Hvordan blir jeg eiendomsskattekonsulent?
En eiendomsskattekonsulent samarbeider med eiendomseiere for å hjelpe dem med å holde eiendomsskattene på et minimum og utfordre vurderinger de mener er for høye. Mens eiendomsskatter vanligvis belastes for alle slags eiendommer i USA, konsentrerer de fleste eiendomsskattekonsulenter seg om skattene som skyldes eiendom. For å bli eiendomsskattekonsulent, må man ha en grundig forankring enten innen eiendom, eiendomsvurdering, eiendomsskatteksponering eller en kombinasjon av disse feltene.
Eiendomsskattekonsulenter vil gjennomgå en undersøkt eiendoms vurderte verdi og arbeide med forskjellige kilder for å validere eller utfordre den. De vil sammenligne vurderinger med vurderingen av lignende eiendommer i nabolaget og lignende nabolag i avgifts jurisdiksjonen og bestemme om skatteverdier er i samsvar med de faktiske markedsverdiene. Deres mål i denne undersøkelsen er å utvikle nok av en sak til å utfordre vurderingen og tvinge til en reduksjon i eiendomsskatt. Selve etterforskningen vil være relativt kort og varer ikke mer enn en uke eller to; selve ankeprosessen kan komme til å vare i flere måneder, men involverer ikke mye av konsulentens tid. I den prosessen kan konsulenten vises for et klagenemnd med eller på vegne av klienten.
Eiendomsskattekonsulenter lærer sin handel fra en rekke kilder. Selv om det foreløpig ikke tilbys noen gradsprogrammer i faget, tilbyr de fleste høgskoler og universiteter, inkludert samfunnshøgskoler, kurs i skattlegging, eiendom og eiendomsvurdering som vil gi et godt faglig grunnlag for å bli en eiendomsskattekonsulent. Mye av opplæringen for å bli eiendomsskattekonsulent kommer imidlertid først og fremst av direkte erfaring innen eiendomsvurdering, salg og skattlegging, enten som eiendomsmegler, megler, CPA eller advokat.
Som med alle konsulentjobber, kan kompensasjon være uregelmessig. Noen eiendomsskattekonsulenter vil belaste etter time eller eiendom, men de fleste vil belaste en prosentandel & emdash; så mye som 50% & emdash; av den årlige skattereduksjonen de kan vinne for klienten. Dette kan virke som en høy pris for en relativt kort periode med arbeid, spesielt når det gjelder kommersielle eiendommer som betaler titusenvis av dollar årlig i skatt, men huseieren vil oppleve den samme besparelsen årlig frem til neste vurdering, som kan være mange år fremover.
Forholdet mellom en eiendomsskattekonsulent og eiendomseiere er kortvarig & emdash; i motsetning til mer rutinemessige skattesaker som inntektsskatt, blir ikke eiendomsskatteksponeringer foretatt årlig, og det er ikke den samme typen forhold som man kan etablere over tid med en pålitelig skatteforberedende eller en advokat. Dermed er det veldig lite gjentakelsesforetak for eiendomsskattekonsulenten - mest virksomhet er ny virksomhet, selv om en vellykket konsulent vil se en god mengde henvisningsvirksomhet. I tillegg, mens noen med teori og kompetanse teoretisk sett kan gå inn i hvilken som helst jurisdiksjon og bli eiendomsskattekonsulent, er det sannsynlig at jo mer kjent en er med en bestemt jurisdiksjon eller region, jo større er sjansen for suksess.
Bare Texas krever lisens for å bli eiendomsskattekonsulent; i den tilstanden er det nødvendig med 40 timer undervisning i klasserommet med mindre søkerne har relatert, dokumentert erfaring. Siden klage på eiendomsskatt ofte involverer rettsprosessen på et tidspunkt, har de fleste eiendomsskattekonsulenter tilknytning til advokater som skal representere klienten dersom anken må forfølges i retten. Noen stater mener også at eiendomsskattekonsulenter som driver på egen hånd praktiserer lov uten lisens; I disse delstatene opererer eiendomsskattekonsulenter vanligvis under tilsyn av en advokat.