Co je sekce 8 bydlení?
Oddíl 8 bydlení odkazuje na federální program ve Spojených státech, který poskytuje dotované bydlení rodinám a jednotlivcům, jejichž příjem je nižší než 50% mediánu střední oblasti. Oddíl 8 se týká části amerického zákona o bydlení z roku 1937, který tento program původně provedl. Bydlení podle oddílu 8 je spravováno na vnitrostátní úrovni ministerstvem pro bydlení a rozvoj měst (HUD) a místně orgány veřejného bydlení (PHA) a dalšími organizacemi.
Hlavní část bytového programu § 8 spočívá v poskytování poukázek, které umožňují nájemcům pronajmout si jednotku a zaplatit část nájemného, zatímco PHA platí zbytek nájemného. PHA je povinna zaplatit zbývající část nájemného pouze do určité částky, která se nazývá nájemné za spravedlivý trh. Pokud si nájemce přeje pronajmout jednotku, jejíž platba za nájemné je vyšší než předem stanovené nájemné za spravedlivý trh, odpovídá kromě rozdílu ve svém příspěvku k nájemnému za rozdíl.
Pronajímatelé nejsou ze zákona povinni účastnit se žádných bytových programů podle oddílu 8 a mnozí to z různých důvodů ne. V některých případech může pronajímatel vnímat, že pokud vznikne potřeba vystěhování nájemce, bude obtížnější to učinit, pokud nájemce použije poukaz na bydlení podle oddílu 8. Nájemci z oddílu 8 mohou být obecně vnímáni jako nájemci s vyšším rizikem, a to z důvodu snížené motivace k údržbě nemovitosti. Ostatní pronajímatelé si rádi pronajímají nájemce podle oddílu 8, zejména s ohledem na skutečnost, že pro nové nájemníky podle oddílu 8 je obvykle velký čekací seznam. To dává pronajímatelům mnoho nájemců na výběr, což může být zvláště užitečné, pokud byla nemovitost neobsazený na dlouhou dobu.
Bydlení v části 8 zahrnuje několik programů pomoci, které poskytují pomoc odhadovaným 1,4 milionu domácností ve Spojených státech. Federální programy bydlení, jako je například sekce 8, byly poprvé vnímány ve 30. letech 20. století jako reakce na velkou depresi a na zvýšené obtíže, které měly rodiny při hledání dostupného bydlení. Původní programy byly spravovány mnohem více případ od případu, s každoročním přehodnocováním příjmů rodiny a majetku, který pronajímaly.
Americký zákon o bydlení z roku 1937 byl změněn v roce 1974, aby vytvořil program, který známe jako oddíl 8. I když se liší od programů pomoci deprese, rodiny musí stále dodržovat pravidla a povinnosti vyplývající z používání bydlení v oddíle 8. Tyto povinnosti zahrnují hlášení všech změn v příjmech rodiny a řádnou údržbu nájemní jednotky.