Vad är miljöanpassad diligence?

Miljö due diligence (EDD) innebär att analysera de potentiella och befintliga miljöriskerna för en kommersiell eller industriell egendom. På vissa ställen är EDD-undersökningar standard eller till och med krävs för de flesta kommersiella och industriella köp av mark och fastigheter. Bland annat kan resultaten från en miljökonsekvensrapport påverka tillgången på lån för köp och fastighetens köppris.

Inte allt land skapas lika; tack vare olika naturliga och konstgjorda aktiviteter kan mark, grundvatten och till och med luften i ett område bli farligt förorenat eller förorenat över tid. Långt glömda deponier kan släppa ut farliga gaser, radioaktiva material kan förorena mark och industriell avströmning från miles bort kan förgifta grundvattenkällor. Om det finns en miljöhälsorisk kan det utgöra farliga och till och med dödliga hot för människor som inte är medvetna om situationen. Under 1980-talet blev rapportering av miljöundersökningar vanligt i den kommersiella världen som en del av ansvaret för personer eller organisationer som försöker sälja mark.

Beroende på region kan specifika standarder gälla för en EDD-inspektion och rapport. I enlighet med tillämpliga standarder kan certifierade inspektörer behöva ta mark- och vattenprover, undersöka offentliga register, intervjua ägare och tidigare arbetare på marken och konsultera topografiska kartor. Alla fynd kontrolleras och registreras noggrant och presenteras för fastighetsägaren eller försäljningsföretaget. I vissa fall kan ägaren sedan vidta åtgärder för att minska alla miljöfaror som anges i den första rapporten och sedan begära en andra eller pågående inspektion. Eftersom en EDD-rapport med många problem väsentligt kan påverka fastighetens pris och finansiering, tycker många ägare att det är billigare att följa föreslagna korrigeringar innan de släpper fastigheten eller sätter ett slutligt pris.

Förutom att tillhandahålla en lista över miljöfaror och formulera möjliga lösningar, utför miljöinspektörsinspektörer också en kostnadsanalys av skadorna och nödvändiga reparationer. Detta kan hjälpa ägaren att bestämma den totala kostnaden för att fastställa miljöfaror jämfört med det träff som delas till försäljningspriset och finansieringen om problemen inte skulle uppnås. Rapporten kan också innehålla en jämförelse av faror för statliga, federala eller lokala lagar om miljösäkerhet, för att visa områden där fastigheten inte uppfyller lagliga standarder.

I vissa fall kan köpare avstå från krav på miljökrav. Detta inträffar i allmänhet endast när köparen har full personlig finansiering, eftersom de flesta långivare kommer att vägra att emittera fastighetslån med en aktuell EDD-rapport. En köpare kan också välja att acceptera en begränsad EDD-rapport, som endast kan begränsas till information om offentlig databas och fastighet.