O que é a due diligence ambiental?
Due diligence ambiental (EDD) envolve a análise do potencial e dos riscos ambientais existentes de uma propriedade comercial ou industrial. Em alguns lugares, os exames de EDD são padrão ou até necessários para a maioria das compras comerciais e industriais de terras e propriedades. Entre outras coisas, as conclusões de um relatório ambiental de due diligence podem afetar a disponibilidade de empréstimos para compra e o preço de compra da propriedade.
Nem toda terra é criada igual; Graças a várias atividades naturais e artificiais, terra, água subterrânea e até o ar em uma área podem ficar perigosamente poluídas ou contaminadas com o tempo. Os aterros esquecidos há muito tempo podem liberar gases perigosos, materiais radioativos podem contaminar o solo e o escoamento industrial a quilômetros de distância pode envenenar as fontes de água subterrânea. Se existir um risco ambiental à saúde, pode representar ameaças perigosas e até mortais às pessoas desconhecendo a situação. Na década de 1980, os relatórios ambientais de due diligence se tornaram comuns no comércioO mundo da IAL como parte da responsabilidade responsável por pessoas ou organizações que tentam vender terras.
Dependendo da região, os padrões específicos podem se aplicar a uma inspeção e relatório de EDD. De acordo com os padrões aplicáveis, os inspetores certificados podem precisar pegar amostras de solo e água, investigar registros públicos, proprietários de entrevistas e trabalhadores anteriores na terra e consultar mapas topográficos. Todas as descobertas são cuidadosamente verificadas e gravadas e apresentadas ao proprietário ou empresa de vendas. Em alguns casos, o proprietário pode tomar medidas para reduzir os perigos do ambiente descritos no relatório inicial e solicitar uma segunda ou inspeção contínua. Como um relatório de EDD detalhando muitos problemas pode afetar materialmente o preço e o financiamento da propriedade, muitos proprietários acham menos barato cumprir as correções sugeridas antes de colocar a propriedade no mercado ou definir um preço final.
Além de fornecer uma lista de riscos ambientais e formular possíveis soluções, os inspetores ambientais de due diligence também geralmente realizam uma análise de custo dos danos e reparos necessários. Isso pode ajudar o proprietário a determinar o custo total da fixação de riscos ambientais versus o sucesso do preço e do financiamento de venda, caso os problemas não sejam atendidos. O relatório também pode incluir uma comparação de perigos com leis estaduais, federais ou locais sobre segurança ambiental, para mostrar qualquer áreas em que a propriedade não seja compatível com os padrões legais.
Em alguns casos, os compradores podem renunciar aos requisitos ambientais de due diligence. Isso geralmente ocorre apenas quando o comprador tem financiamento pessoal completo, pois a maioria dos credores se recusa a emitir empréstimos imobiliários com um relatório atual do EDD. Um comprador também pode optar por aceitar um relatório limitado de EDD, que pode ser confinado apenas ao banco de dados público e informações de registro de propriedades.