¿Cómo me convierto en un consultor de impuestos sobre la propiedad?
Un consultor de impuestos a la propiedad trabaja con los propietarios para ayudarlos a mantener sus impuestos a la propiedad al mínimo y desafiar las evaluaciones que consideran excesivas. Si bien los impuestos a la propiedad comúnmente se cobran por todo tipo de propiedad en los Estados Unidos, la mayoría de los consultores de impuestos a la propiedad se concentran en los impuestos adeudados sobre bienes inmuebles. Para convertirse en un consultor de impuestos a la propiedad, entonces, uno debe tener una base sólida ya sea en bienes raíces, tasación de bienes raíces, evaluación de impuestos a la propiedad o alguna combinación de estos campos.
Los consultores de impuestos a la propiedad revisarán el valor tasado de la propiedad de un sujeto y trabajarán con diferentes fuentes para validarlo o impugnarlo. Compararán las evaluaciones con las de propiedades similares en el vecindario y vecindarios similares en la jurisdicción fiscal y determinarán si las valoraciones fiscales son consistentes con los valores reales del mercado. Su objetivo en esta investigación es desarrollar un caso suficiente para impugnar la evaluación y forzar una reducción en los impuestos inmobiliarios. La investigación en sí será relativamente corta, no durará más de una semana o dos; El proceso de apelación en sí puede prolongarse durante meses, pero no implica gran parte del tiempo del consultor. En ese proceso, el consultor puede comparecer ante una junta de apelaciones con o en nombre del cliente.
Los consultores de impuestos sobre la propiedad aprenden su comercio de una variedad de fuentes. Aunque actualmente no se ofrecen programas de grado en la materia, la mayoría de los colegios y universidades, incluidos los colegios comunitarios, ofrecen cursos en materia de impuestos, evaluación de bienes inmuebles y propiedades que proporcionarían una buena base académica para convertirse en un consultor de impuestos sobre la propiedad. Sin embargo, gran parte de la capacitación para convertirse en un consultor de impuestos sobre la propiedad proviene principalmente de la experiencia directa en el campo de la tasación de bienes inmuebles, ventas e impuestos, ya sea como agente de bienes raíces, corredor, contador público o abogado.
Como con cualquier trabajo de consultoría, la compensación puede ser irregular. Algunos consultores de impuestos a la propiedad cobrarán por hora o por la propiedad, pero la mayoría cobrará un porcentaje & emdash; tanto como 50% & emdash; de la reducción anual de impuestos que pueden ganar para el cliente. Esto puede parecer un alto precio por un período relativamente corto de trabajo, especialmente en el caso de propiedades comerciales que pagan decenas de miles de dólares anuales en impuestos, pero el propietario experimentará el mismo ahorro anual hasta la próxima evaluación, que podría ser muchos años en el futuro
La relación entre un consultor de impuestos sobre la propiedad y los propietarios es transitoria y emdash; A diferencia de los asuntos impositivos más rutinarios, como los impuestos sobre la renta, las evaluaciones de los impuestos a la propiedad no se realizan anualmente, y no existe el mismo tipo de relación que uno podría establecer con el tiempo con un preparador de impuestos o un abogado de confianza. Por lo tanto, hay muy pocos negocios repetidos para el consultor de impuestos sobre la propiedad: la mayoría de los negocios son negocios nuevos, aunque un consultor exitoso verá una buena cantidad de negocios de referencia. Además, si bien alguien con la capacitación y las habilidades apropiadas teóricamente podría ingresar a cualquier jurisdicción y convertirse en un consultor de impuestos sobre la propiedad, es probable que cuanto más familiarizado esté con una jurisdicción o región en particular, mayores serán las posibilidades de éxito.
Solo Texas requiere una licencia para convertirse en consultor de impuestos sobre la propiedad; en ese estado, se requieren 40 horas de instrucción en el aula a menos que los solicitantes tengan experiencia relacionada y documentada. Dado que las apelaciones de impuestos a la propiedad a menudo involucran el proceso judicial en algún momento, la mayoría de los consultores de impuestos a la propiedad tienen afiliaciones con abogados que representarán al cliente en caso de que la apelación deba llevarse a los tribunales. Algunos estados también sostienen que los consultores de impuestos a la propiedad que operan por su cuenta están practicando la ley sin licencia; En esos estados, los consultores de impuestos a la propiedad generalmente operan bajo la supervisión de un abogado.