Jak se mohu stát konzultantem z nemovitostí?
Konzultant daně z nemovitostí spolupracuje s vlastníky nemovitostí, aby jim pomohl udržet daně z nemovitostí na minimu a posouzení výzvy, o nichž se domnívají, že jsou nadměrné. Zatímco daně z nemovitostí jsou v USA obvykle účtovány za všechny druhy nemovitostí, většina konzultantů daně z nemovitostí se soustředí na daně splatné na nemovitosti. Abychom se stali konzultantem pro daň z nemovitosti, měl by tedy mít důkladné zakládání v oblasti nemovitostí, hodnocení nemovitostí, hodnocení daně z nemovitostí nebo nějakou kombinaci těchto oblastí. Porovnávají hodnocení s hodnoceními podobných nemovitostí v sousedství a podobnými čtvrtími v daňové jurisdikci a určují, zda je daňová ocenění v souladu se skutečnými tržními hodnotami. Jejich cílem v tomto vyšetřování je vyvinout dostatek případu, který by zpochybnil posouzení a nutil snížení daní z nemovitostí. InvesSamotné tigace bude relativně krátké a trvá ne více než týden nebo dva; Samotný proces odvolání se může přetáhnout měsíce, ale nezahrnuje většinu času konzultanta. V tomto procesu se může konzultant objevit před odvolací radou s klientem nebo jménem klienta.
Konzultanti daně z nemovitostí se učí svůj obchod z různých zdrojů. Ačkoli v současné době neexistují žádné studijní programy v tomto předmětu, většina vysokých škol a univerzit, včetně komunitních vysokých škol, nabízí kurz v oblasti daně, nemovitostí a hodnocení nemovitostí, které by poskytlo dobrý akademický základ, který by se stal konzultantem s nemovitostmi. Většina školení, aby se stala konzultantem pro daň z nemovitostí, však pochází především z přímých zkušeností v oblasti hodnocení nemovitostí, prodeje a zdanění, buď jako realitní agent, makléř, CPA nebo právník.
Stejně jako u jakékoli konzultační práce může kompenzacebýt nepravidelný. Někteří konzultanti daně z nemovitostí budou účtovat za hodinu nebo nemovitost, ale většina bude účtovat procento & emdash; až 50% & emdash; ročního snižování daní, které mohou pro klienta vyhrát. Mohlo by se to zdát jako vysoká cena za relativně krátkou dobu práce, zejména v případě komerčních nemovitostí, které platí desítky tisíc dolarů ročně v daních, ale vlastník nemovitosti zažije stejné úspory ročně až do příštího posouzení, což by mohlo být v budoucnu mnoho let.
Vztah mezi konzultantem pro daň z nemovitosti a vlastníky nemovitostí je přechodný & emdash; Na rozdíl od rutinních daňových záležitostí, jako jsou daně z příjmu, nejsou hodnocení daně z nemovitostí prováděny každoročně a neexistuje stejný druh vztahu, jaký by člověk mohl v průběhu času navázat s důvěryhodným daňovým přípravcem nebo právníkem. Pro konzultanta daně z nemovitosti je tedy velmi málo opakování - většina podnikání je nové podnikání, i když úspěšný konzultant uvidí dobré aMount of Referral Business. Navíc, zatímco někdo, kdo má teoreticky příslušné školení a dovednosti, by mohl jít do jakékoli jurisdikce a stát se daňovým konzultantem s majetkem, je pravděpodobné, že ten známější je s konkrétní jurisdikcí nebo regionem, větší šance bude pro úspěch.
Pouze Texas vyžaduje licenci, aby se stal konzultantem z nemovitostí; V tomto stavu je vyžadováno 40 hodin výuky ve třídě, pokud žadatelé nemají související, zdokumentované zkušenosti. Vzhledem k tomu, že odvolání daně z nemovitosti často zahrnují soudní proces v určitém okamžiku, většina konzultantů daně z nemovitostí má přidružení k právníkům, kteří budou zastupovat klienta, pokud by bylo třeba odvolání prosazovat u soudu. Některé státy také myslí, že konzultanti daně z nemovitostí, kteří pracují sami, praktikují právo bez licence; V těchto státech konzultanti daně z nemovitostí obvykle působí pod dohledem právníka.