Was ist Abschnitt 8 Wohnen?
Abschnitt 8 Wohnen bezieht sich auf ein Bundesprogramm in den Vereinigten Staaten, das subventionierten Wohnraum für Familien und Einzelpersonen bereitstellt, deren Einkommen weniger als 50% des Durchschnittseinkommens der Region beträgt. Abschnitt 8 bezieht sich auf den Teil des US Housing Act von 1937, der dieses Programm ursprünglich umgesetzt hat. § 8 Wohnen wird national vom Department of Housing and Urban Development (HUD) sowie lokal von öffentlichen Wohnungsbaubehörden (PHAs) und anderen Organisationen verwaltet.
Der Hauptteil des Unterbringungsprogramms in Abschnitt 8 besteht aus der Bereitstellung von Gutscheinen, mit denen Mieter ein Mietobjekt leasen und einen Teil der Miete bezahlen können, während der PHA den Rest der Miete zahlt. Der PHA ist nur verpflichtet, den Rest der Miete bis zu einem bestimmten Betrag zu zahlen, der als faire Marktmiete bezeichnet wird. Möchte ein Mieter eine Einheit mieten, deren Mietzahlung höher ist als die vorher festgelegte marktgerechte Miete, so ist er zusätzlich zu seinem sonstigen Mietzinsbeitrag für die Differenz verantwortlich.
Vermieter sind gesetzlich nicht verpflichtet, an einem Wohnbauprogramm gemäß Abschnitt 8 teilzunehmen, und viele von ihnen tun dies aus verschiedenen Gründen nicht. In einigen Fällen kann der Vermieter feststellen, dass die Räumung eines Mieters erschwert wird, wenn der Mieter einen Wohngutschein nach § 8 verwendet. § 8 Mieter können generell als risikoreichere Mieter wahrgenommen werden, da der Anreiz zur Instandhaltung der Immobilie verringert ist. Andere Vermieter können gerne an Mieter des Abschnitts 8 vermieten, insbesondere angesichts der Tatsache, dass es in der Regel eine umfangreiche Warteliste für neue Mieter unter Abschnitt 8 gibt. Dies gibt Vermietern viele Mieter zur Auswahl, was besonders hilfreich sein kann, wenn eine Immobilie gewesen ist für einen langen Zeitraum frei.
Section 8 Housing umfasst mehrere Hilfsprogramme, die geschätzten 1,4 Millionen Haushalten in den USA Hilfe leisten. Bundeswohnungsprogramme wie Section 8 wurden erstmals in den 1930er Jahren als Reaktion auf die Weltwirtschaftskrise und die zunehmenden Schwierigkeiten von Familien bei der Suche nach bezahlbarem Wohnraum gesehen. Die ursprünglichen Programme wurden viel mehr von Fall zu Fall verwaltet, mit jährlichen Neubewertungen des Einkommens einer Familie und des von ihnen gemieteten Eigentums.
Das US Housing Act von 1937 wurde 1974 geändert, um das Programm zu schaffen, das wir als Section 8 kennen. Obwohl es sich von den Hilfsprogrammen der Depression unterscheidet, müssen Familien die Regeln und Pflichten einhalten, die sich aus der Nutzung von Section 8-Unterkünften ergeben. Diese Verpflichtungen umfassen die Meldung von Änderungen des Familieneinkommens und die ordnungsgemäße Wartung der Mieteinheit.