¿Qué es la Sección 8 de Vivienda?
La sección 8 de viviendas se refiere a un programa federal en los Estados Unidos que proporciona viviendas subsidiadas a familias e individuos cuyos ingresos son inferiores al 50% del ingreso medio del área. La Sección 8 se refiere a la parte de la Ley de Vivienda de los Estados Unidos de 1937 que implementó este programa originalmente. La Sección 8 de viviendas es administrada a nivel nacional por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) y localmente por las autoridades de vivienda pública (PHA) y otras organizaciones.
La parte principal del programa de vivienda de la Sección 8 consiste en la provisión de vales que permiten a los inquilinos arrendar una unidad y pagar una parte del alquiler, mientras que la PHA paga el resto del alquiler. La PHA solo está obligada a pagar el resto del alquiler hasta una cierta cantidad, denominada alquiler justo del mercado. Si un inquilino desea alquilar una unidad cuyo pago de alquiler es más alto que el alquiler justo predeterminado del mercado, será responsable de la diferencia, además de su otra contribución de alquiler.
La ley no exige que los propietarios participen en ningún programa de vivienda de la Sección 8, y muchos no lo hacen, por varias razones. En algunos casos, el propietario puede percibir que si surge la necesidad de desalojar a un inquilino, será más difícil hacerlo si el inquilino usa un comprobante de vivienda de la Sección 8. Los inquilinos de la Sección 8 pueden ser percibidos como inquilinos de mayor riesgo en general, debido a un incentivo reducido para mantener la propiedad. Otros propietarios pueden alquilar con gusto a los inquilinos de la Sección 8, especialmente a la luz del hecho de que generalmente hay una lista de espera sustancial para los nuevos inquilinos en la Sección 8. Esto les da a los propietarios muchos inquilinos para elegir, lo que puede ser especialmente útil si una propiedad ha sido vacante por un largo período de tiempo.
La sección 8 de la vivienda abarca varios programas de asistencia que brindan ayuda a aproximadamente 1.4 millones de hogares en los Estados Unidos. Los programas federales de vivienda, como la Sección 8, se vieron por primera vez en la década de 1930 como una respuesta a la Gran Depresión y la creciente dificultad que las familias tenían para encontrar viviendas asequibles. Los programas originales se administraron mucho más según cada caso, con reevaluaciones anuales de los ingresos de una familia y la propiedad que estaban alquilando.
La Ley de Vivienda de los Estados Unidos de 1937 fue enmendada en 1974 para crear el programa que conocemos como Sección 8. Si bien difiere de los programas de ayuda de la Depresión, las familias aún deben cumplir con las normas y obligaciones derivadas del uso de la vivienda de la Sección 8. Estas obligaciones incluyen informar cualquier cambio en el ingreso familiar y el mantenimiento adecuado de la unidad de alquiler.