Quali sono le commissioni di gestione della proprietà?
Le commissioni di gestione della proprietà sono commissioni addebitate da una società di gestione della proprietà per i loro servizi. Tali società consentono ai proprietari di delegare le responsabilità per la manutenzione, i rapporti con gli inquilini, i contratti di locazione di origine e altri compiti dell'azienda. Sono disponibili servizi di gestione della proprietà commerciale e residenziale e le società che offrono questi servizi possono essere trovate nella maggior parte delle regioni del mondo, lavorando con una varietà di proprietari e locatari.
Quando un proprietario si avvicina a una società di gestione della proprietà per discutere la possibilità di stipulare un contratto, la società dovrebbe fornire un programma delle sue tasse, completo di informazioni sui servizi offerti. Una società rispettabile di solito suddivide le sue commissioni di gestione della proprietà in diverse categorie in modo che i proprietari capiscano esattamente cosa stanno ottenendo per i loro soldi. Altre società potrebbero avere una tariffa in bundle che può nascondere la vera natura delle tariffe, e i proprietari farebbero bene a richiedere una ripartizione delle tariffe offerte nei servizi "in bundle".
Una società può addebitare commissioni di gestione forfettaria o commissioni in percentuale del canone di locazione, a seconda del contratto. Le commissioni sono generalmente addebitate per manutenzione, pubblicità, rapporti con gli inquilini e così via. Se la società di gestione della proprietà offre servizi agli inquilini come portiere, consegna e così via, alcune commissioni di gestione della proprietà possono essere addebitate anche per questi servizi, oltre agli affitti più elevati addebitati per le proprietà che vengono con questi servizi.
Una cosa di cui i proprietari devono essere consapevoli è che alcune società addebitano commissioni di gestione sulla proprietà vacante, mentre altre no. Mentre l'obiettivo della società di gestione della proprietà è di evitare le proprietà vacanti perché vuole generare affitti per il proprietario in modo che il proprietario continui a lavorare con esso, a volte i posti vacanti si verificano a causa della necessità di ristrutturazioni o a causa di un'economia debole che rende difficile trovare inquilini.
Quando acquisti in giro per una società di gestione della proprietà, è utile ricevere offerte da diverse società per avere un'idea della gamma di servizi disponibili e delle commissioni applicate. È inoltre consigliabile ottenere informazioni sull'esperienza e la reputazione dell'azienda. Un modo per raccogliere informazioni sulla reputazione è quello di chiedere ad altri proprietari di proprietà le loro esperienze o di controllare le revisioni degli inquilini di varie società di gestione della proprietà. Se le revisioni degli inquilini sono costantemente negative, può essere un segno che una società offre servizi scadenti e potrebbe non essere una buona scelta della società di gestione della proprietà.