Hvordan bliver jeg ejendomsskattekonsulent?
En ejendomsskattekonsulent samarbejder med ejendomsejere for at hjælpe dem med at holde deres ejendomsskatter på et minimum og udfordre de vurderinger, de mener er for høje. Mens ejendomsskatter ofte opkræves på alle former for ejendom i USA, koncentrerer de fleste ejendomsskattekonsulenter sig om de skatter, der skyldes fast ejendom. For at blive ejendomsskattekonsulent skal man derfor have en grundig forankring enten inden for fast ejendom, ejendomsvurdering, ejendomsbeskatningsvurdering eller en kombination af disse felter.
Ejendomsskattekonsulenter vil gennemgå et bestemt ejendoms vurderede værdi og arbejde med forskellige kilder for at validere eller udfordre det. De vil sammenligne vurderinger med vurderingen af lignende ejendomme i nabolaget og lignende kvarterer i den skattemæssige jurisdiktion og afgøre, om skattevurderinger er i overensstemmelse med de faktiske markedsværdier. Deres mål i denne undersøgelse er at udvikle nok af en sag til at anfægte vurderingen og tvinge til en nedsættelse af ejendomsskatter. Selve undersøgelsen vil være relativt kort og varer ikke mere end en uge eller to; appelprocessen i sig selv kan trække i flere måneder, men involverer ikke meget af konsulentens tid. I denne proces kan konsulenten optræde for et klagenævn med eller på vegne af klienten.
Ejendomsskattekonsulenter lærer deres handel fra forskellige kilder. Selvom der i øjeblikket ikke tilbydes nogen gradsprogrammer i emnet, tilbyder de fleste colleges og universiteter, inklusive colleges i samfundet, kurser i beskatning, fast ejendom og vurdering af ejendom, der ville give et godt akademisk grundlag for at blive en ejendomsskattekonsulent. Meget af uddannelsen til at blive ejendomsskattekonsulent stammer dog primært af direkte erfaring inden for ejendomsvurdering, salg og beskatning, enten som ejendomsmægler, mægler, CPA eller advokat.
Som med ethvert konsulentjob kan kompensation være uregelmæssig. Nogle ejendomsskattekonsulenter opkræver en time eller ejendommen, men de fleste opkræver en procentdel & emdash; så meget som 50% & emdash; af den årlige skattelettelse, de kan vinde for kunden. Dette kan virke som en høj pris for en relativt kort arbejdsperiode, især i tilfælde af kommercielle ejendomme, der betaler titusinder af dollars årligt i skatter, men ejeren af ejendomme vil opleve den samme besparelse årligt indtil den næste vurdering, som kan være mange år i fremtiden.
Forholdet mellem en ejendomsskattekonsulent og ejendomsejere er kortvarig & emdash; i modsætning til mere rutinemæssige skattesager som indkomstskatter, foretages der ikke skatteopgørelser årligt, og der er ikke den samme slags forhold, som man muligvis kan etablere over tid med en betroet skatteudarbejder eller en advokat. Der er således meget lidt gentagelsesforretning for ejendomsskattekonsulenten - de fleste forretninger er nye forretninger, selvom en succesrig konsulent vil se en god mængde henvisningsvirksomhed. Selvom en person med passende uddannelse og færdigheder teoretisk set kunne gå i enhver jurisdiktion og blive en ejendomsskattekonsulent, er det sandsynligt, at jo mere kendt man er med en bestemt jurisdiktion eller region, jo større chance er der for succes.
Kun Texas kræver en licens til at blive konsulent for ejendomsskat; i den tilstand kræves 40 timers undervisning i klassen, medmindre ansøgerne har tilknyttet, dokumenteret erfaring. Da ejendomsskatteappeller ofte involverer den retslige proces på et tidspunkt, har de fleste ejendomsskattekonsulenter tilknytning til advokater, der repræsenterer klienten, hvis appellen skal følges for retten. Nogle stater mener også, at ejendomsskattekonsulenter, der opererer på egen hånd, praktiserer lov uden licens; i disse stater fungerer ejendomsskattekonsulenter normalt under tilsyn af en advokat.