環境デューデリジェンスとは？

環境デューデリジェンス（EDD）には、商業用または工業用不動産の潜在的および既存の環境リスクの分析が含まれます。 いくつかの場所では、EDD検査は、ほとんどの商業および工業用の土地および不動産の購入に標準的であるか、必要ですらある。 とりわけ、環境デューデリジェンスレポートの調査結果は、購入するローンの利用可能性、および不動産の購入価格に影響を与える可能性があります。

すべての土地が平等に作られているわけではありません。 さまざまな自然および人工の活動のおかげで、土地、地下水、さらには地域の空気でさえ、時間がたつにつれて危険な汚染または汚染に至る可能性があります。 長い間忘れられていた埋立地は危険なガスを放出し、放射性物質は土壌を汚染し、遠く離れた場所からの産業流出は地下水源を汚染する可能性があります。 環境の健康リスクが存在する場合、状況を知らない人々に危険で致命的な脅威をもたらす可能性があります。 1980年代、商業の世界では、土地を販売しようとする個人または組織が負う責任の一部として、環境デューデリジェンスの報告が一般的になりました。

地域によっては、EDDの検査とレポートに特定の基準が適用される場合があります。 適用される基準に従って、認定検査官は、土壌と水のサンプルを採取し、公的記録を調査し、土地の所有者と以前の労働者にインタビューし、地形図を調べる必要があります。 すべての調査結果は慎重にチェックおよび記録され、所有者または販売会社に提示されます。 場合によっては、所有者は、最初のレポートで概説された環境の危険性を軽減するための措置を講じてから、2回目または継続中の検査を要求する場合があります。 多くの問題を詳述したEDDレポートは、不動産の価格と資金調達に重大な影響を与える可能性があるため、多くの所有者は、不動産を市場に投入したり最終価格を設定する前に提案された修正を遵守する方が安価であると感じています。

環境ハザードのリストを提供し、可能な解決策を策定することに加えて、環境デューデリジェンス検査官は通常、損傷と必要な修理のコスト分析も行います。 これにより、所有者は、環境ハザードを修正するための総コストと、問題が解決しなかった場合の販売価格および資金調達にかかるヒットを決定するのに役立ちます。 また、このレポートには、環境安全に関する州法、連邦法、または地方法との危険性の比較が含まれており、財産が法的基準に準拠していない地域を示しています。

場合によっては、バイヤーは環境デューデリジェンスの要件を免除できます。 これは一般に、ほとんどの貸し手が現在のEDDレポートで不動産ローンの発行を拒否するため、買い手が完全な個人資金を調達している場合にのみ発生します。 また、買い手は、限定的なEDDレポートを受け入れることを選択する場合があります。これは、公共のデータベースと財産記録情報のみに限定される場合があります。