Hoe word ik adviseur onroerendgoedbelasting?
Een adviseur onroerendgoedbelasting werkt samen met eigenaren van onroerend goed om hen te helpen hun onroerendgoedbelasting tot een minimum te beperken en beoordelingen aan te vechten die volgens hen buitensporig zijn. Terwijl in de VS gewoonlijk onroerendgoedbelasting wordt geheven op alle soorten onroerend goed, concentreren de meeste adviseurs op het gebied van onroerendgoedbelasting zich op de verschuldigde belastingen op onroerend goed. Om een adviseur voor onroerendgoedbelasting te worden, moet men een grondige basis hebben, hetzij in onroerend goed, taxatie van onroerend goed, taxatie van onroerend goed, of een combinatie van deze velden.
Adviseurs voor onroerend goed zullen de beoordeelde waarde van een onroerend goed beoordelen en met verschillende bronnen werken om deze te valideren of aan te vechten. Ze zullen beoordelingen vergelijken met die van vergelijkbare objecten in de buurt en vergelijkbare buurten in het belastinggebied en bepalen of belastingwaarderingen consistent zijn met de werkelijke marktwaarden. Hun doel in dit onderzoek is om voldoende een case te ontwikkelen om de beoordeling aan te vechten en een verlaging van de onroerendgoedbelasting af te dwingen. Het onderzoek zelf zal relatief kort zijn en niet langer dan een week of twee duren; het beroepsproces zelf kan maanden duren, maar kost niet veel tijd van de consultant. In dat proces kan de consultant verschijnen voor een beroepscommissie met of namens de klant.
Adviseurs voor onroerend goed leren hun vak uit verschillende bronnen. Hoewel er op dit moment geen opleidingen worden aangeboden in het onderwerp, bieden de meeste hogescholen en universiteiten, inclusief community colleges, cursussen op het gebied van belastingen, onroerend goed en taxatie van onroerend goed die een goede academische basis vormen om een adviseur voor onroerendgoedbelasting te worden. Een groot deel van de opleiding tot adviseur voor onroerendgoedbelasting komt echter vooral voort uit directe ervaring op het gebied van taxatie van onroerend goed, verkoop en belastingheffing, hetzij als makelaar, makelaar, CPA of advocaat.
Zoals bij elke adviesopdracht kan de vergoeding onregelmatig zijn. Sommige onroerendgoedbelastingadviseurs brengen per uur of het onroerend goed in rekening, maar de meeste brengen een percentage in rekening & emdash; maar liefst 50% & emdash; van de jaarlijkse belastingvermindering die ze kunnen winnen voor de klant. Dit lijkt misschien een hoge prijs voor een relatief korte periode van werk, vooral in het geval van commercieel onroerend goed dat tienduizenden dollars per jaar aan belastingen betaalt, maar de eigenaar zal dezelfde besparing jaarlijks ervaren tot de volgende beoordeling, die mogelijk vele jaren in de toekomst.
De relatie tussen een adviseur onroerendgoedbelasting en eigenaren van onroerend goed is van voorbijgaande aard & emdash; in tegenstelling tot meer routinematige belastingaangelegenheden zoals inkomstenbelastingen, worden taxaties van onroerendgoedbelasting niet jaarlijks uitgevoerd, en is er niet hetzelfde soort relatie dat men in de loop van de tijd zou kunnen opbouwen met een vertrouwde belastingvoorbereider of een advocaat. Er is dus heel weinig herhalingsaankopen voor de adviseur onroerendgoedbelasting - de meeste bedrijven zijn nieuwe contracten, hoewel een succesvolle consultant veel doorverwijzingszaken zal zien. Bovendien, hoewel iemand met de juiste opleiding en vaardigheden in theorie elk rechtsgebied zou kunnen binnengaan en een adviseur voor onroerendgoedbelasting zou kunnen worden, is het waarschijnlijk dat hoe bekender iemand is met een bepaald rechtsgebied of een bepaalde regio, hoe groter de kans op succes.
Alleen Texas heeft een vergunning nodig om adviseur onroerendgoedbelasting te worden; in die staat is 40 uur les in de klas vereist, tenzij aanvragers gerelateerde, gedocumenteerde ervaring hebben. Aangezien beroepen op onroerendgoedbelasting op een bepaald moment vaak betrekking hebben op het gerechtelijke proces, hebben de meeste onroerendgoedbelastingadviseurs banden met advocaten die de cliënt zullen vertegenwoordigen als het beroep voor de rechtbank moet worden ingesteld. Sommige staten zijn ook van mening dat adviseurs op het gebied van onroerendgoedbelasting die zelfstandig opereren, wet uitoefenen zonder vergunning; in die staten werken adviseurs op het gebied van onroerendgoedbelasting meestal onder toezicht van een advocaat.