¿Cómo me convierto en consultor de impuestos a la propiedad?
Un consultor de impuestos a la propiedad trabaja con los propietarios para ayudarlos a mantener sus impuestos a la propiedad al mínimo y las evaluaciones de desafío que creen que son excesivas. Si bien los impuestos a la propiedad comúnmente se cobran en todo tipo de propiedad en los EE. UU., La mayoría de los consultores de impuestos a la propiedad se concentran en los impuestos adeudados en bienes raíces. Para convertirse en un consultor de impuestos a la propiedad, entonces, uno debe tener una base exhaustiva en bienes raíces, evaluación inmobiliaria, evaluación de impuestos a la propiedad o alguna combinación de estos campos.
Los consultores de impuestos a la propiedad revisarán el valor evaluado de una propiedad sujeta y trabajarán con diferentes fuentes para validarlo o desafiarlo. Compararán evaluaciones con las de propiedades similares en el vecindario y vecindarios similares en la jurisdicción fiscal y determinarán si las valoraciones fiscales son consistentes con los valores reales de mercado. Su objetivo en esta investigación es desarrollar suficiente caso para impugnar la evaluación y forzar una reducción en los impuestos inmobiliarios. Las invasLa tigación en sí será relativamente corta, no durará más de una semana o dos; El proceso de apelaciones en sí puede prolongar durante meses, pero no implica gran parte del tiempo del consultor. En ese proceso, el consultor puede comparecer ante una junta de apelaciones con o en nombre del cliente.
Los consultores de impuestos a la propiedad aprenden su comercio de una variedad de fuentes. Aunque actualmente no hay programas de grado ofrecidos en la materia, la mayoría de los colegios y universidades, incluidos los colegios comunitarios, ofrecen cursos de impuestos, bienes raíces y evaluación de la propiedad que proporcionarían una buena base académica para convertirse en un consultor de impuestos a la propiedad. Sin embargo, gran parte de la capacitación para convertirse en un consultor de impuestos a la propiedad proviene principalmente de la experiencia directa en el campo de la evaluación inmobiliaria, las ventas y los impuestos, ya sea como agente inmobiliario, corredor, CPA o abogado.
Como con cualquier trabajo de consultoría, la compensación puedeser irregular. Algunos consultores de impuestos a la propiedad cobrarán por hora o la propiedad, pero la mayoría cobrará un porcentaje y Emdash; hasta el 50% y Emdash; De la reducción anual de impuestos, pueden ganar para el cliente. Esto puede parecer un alto precio por un período de trabajo relativamente corto, especialmente en el caso de propiedades comerciales que pagan decenas de miles de dólares anuales en impuestos, pero el propietario experimentará el mismo ahorro anual hasta la próxima evaluación, lo que podría pasar muchos años en el futuro.
La relación entre un consultor de impuestos a la propiedad y los propietarios es transitorio y Emdash; A diferencia de más asuntos fiscales de rutina, como los impuestos sobre la renta, las evaluaciones de impuestos a la propiedad no se realizan anualmente, y no existe el mismo tipo de relación que uno podría establecer con el tiempo con un preparador de impuestos confiable o un abogado. Por lo tanto, hay muy pocos negocios repetidos para el consultor de impuestos a la propiedad: la mayoría de los negocios son nuevos negocios, aunque un consultor exitoso verá un buenMonte del negocio de referencia. Además, si bien alguien con la capacitación y las habilidades apropiadas teóricamente podría entrar en cualquier jurisdicción y convertirse en un consultor de impuestos a la propiedad, es probable que cuanto más familiar sean una jurisdicción o región en particular, mayor será el éxito.
Solo Texas requiere una licencia para convertirse en un consultor de impuestos a la propiedad; En ese estado, se requieren 40 horas de instrucción en el aula a menos que los solicitantes tengan experiencia documentada relacionada. Dado que las apelaciones de impuestos a la propiedad a menudo involucran el proceso judicial en algún momento, la mayoría de los consultores de impuestos a la propiedad tienen afiliaciones con los abogados que representarán al cliente si la apelación debe ser seguida en los tribunales. Algunos estados también sostienen que los consultores de impuestos a la propiedad que operan por su cuenta están practicando la ley sin licencia; En esos estados, los consultores de impuestos a la propiedad generalmente operan bajo la supervisión de un abogado.