Wie werde ich Immobiliensteuerberater?
Ein Immobiliensteuerberater arbeitet mit Immobilienbesitzern zusammen, um ihnen zu helfen, ihre Immobiliensteuern auf ein Minimum zu beschränken und Beurteilungen in Frage zu stellen, die sie für übermäßig halten. Während in den USA in der Regel Grundsteuern auf alle Arten von Grundstücken erhoben werden, konzentrieren sich die meisten Grundsteuerberater auf die auf Grundstücke zu entrichtenden Steuern. Um ein Immobiliensteuerberater zu werden, sollte man eine gründliche Grundlage entweder in Immobilien, Immobilienbewertung, Immobiliensteuerveranlagung oder einer Kombination dieser Bereiche haben.
Immobiliensteuerberater prüfen den bewerteten Wert eines Objekts und arbeiten mit verschiedenen Quellen, um es zu validieren oder in Frage zu stellen. Sie vergleichen die Bewertungen mit denen ähnlicher Immobilien in der Nachbarschaft und ähnlichen Gegenden im Steuergebiet und stellen fest, ob die steuerlichen Bewertungen mit den tatsächlichen Marktwerten übereinstimmen. Ihr Ziel bei dieser Untersuchung ist es, genügend Argumente zu entwickeln, um die Bewertung in Frage zu stellen und eine Senkung der Immobiliensteuern zu erzwingen. Die Untersuchung selbst wird relativ kurz sein und nicht länger als ein oder zwei Wochen dauern. Der Berufungsprozess selbst kann sich über Monate hinziehen, beansprucht jedoch nicht viel Zeit für den Berater. Dabei kann der Berater vor einer Beschwerdekammer mit oder im Namen des Kunden erscheinen.
Grundsteuerberater lernen ihr Handwerk aus einer Vielzahl von Quellen. Obwohl derzeit keine Studiengänge in diesem Fach angeboten werden, bieten die meisten Colleges und Universitäten, einschließlich der Community Colleges, Studienleistungen in den Bereichen Steuern, Immobilien und Immobilienbewertung an, die eine gute akademische Grundlage für eine Tätigkeit als Immobiliensteuerberater bieten. Ein Großteil der Ausbildung zum Immobiliensteuerberater beruht jedoch in erster Linie auf direkten Erfahrungen im Bereich Immobilienbewertung, -verkauf und -besteuerung, entweder als Immobilienmakler, Makler, Wirtschaftsprüfer oder Rechtsanwalt.
Wie bei jeder Beratungsaufgabe kann die Vergütung unregelmäßig sein. Einige Immobiliensteuerberater berechnen eine stunden- oder eigenschaftsbezogene Gebühr, die meisten berechnen jedoch einen Prozentsatz von & emdash; bis zu 50% & emdash; von der jährlichen Steuerermäßigung können sie für den Kunden gewinnen. Dies mag wie ein hoher Preis für eine relativ kurze Arbeitszeit erscheinen, insbesondere bei Gewerbeimmobilien, die jährlich Zehntausende von Dollar an Steuern zahlen, aber der Immobilieneigentümer wird die gleiche jährliche Ersparnis bis zur nächsten Bewertung erfahren, was möglicherweise der Fall ist viele Jahre in der Zukunft.
Die Beziehung zwischen einem Immobiliensteuerberater und Immobilieneigentümern ist vorübergehend. im gegensatz zu routinemäßigen steuerangelegenheiten wie einkommenssteuern werden immobiliensteuerveranlagungen nicht jährlich vorgenommen und es gibt nicht die gleiche art von beziehung, die man mit der zeit zu einem vertrauenswürdigen steuerberater oder anwalt aufbauen könnte. Daher gibt es für den Immobiliensteuerberater nur sehr wenig Wiederholungsgeschäft - das meiste Geschäft ist Neugeschäft, obwohl ein erfolgreicher Berater eine gute Menge an Empfehlungsgeschäft sehen wird. Während sich theoretisch jemand mit der entsprechenden Ausbildung und den entsprechenden Fähigkeiten in eine Rechtsordnung begeben und Immobiliensteuerberater werden könnte, ist es wahrscheinlich, dass die Erfolgschancen umso größer sind, je besser jemand mit einer bestimmten Rechtsordnung oder Region vertraut ist.
Nur in Texas ist eine Lizenz erforderlich, um Immobiliensteuerberater zu werden. In diesem Zustand sind 40 Stunden Unterricht erforderlich, es sei denn, die Bewerber verfügen über einschlägige, dokumentierte Erfahrungen. Da die Einlegung von Rechtsbehelfen gegen die Grundsteuer oftmals irgendwann mit einem Gerichtsverfahren verbunden ist, haben die meisten Grundsteuerberater Verbindungen zu Anwälten, die den Mandanten vertreten, falls die Einlegung eines Rechtsbehelfs vor Gericht verfolgt werden muss. Einige Staaten vertreten auch die Auffassung, dass eigenständig tätige Immobiliensteuerberater das Recht ohne Lizenz ausüben. in diesen staaten arbeiten immobiliensteuerberater normalerweise unter der aufsicht eines rechtsanwalts.