Come posso diventare un consulente fiscale sulla proprietà?
Un consulente fiscale in materia di proprietà lavora con i proprietari di immobili per aiutarli a mantenere al minimo le imposte sulla proprietà e contestare le valutazioni che ritengono eccessive. Mentre le tasse sulla proprietà sono comunemente applicate su tutti i tipi di proprietà negli Stati Uniti, la maggior parte dei consulenti fiscali si concentra sulle imposte dovute sugli immobili. Per diventare un consulente fiscale delle proprietà, quindi, si dovrebbe avere una base approfondita nel settore immobiliare, nella valutazione immobiliare, nella valutazione dell'imposta sulla proprietà o in una combinazione di questi campi.
I consulenti fiscali tributari esamineranno il valore valutato di un soggetto e lavoreranno con diverse fonti per convalidarlo o contestarlo. Confronteranno le valutazioni con quelle di proprietà simili nel vicinato e quartieri simili nella giurisdizione fiscale e determineranno se le valutazioni fiscali sono coerenti con i valori di mercato effettivi. Il loro obiettivo in questa indagine è quello di sviluppare un caso sufficiente per contestare la valutazione e forzare una riduzione delle tasse sugli immobili. L'indagine stessa sarà relativamente breve e non durerà più di una settimana o due; il processo di ricorso stesso può protrarsi per mesi ma non comporta molto del tempo del consulente. In tale processo, il consulente può comparire davanti a una commissione di ricorso con o per conto del cliente.
I consulenti fiscali sulla proprietà imparano il loro commercio da una varietà di fonti. Sebbene al momento non vi siano programmi di laurea offerti in materia, la maggior parte dei college e università, compresi i college di comunità, offrono corsi di studio in materia fiscale, immobiliare e di valutazione della proprietà che fornirebbero una buona base accademica per diventare un consulente fiscale sulla proprietà. Gran parte della formazione per diventare un consulente fiscale sulla proprietà, tuttavia, proviene principalmente dall'esperienza diretta nel campo della valutazione immobiliare, delle vendite e della tassazione, sia come agente immobiliare, broker, CPA o avvocato.
Come per qualsiasi lavoro di consulenza, il risarcimento può essere irregolare. Alcuni consulenti fiscali sulla proprietà addebiteranno ogni ora o proprietà, ma la maggior parte addebiterà una percentuale & emdash; fino al 50% di & emdash; della riduzione fiscale annuale che possono vincere per il cliente. Questo potrebbe sembrare un prezzo elevato per un periodo di lavoro relativamente breve, specialmente nel caso di proprietà commerciali che pagano decine di migliaia di dollari all'anno in tasse, ma il proprietario sperimenterà lo stesso risparmio annualmente fino alla valutazione successiva, che potrebbe essere molti anni nel futuro.
Il rapporto tra un consulente fiscale sulla proprietà e i proprietari è transitorio & emdash; a differenza di altre questioni fiscali di routine come le imposte sul reddito, le valutazioni dell'imposta sulla proprietà non vengono effettuate ogni anno e non esiste lo stesso tipo di relazione che si potrebbe stabilire nel tempo con un preparatore fiscale fidato o un avvocato. Pertanto, ci sono pochissime attività ripetute per il consulente fiscale in materia di proprietà: la maggior parte delle attività sono nuove, sebbene un consulente di successo vedrà una buona quantità di attività di rinvio. Inoltre, mentre una persona con la formazione e le competenze appropriate potrebbe teoricamente entrare in qualsiasi giurisdizione e diventare un consulente fiscale in materia di proprietà, è probabile che più una persona abbia familiarità con una particolare giurisdizione o regione, maggiori saranno le possibilità di successo.
Solo il Texas richiede una licenza per diventare un consulente fiscale sulla proprietà; in quello stato, sono richieste 40 ore di istruzione in classe a meno che i candidati non abbiano un'esperienza correlata e documentata. Poiché i ricorsi in materia di imposta sulla proprietà spesso comportano il processo giudiziario ad un certo punto, la maggior parte dei consulenti fiscali in materia di proprietà ha affiliazioni con avvocati che rappresenteranno il cliente nel caso in cui il ricorso debba essere perseguito in tribunale. Alcuni stati sostengono anche che i consulenti fiscali sulla proprietà che operano da soli praticano la legge senza una licenza; in tali stati, i consulenti fiscali di proprietà operano normalmente sotto la supervisione di un avvocato.