Was ist Umweltfleiß?
Umwelt zur Due Diligence (EDD) beinhaltet die Analyse der potenziellen und bestehenden Umweltrisiken eines gewerblichen oder industriellen Eigentums. An einigen Stellen sind EDD -Prüfungen für die meisten gewerblichen und industriellen Land- und Immobilienkäufe Standard oder sogar erforderlich. Unter anderem können die Ergebnisse eines Umwelt -Due -Diligence -Berichts die Verfügbarkeit von Kredite für den Kauf und den Kaufpreis der Immobilie beeinflussen.
Nicht alle Lande sind gleich erzeugt; Dank verschiedener natürlicher und künstlicher Aktivitäten können Land, Grundwasser und sogar die Luft in einem Gebiet im Laufe der Zeit gefährlich verschmutzt oder kontaminiert werden. Lange vergessene Deponien können gefährliche Gase freisetzen, radioaktive Materialien können den Boden kontaminieren und der industrielle Abfluss aus Meilen entfernt kann Grundwasserquellen vergiften. Wenn ein Umweltgesundheitsrisiko besteht, kann es für Menschen, die sich der Situation nicht bewusst sind, gefährliche und sogar tödliche Bedrohungen darstellen. In den 1980er Jahren wurde die Berichterstattung über die Umwelt zur Due -Diligence -Berichterstattung im Handel gemeinsamIAL -Welt als Teil der Verantwortung von Personen oder Organisationen, die versuchen, Land zu verkaufen.
Abhängig von der Region können bestimmte Standards für eine EDD -Inspektion und -bericht gelten. Gemäß den geltenden Standards müssen zertifizierte Inspektoren möglicherweise Boden- und Wasserproben entnehmen, öffentliche Aufzeichnungen, Interviewbesitzer und frühere Arbeitnehmer auf dem Land untersuchen und topografische Karten konsultieren. Alle Ergebnisse werden sorgfältig überprüft und aufgezeichnet und dem Eigentümer oder Vertriebsunternehmen vorgelegt. In einigen Fällen kann der Eigentümer dann Maßnahmen ergreifen, um alle im Erstbericht beschriebenen Umgebungsgefahren zu reduzieren, und dann eine zweite oder laufende Inspektion anfordern. Da ein EDD -Bericht über viele Probleme den Preis und die Finanzierung der Immobilie erheblich beeinflussen kann, finden es vielen Eigentümern günstiger, vorgeschlagene Korrekturen einzuhalten, bevor die Immobilie auf den Markt gebracht oder einen endgültigen Preis festgelegt wird.
Neben der Bereitstellung einer Liste von Umweltgefahren und der Formulierung möglicher Lösungen führen die Umweltdilgeninspektoren in der Regel auch eine Kostenanalyse des Schadens und der erforderlichen Reparaturen durch. Dies kann dem Eigentümer helfen, die Gesamtkosten für die Festlegung von Umweltgefahren im Vergleich zum Verkaufspreis und der Finanzierung zu bestimmen, falls die Probleme nicht erfüllt sind. Der Bericht kann auch einen Vergleich der Gefahren mit den staatlichen, Bundes- oder lokalen Gesetzen zur Umweltsicherheit enthalten, um alle Bereiche zu zeigen, in denen das Eigentum nicht mit rechtlichen Standards konform ist.
In einigen Fällen können Käufer die Anforderungen an die Umweltdilgen auf die Umweltversorgung verzichten. Dies tritt im Allgemeinen nur dann auf, wenn der Käufer eine vollständige persönliche Finanzierung hat, da die meisten Kreditgeber sich weigern, Immobilienkredite mit einem aktuellen EDD -Bericht auszugeben. Ein Käufer kann sich auch dafür entscheiden, einen begrenzten EDD -Bericht zu akzeptieren, der nur auf die öffentlichen Datenbank- und Immobilien -Datensatzinformationen beschränkt sein kann.