Wat is sectie 8 Huisvesting?
Sectie 8 huisvesting verwijst naar een federaal programma in de Verenigde Staten dat gesubsidieerde huisvesting biedt aan gezinnen en personen wier inkomen minder is dan 50% van het gemiddelde inkomen van het gebied. Sectie 8 verwijst naar het deel van de US Housing Act van 1937 dat dit programma oorspronkelijk heeft geïmplementeerd. Huisvesting van sectie 8 wordt op nationale basis beheerd door het ministerie van Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) en lokaal door openbare huisvestingsautoriteiten (PHA's) en andere organisaties.
Het grootste deel van het huisvestingsprogramma van sectie 8 bestaat uit het verstrekken van vouchers waarmee huurders een eenheid kunnen leasen en een deel van de huur betalen, terwijl de PHA de rest van de huur betaalt. De PHA is alleen verplicht om de rest van de huur te betalen tot een bepaald bedrag, de fair market rent genoemd. Als een huurder een eenheid wil huren waarvan de huursom hoger is dan de vooraf bepaalde eerlijke markthuur, is hij verantwoordelijk voor het verschil, naast zijn andere huurbijdrage.
Verhuurders zijn wettelijk niet verplicht om deel te nemen aan huisvestingsprogramma's van sectie 8, en velen doen dat om verschillende redenen niet. In sommige gevallen kan de verhuurder waarnemen dat als het nodig is om een huurder uit te zetten, het moeilijker zal zijn om dit te doen als de huurder een huisvoucher uit hoofde van sectie 8 gebruikt. Huurders uit artikel 8 kunnen in het algemeen worden gezien als huurders met een hoger risico, vanwege een verminderde prikkel om het onroerend goed te onderhouden. Andere verhuurders kunnen graag huurders van artikel 8 verhuren, vooral gezien het feit dat er meestal een aanzienlijke wachtlijst is voor nieuwe huurders op grond van artikel 8. Dit biedt verhuurders veel huurders om uit te kiezen, wat vooral handig kan zijn als een woning langdurig leeg.
Sectie 8 huisvesting omvat verschillende hulpprogramma's die naar schatting 1,4 miljoen huishoudens in de Verenigde Staten helpen. Federale huisvestingsprogramma's zoals sectie 8 werden voor het eerst in de jaren dertig gezien als een reactie op de grote depressie en de toegenomen moeilijkheid die gezinnen hadden om betaalbare woningen te vinden. De oorspronkelijke programma's werden veel meer geval per geval beheerd, met jaarlijkse herevaluaties van het inkomen van een gezin en het onroerend goed dat ze lachten.
De Amerikaanse Woningwet van 1937 werd in 1974 gewijzigd om het programma te maken dat we Sectie 8 noemen. Hoewel het verschilt van de hulpprogramma's van de Depressie, moeten gezinnen nog steeds voldoen aan regels en verplichtingen die voortvloeien uit hun gebruik van Sectie 8-huisvesting. Deze verplichtingen omvatten het melden van wijzigingen in gezinsinkomen en het juiste onderhoud van de huureenheid.