig pris.

I tillegg til å gi en liste over miljøfarer og formulere mulige løsninger, utfører miljøinspektører også en kostnadsanalyse av skaden og nødvendige reparasjoner. Dette kan hjelpe eieren med å bestemme de totale kostnadene for å fikse miljøfarer kontra treffet som blir tilbudt salgspris og finansiering dersom problemene ikke oppfylles. Rapporten kan også omfatte en sammenligning av farer for statlige, føderale eller lokale lover for miljøsikkerhet, for å vise områder der eiendommen ikke er i samsvar med lovlige standarder.

I noen tilfeller kan kjøperne frafalle miljøkrav. Dette skjer vanligvis bare når kjøperen har full personlig finansiering, siden de fleste långivere vil nekte å utstede lån med eiendom med en gjeldende EDD-rapport. En kjøper kan også velge å godta en begrenset EDD-rapport, som bare kan være begrenset til offentlig database- og eiendomsoppføringsinformasjon.