Was ist Environmental Due Diligence?

Environmental Due Diligence (EDD) beinhaltet die Analyse der potenziellen und bestehenden Umweltrisiken eines gewerblichen oder industriellen Eigentums. In einigen Ländern sind EDD-Untersuchungen für die meisten gewerblichen und industriellen Grundstücks- und Immobilienkäufe Standard oder sogar erforderlich. Unter anderem können die Ergebnisse eines Environmental Due Diligence Reports die Verfügbarkeit von Krediten zum Kauf und den Kaufpreis der Immobilie beeinflussen.

Nicht jedes Land ist gleich geschaffen; Dank verschiedener natürlicher und künstlicher Aktivitäten können Land, Grundwasser und sogar die Luft in einem Gebiet im Laufe der Zeit gefährlich verschmutzt oder kontaminiert werden. Lange vergessene Deponien können gefährliche Gase freisetzen, radioaktive Stoffe können den Boden verunreinigen und Industrieabflüsse aus der Ferne können Grundwasserquellen vergiften. Wenn ein umweltbedingtes Gesundheitsrisiko besteht, kann es für Menschen, die sich der Situation nicht bewusst sind, eine gefährliche und sogar tödliche Bedrohung darstellen. In den 1980er Jahren wurde die Berichterstattung über die Umweltverträglichkeitsprüfung in der Geschäftswelt als Teil der Verantwortung von Personen oder Organisationen, die versuchen, Grundstücke zu verkaufen, allgemein verbreitet.

Je nach Region können für eine EDD-Inspektion und einen EDD-Bericht bestimmte Standards gelten. In Übereinstimmung mit den geltenden Normen müssen zertifizierte Inspektoren möglicherweise Boden- und Wasserproben entnehmen, öffentliche Aufzeichnungen untersuchen, Eigentümer und frühere Arbeiter auf dem Land befragen und topografische Karten einsehen. Alle Befunde werden sorgfältig geprüft und protokolliert und dem Eigentümer oder der Vertriebsgesellschaft vorgelegt. In einigen Fällen kann der Eigentümer dann Maßnahmen ergreifen, um die im ursprünglichen Bericht beschriebenen Gefahren für die Umwelt zu verringern, und dann eine zweite oder laufende Inspektion anfordern. Da ein EDD-Bericht, in dem viele Probleme detailliert aufgeführt sind, den Preis und die Finanzierung der Immobilie erheblich beeinflussen kann, ist es für viele Eigentümer günstiger, die vorgeschlagenen Korrekturen zu befolgen, bevor die Immobilie in Verkehr gebracht oder ein endgültiger Preis festgelegt wird.

Neben der Auflistung der Umweltgefahren und der Formulierung möglicher Lösungen führen die Umweltprüfer in der Regel auch eine Kostenanalyse der Schäden und der erforderlichen Reparaturen durch. Dies kann dem Eigentümer dabei helfen, die Gesamtkosten für die Beseitigung von Umweltgefahren im Vergleich zu den Auswirkungen auf den Verkaufspreis und die Finanzierung zu ermitteln, falls die Probleme nicht gelöst werden. Der Bericht kann auch einen Vergleich der Gefährdungen der staatlichen, bundesstaatlichen oder örtlichen Gesetze zur Umweltsicherheit enthalten, um Bereiche aufzuzeigen, in denen die Immobilie nicht den gesetzlichen Standards entspricht.

In einigen Fällen kann der Käufer auf die Anforderungen der Umweltprüfung verzichten. Dies ist in der Regel nur dann der Fall, wenn der Käufer über eine vollständige Eigenfinanzierung verfügt, da die meisten Kreditgeber die Ausgabe von Immobiliendarlehen mit einem aktuellen EDD-Bericht ablehnen. Ein Käufer kann sich auch dafür entscheiden, einen eingeschränkten EDD-Bericht zu akzeptieren, der sich möglicherweise nur auf Informationen zu öffentlichen Datenbanken und Eigentumsdatensätzen beschränkt.