Hva er seksjon 8 boliger?

Avsnitt 8 boliger refererer til et føderalt program i USA som gir subsidierte boliger til familier og enkeltpersoner hvis inntekt er mindre enn 50% av områdets medianinntekt. Avsnitt 8 viser til den delen av den amerikanske boligloven fra 1937 som implementerte dette programmet opprinnelig. Avsnitt 8 boliger administreres på landsbasis av Institutt for boliger og byutvikling (HUD) og lokalt av offentlige boligmyndigheter (PHA) og andre organisasjoner.

Hoveddelen av boligprogrammet § 8 ​​består av tilbud av bilag som tillater leietakere å leie en enhet og betale en del av leien, mens PHA betaler resten av leien. PHA er bare pålagt å betale resten av husleien opp til et visst beløp, kalt rettferdig markedsleie. Hvis leietaker ønsker å leie en enhet hvis leiebetaling er høyere enn den forhåndsbestemte rettferdige markedsleien, vil han være ansvarlig for forskjellen, i tillegg til hans andre leieinnskudd.

Utleiere er ikke lovpålagt å delta i noen boligprogrammer § 8, og mange gjør det ikke av forskjellige grunner. I noen tilfeller kan utleier oppfatte at hvis behovet oppstår for å utløse en leietaker, at det vil være vanskeligere å gjøre det hvis leietageren bruker et boligkupong § 8. Leietakere i § 8 kan oppfattes som leietakere med høyere risiko generelt på grunn av et redusert insentiv til å opprettholde eiendommen. Andre utleiere kan gjerne leie utleie til seksjon 8, spesielt i lys av at det vanligvis er en betydelig venteliste for nye leietakere under seksjon 8. Dette gir utleiere mange leietakere å velge mellom, noe som kan være spesielt nyttig hvis en eiendom har vært ledig i lang tid.

Avsnitt 8 boliger omfatter flere bistandsprogrammer som gir støtte til anslagsvis 1,4 millioner husstander i USA. Føderale boligprogrammer som seksjon 8 ble først sett på 1930-tallet som et svar på den store depresjonen og den økte vanskeligheten familiene hadde med å finne rimelige boliger. De opprinnelige programmene ble administrert på en mye mer sak-til-sak-basis, med årlige revurderinger av en families inntekt og eiendommen de leide.

Den amerikanske boligloven fra 1937 ble endret i 1974 for å lage programmet vi kjenner som seksjon 8. Selv om det skiller seg fra depresjonsprogrammene til depresjonen, må familier fortsatt overholde regler og forpliktelser som følger av deres bruk av bolig 8. Disse forpliktelsene inkluderer rapportering av endringer i familieinntekt og forsvarlig vedlikehold av leienheten.