O que são taxas de gerenciamento de propriedades?
As taxas de gerenciamento de propriedades são taxas cobradas por uma empresa de gerenciamento de propriedades por seus serviços. Essas empresas permitem que os proprietários delegem as responsabilidades de manutenção, lidando com inquilinos, arrendamentos originários e outras tarefas na empresa. Estão disponíveis serviços de gerenciamento de propriedades comerciais e residenciais e as empresas que oferecem esses serviços podem ser encontradas na maioria das regiões do mundo, trabalhando com uma variedade de proprietários e inquilinos.
Quando um proprietário se aproxima de uma empresa de administração de propriedades para discutir a possibilidade de estabelecer um contrato, a empresa deve fornecer um cronograma de suas taxas, completo com informações sobre os serviços que oferece. Uma empresa respeitável geralmente divide suas taxas de administração de propriedades em diferentes categorias, para que os proprietários entendam exatamente o que estão recebendo pelo seu dinheiro. Outras empresas podem ter uma taxa agregada que pode ocultar a verdadeira natureza das taxas, e os senhorios fariam bem em solicitar uma discriminação das taxas oferecidas nos serviços “agregados”.
Uma empresa pode cobrar taxas ou taxas planas de gerenciamento de propriedades como uma porcentagem do aluguel, dependendo do contrato. Normalmente, as taxas são cobradas pela manutenção, publicidade, negociação com inquilinos e assim por diante. Se a empresa de administração de propriedades oferecer serviços aos inquilinos, como porteiros, entrega etc., algumas taxas de administração de propriedades também poderão ser cobradas por esses serviços, além das rendas mais altas cobradas pelas propriedades que acompanham esses serviços.
Uma coisa para os proprietários estarem cientes é que algumas empresas cobram taxas de administração de propriedades em propriedades vagas, enquanto outras não. Embora o objetivo da empresa de administração de propriedades seja evitar propriedades vagas porque deseja gerar aluguéis para o proprietário, para que o proprietário continue a trabalhar com ela, às vezes as vagas ocorrem devido à necessidade de reformas ou devido a uma economia fraca que dificulta a localização de inquilinos.
Ao comprar uma empresa de administração de propriedades, vale a pena receber ofertas de várias empresas diferentes para ter uma idéia da variedade de serviços disponíveis e das taxas cobradas. Também é aconselhável obter informações sobre a experiência e a reputação da empresa. Uma maneira de obter informações sobre a reputação é perguntar a outros proprietários sobre suas experiências ou verificar as avaliações de inquilinos de várias empresas de administração de propriedades. Se as avaliações dos inquilinos forem consistentemente negativas, pode ser um sinal de que uma empresa oferece serviços ruins e pode não ser uma boa escolha de empresa de administração de propriedades.