Hur blir jag fastighetsskattkonsult?
En fastighetsskattkonsult samarbetar med fastighetsägare för att hjälpa dem att hålla sina fastighetsskatter på ett minimum och utmana bedömningar som de anser är överdrivna. Även om fastighetsskatter vanligtvis debiteras på alla typer av fastigheter i USA, koncentrerar de flesta konsulter av fastighetsskatter sig på skatterna på fastigheter. För att bli en konsult för fastighetsskatter bör man då ha en grundlig grund antingen inom fastigheter, fastighetsbedömning, fastighetsskattutvärdering eller någon kombination av dessa fält.
Konsulter för fastighetsskatter kommer att granska ett ämne fastighetsvärderade värde och arbeta med olika källor för att validera eller utmana det. De kommer att jämföra bedömningar med de av liknande fastigheter i grannskapet och liknande stadsdelar i beskattningsområdet och avgöra om skattemässiga värderingar överensstämmer med verkliga marknadsvärden. Deras mål i denna utredning är att utveckla tillräckligt med ett fall för att ifrågasätta bedömningen och tvinga till en sänkning av fastighetsskatter. Själva utredningen kommer att vara relativt kort, varar högst en vecka eller två; själva överklagandeprocessen kan dra i flera månader men innebär inte mycket av konsultens tid. I den processen kan konsulten uppträda vid en överklagandenämnd med eller för kundens räkning.
Konsulter för fastighetsskatt lär sig sin handel från olika källor. Även om det för närvarande inte erbjuds några examensprogram i ämnet, erbjuder de flesta högskolor och universitet, inklusive samhällskolor, kurser i beskattning, fastigheter och fastighetsvärdering som skulle ge en bra akademisk grund för att bli en konsult för fastighetsskatt. Mycket av utbildningen för att bli fastighetsskattekonsult kommer dock främst från direkt erfarenhet inom fastighetsvärdering, försäljning och beskattning, antingen som fastighetsmäklare, mäklare, CPA eller advokat.
Som med alla konsultjobb kan kompensation vara oregelbunden. Vissa fastighetsskattkonsulter debiterar timmen eller fastigheten, men de flesta tar ut en procentsats & emdash; så mycket som 50% & emdash; av den årliga skattesänkningen de kan vinna för klienten. Detta kan verka som ett högt pris för en relativt kort arbetsperiod, särskilt när det gäller kommersiella fastigheter som betalar tiotusentals dollar per år i skatt, men fastighetsägaren kommer att uppleva samma besparing årligen fram till nästa bedömning, vilket kan vara många år i framtiden.
Förhållandet mellan en fastighetsskattkonsult och fastighetsägare är kortvarig & emdash; till skillnad från mer rutinmässiga skattefrågor som inkomstskatter, görs inte fastighetsskattberäkningar varje år, och det finns inte samma typ av relation som man kan upprätta över tid med en betrodd skatteförberedare eller en advokat. Således finns det väldigt lite upprepade affärer för fastighetsskattkonsulenten - de flesta affärer är nya affärer, även om en framgångsrik konsult kommer att se en god mängd remissverksamhet. Även om någon med lämplig utbildning och färdigheter teoretiskt kan gå in i vilken jurisdiktion som helst och bli en konsult för fastighetsskatter, är det troligt att ju mer bekant man är med en viss jurisdiktion eller region, desto större chans kommer det att bli framgång.
Endast Texas kräver licens för att bli konsult för fastighetsskatter; i det tillståndet krävs 40 timmars klassundervisning såvida inte sökande har besläktad, dokumenterad erfarenhet. Eftersom överklaganden om fastighetsskatt ofta involverar den rättsliga processen vid någon tidpunkt har de flesta konsulter av fastighetsskatter anknytning till advokater som kommer att representera klienten om överklagandet måste drivas vid domstol. Vissa stater anser också att konsulter för fastighetsskatter som verkar på egen hand utövar lag utan licens. i dessa stater verkar fastighetsskattkonsulter vanligtvis under övervakning av en advokat.