Jak zostać doradcą podatkowym od nieruchomości?
Konsultant ds. Podatków od nieruchomości współpracuje z właścicielami nieruchomości, aby pomóc im utrzymać minimalne podatki od nieruchomości i podważać oceny, które uważają za nadmierne. Podczas gdy podatki od nieruchomości są zwykle pobierane od wszelkiego rodzaju nieruchomości w USA, większość konsultantów ds. Podatków od nieruchomości koncentruje się na podatkach od nieruchomości. Aby zostać konsultantem ds. Podatków od nieruchomości, należy gruntownie oprzeć się na nieruchomościach, wycenie nieruchomości, naliczeniu podatku od nieruchomości lub kombinacji tych dziedzin.
Konsultanci ds. Podatku od nieruchomości dokonają przeglądu szacunkowej wartości przedmiotu i będą pracować z różnymi źródłami w celu jego zweryfikowania lub zakwestionowania. Porównają one oceny z podobnymi nieruchomościami w sąsiedztwie i podobnych dzielnicach w jurysdykcji podatkowej i ustalą, czy wyceny podatkowe są zgodne z rzeczywistymi wartościami rynkowymi. Ich celem w tym dochodzeniu jest opracowanie wystarczającej liczby przypadków, aby zakwestionować ocenę i wymusić obniżenie podatków od nieruchomości. Samo śledztwo będzie stosunkowo krótkie, trwające nie dłużej niż tydzień lub dwa; sam proces odwoławczy może trwać miesiącami, ale nie zajmuje dużo czasu konsultanta. W tym procesie konsultant może stawić się przed komisją odwoławczą z klientem lub w jego imieniu.
Konsultanci ds. Podatków od nieruchomości uczą się handlu z różnych źródeł. Chociaż obecnie nie są oferowane programy z tego przedmiotu, większość szkół wyższych i uniwersytetów, w tym kolegiów społecznych, oferuje zajęcia z podatków, wyceny nieruchomości i nieruchomości, które stanowiłyby dobrą podstawę akademicką do zostania doradcą podatkowym. Większość szkoleń, które mają zostać doradcami ds. Podatków od nieruchomości, pochodzi jednak przede wszystkim z bezpośredniego doświadczenia w zakresie wyceny nieruchomości, sprzedaży i opodatkowania, zarówno jako agent nieruchomości, pośrednik, CPA, jak i prawnik.
Podobnie jak w przypadku każdej pracy doradczej, wynagrodzenie może być nieregularne. Niektórzy konsultanci ds. Podatków od nieruchomości będą pobierać opłatę za godzinę lub za nieruchomość, ale większość pobiera procent & emdash; aż 50% & emdash; rocznej obniżki podatku, którą mogą wygrać dla klienta. Może to wydawać się wysoką ceną za stosunkowo krótki okres pracy, szczególnie w przypadku nieruchomości komercyjnych płacących dziesiątki tysięcy dolarów rocznie z podatków, ale właściciel nieruchomości będzie doświadczał takich samych oszczędności rocznie do następnej oceny, która może być wiele lat w przyszłości.
Związek między doradcą ds. Podatków od nieruchomości a właścicielami nieruchomości jest przejściowy i emdash; w przeciwieństwie do bardziej rutynowych spraw podatkowych, takich jak podatki dochodowe, oceny podatku od nieruchomości nie są przeprowadzane co roku i nie ma tego samego rodzaju relacji, które można ustanowić z czasem z zaufanym podatnikiem lub prawnikiem. Tak więc jest bardzo mało powtarzalnych transakcji dla doradcy podatkowego od nieruchomości - większość biznesów to nowy biznes, chociaż odnoszący sukcesy konsultant zobaczy sporo zleceń. Ponadto, chociaż osoba z odpowiednim przeszkoleniem i umiejętnościami teoretycznie mogłaby wejść do dowolnej jurysdykcji i zostać doradcą podatkowym od nieruchomości, prawdopodobnie bardziej znana jest konkretna jurysdykcja lub region, tym większa jest szansa na sukces.
Tylko Teksas wymaga licencji, aby zostać doradcą ds. Podatków od nieruchomości; w tym stanie wymagane jest 40 godzin zajęć w klasie, chyba że kandydaci mają powiązane, udokumentowane doświadczenie. Ponieważ odwołania w sprawie podatku od nieruchomości często wiążą się z procesem sądowym, większość konsultantów ds. Podatków od nieruchomości ma powiązania z prawnikami, którzy będą reprezentować klienta, jeśli odwołanie będzie musiało być rozpatrzone w sądzie. Niektóre stany utrzymują również, że doradcy podatkowi od nieruchomości, którzy działają samodzielnie, praktykują prawo bez licencji; w tych stanach konsultanci ds. podatków od nieruchomości zwykle działają pod nadzorem adwokata.