환경 실사 란 무엇입니까?

환경 실사 (EDD)는 상업용 또는 산업 자산의 잠재적 및 기존 환경 위험을 분석합니다. 일부 지역에서는 EDD 시험이 표준이거나 대부분의 상업 및 산업 토지 및 부동산 구매에 필요합니다. 무엇보다도 환경 실사 보고서의 발견은 구매할 대출의 가용성과 부동산의 구매 가격에 영향을 줄 수 있습니다.

모든 땅이 평등하게 창조되는 것은 아닙니다. 다양한 자연 및 인공 활동 덕분에 육상, 지하수, 심지어 지역의 공기조차도 시간이 지남에 따라 위험하게 오염되거나 오염 될 수 있습니다. 오랫동안 잊혀진 매립지는 위험한 가스를 방출 할 수 있고, 방사성 물질은 토양을 오염시킬 수 있으며, 멀리 떨어져있는 산업 유출수는 지하수 원을 독살시킬 수 있습니다. 환경 건강 위험이 존재하면 상황을 알지 못하는 사람들에게 위험하고 치명적인 위협이 될 수 있습니다. 1980 년대에, 토지 판매를 시도하는 개인이나 조직이 담당하는 책임의 일부로서 상업 실무 환경보고가 일반화되었습니다.

지역에 따라 EDD 검사 및 보고서에 특정 표준이 적용될 수 있습니다. 해당 표준에 따라 인증 된 검사관은 토양 및 물 샘플을 채취하고, 공공 기록을 조사하고, 토지에 대한 소유자 및 이전 직원을 인터뷰하고, 지형도를 참조해야 할 수 있습니다. 모든 조사 결과는주의 깊게 점검 및 기록되어 부동산 소유자 또는 판매 회사에 제시됩니다. 경우에 따라 소유자는 초기 보고서에 요약 된 환경 위험을 줄이기위한 조치를 취한 후 두 번째 또는 지속적인 검사를 요청할 수 있습니다. 많은 문제를 자세히 설명하는 EDD 보고서가 부동산 가격과 자금 조달에 실질적으로 영향을 줄 수 있기 때문에, 많은 소유자는 부동산을 시장에 출시하거나 최종 가격을 설정하기 전에 제안 된 수정 사항을 준수하는 데 비용이 덜 든다는 것을 알게됩니다.

환경 위험 목록을 제공하고 가능한 솔루션을 공식화하는 것 외에도 환경 실사 검사관은 일반적으로 손상 및 필요한 수리 비용을 분석합니다. 이를 통해 소유자는 환경 위험을 수정하는 데 드는 총 비용과 판매 가격 및 재무 문제 해결에 따른 총 비용을 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다. 이 보고서에는 또한 환경 안전에 관한 주, 연방 또는 지방 법률에 대한 위험 비교가 포함되어 있으며, 재산이 법적 기준을 준수하지 않는 영역을 보여줍니다.

경우에 따라 구매자는 환경 실사 요구 사항을 포기할 수 있습니다. 대부분의 대출 기관이 현재 EDD 보고서와 함께 부동산 대출을 거부 할 것이기 때문에, 이는 일반적으로 구매자가 완전한 개인 금융을 보유한 경우에만 발생합니다. 구매자는 또한 제한된 EDD 보고서를 수락 할 수 있습니다.이 보고서는 공공 데이터베이스 및 재산 기록 정보에만 국한 될 수 있습니다.