固定資産税コンサルタントになるにはどうすればよいですか？

固定資産税コンサルタントは、所有者と協力して、固定資産税を最小限に抑え、過剰と思われる評価に異議を申し立てます。 固定資産税は一般的に米国のあらゆる種類の資産に対して請求されますが、ほとんどの固定資産税コンサルタントは不動産に対する税金に集中しています。 固定資産税のコンサルタントになるには、不動産、不動産鑑定、固定資産税の査定、またはこれらの分野のいくつかの組み合わせのいずれかを徹底的に行う必要があります。

固定資産税コンサルタントは、対象不動産の評価額を確認し、さまざまなソースと協力して検証または異議を申し立てます。 彼らは、課税管轄区域内の近隣および同様の近隣の類似物件の評価と評価を比較し、税評価が実際の市場価値と一致しているかどうかを判断します。 この調査における彼らの目標は、評価に異議を唱え、不動産税の削減を強制するのに十分なケースを開発することです。 調査自体は比較的短く、1〜2週間しか続きません。 異議申し立てのプロセス自体は数か月に及ぶ可能性がありますが、コンサルタントの時間の多くはかかりません。 そのプロセスでは、コンサルタントは、クライアントと共に、またはクライアントに代わって、控訴委員会の前に現れることがあります。

固定資産税コンサルタントは、さまざまなソースから取引を学びます。 現在、このテーマで学位プログラムは提供されていませんが、コミュニティカレッジを含むほとんどの大学は、税務、不動産、財産評価のコースワークを提供しており、財産税コンサルタントになるための優れた学術基盤を提供します。 ただし、固定資産税コンサルタントになるためのトレーニングの多くは、主に不動産鑑定、販売、課税の分野での不動産業者、ブローカー、公認会計士、または弁護士としての直接的な経験に基づいています。

他のコンサルティング業務と同様に、報酬は不規則な場合があります。 一部の固定資産税コンサルタントは、時間単位または資産単位で請求を行いますが、ほとんどの場合、パーセンテージ＆emdash;が請求されます。 50％まで＆emdash; 彼らがクライアントのために勝つことができる年間減税の。 これは、特に年間数万ドルの税金を払っている商業用不動産の場合、比較的短期間の作業では高い価格に思えるかもしれませんが、不動産の所有者は次の評価まで毎年同じ節約を経験します。今後何年も。

固定資産税コンサルタントと所有者の関係は一時的なものです＆emdash; 所得税などの通常の税務問題とは異なり、固定資産税の評価は毎年行われず、信頼できる税務申告書作成者や弁護士と時間の経過とともに確立するような関係はありません。 したがって、固定資産税コンサルタントのリピートビジネスはほとんどありません。ほとんどのビジネスは新規ビジネスですが、成功したコンサルタントにはかなりの紹介ビジネスがあります。 さらに、適切なトレーニングとスキルを持っている人は、理論的にはどの司法管轄区に入り、固定資産税コンサルタントになることができますが、特定の司法管轄区または地域に精通している人ほど、成功する可能性が高くなります。

固定資産税コンサルタントになるには、テキサス州のみがライセンスを必要とします。 その状態では、申請者が関連する文書化された経験がない限り、40時間の教室での指導が必要です。 固定資産税の控訴には、ある時点で司法プロセスが含まれることが多いため、ほとんどの固定資産税コンサルタントは、控訴を裁判所で行う必要がある場合にクライアントを代表する弁護士と提携しています。 一部の州では、独自に運営する固定資産税コンサルタントが免許なしで法律を実践していると主張しています。 これらの州では、固定資産税コンサルタントは通常、弁護士の監督の下で活動しています。