Co jsou poplatky za správu nemovitosti?

Poplatky za správu nemovitostí jsou poplatky účtované správcovskou společností za jejich služby. Tyto společnosti umožňují pronajímatelům delegovat na společnost odpovědnost za údržbu, jednání s nájemníky, vznikající nájemní smlouvy a další úkoly. K dispozici jsou komerční i rezidenční služby správy nemovitostí a společnosti, které tyto služby nabízejí, se nacházejí ve většině regionů světa a spolupracují s různými vlastníky a nájemci nemovitostí.

Pokud vlastník nemovitosti přistoupí k správcovské společnosti, aby prodiskutoval možnost uzavření smlouvy, měla by společnost poskytnout harmonogram svých poplatků, včetně informací o službách, které nabízí. Renomovaná společnost obvykle rozdělí poplatky za správu nemovitostí do různých kategorií, aby pronajímatelé přesně pochopili, co za své peníze dostávají. Ostatní společnosti mohou mít sdružený poplatek, který může skrýt skutečnou povahu poplatků, a pronajímatelé by udělali dobře, kdyby požádali o rozdělení poplatků nabízených v „sdružených“ službách.

Společnost může účtovat poplatky za správu plochého majetku nebo poplatky jako procento nájemného, ​​v závislosti na smlouvě. Poplatky se obvykle účtují za údržbu, reklamu, jednání s nájemníky atd. Pokud správcovská společnost nabízí služby nájemníkům, jako jsou vrátníci, dodávky atd., Mohou být za tyto služby účtovány také některé poplatky za správu nemovitostí, kromě vyšších nájemců účtovaných za nemovitosti, které přicházejí s těmito službami.

Jedna věc, kterou si musí pronajímatelé uvědomit, je to, že některé společnosti účtují poplatky za správu nemovitostí za neobsazený majetek, zatímco jiné ne. Zatímco správcovská společnost má za cíl vyhnout se neobsazeným nemovitostem, protože chce pronajímateli pronajmout nájemce, aby s ním pronajímatel pokračoval ve spolupráci, ale občas dochází k volným místům kvůli potřebě renovace nebo kvůli slabé ekonomice, která je obtížné najít nájemce.

Když nakupujete pro správcovskou společnost, vyplatí se získat nabídky od několika různých společností a získat představu o rozsahu dostupných služeb a účtovaných poplatcích. Doporučujeme také získat informace o zkušenostech a pověsti společnosti. Jedním ze způsobů, jak shromáždit informace o pověsti, je požádat ostatní majitele nemovitostí o jejich zkušenosti nebo se podívat na recenze nájemců různých společností spravujících nemovitosti. Pokud jsou recenze nájemců trvale negativní, může to být známkou toho, že společnost nabízí špatné služby a nemusí být dobrou volbou správcovské společnosti.