Jak se mohu stát daňovým poradcem?
Konzultant daně z nemovitosti spolupracuje s majiteli nemovitostí, aby jim pomohl udržet své daně z nemovitosti na minimu a stanovení poplatků, o nichž se domnívají, že jsou nadměrná. Zatímco daně z nemovitostí jsou běžně účtovány na všech druzích majetku v USA, většina poradců daně z nemovitostí se soustředí na daně splatné z nemovitostí. Chcete-li se stát konzultantem daně z nemovitostí, měli byste mít důkladné základy buď v oblasti nemovitostí, oceňování nemovitostí, stanovení daně z nemovitostí, nebo nějaké kombinace těchto oblastí.
Daňoví poradci v oblasti nemovitostí budou kontrolovat hodnotu majetku daného subjektu a pracovat s různými zdroji, aby ji potvrdili nebo napadli. Budou porovnávat hodnocení s těmi podobnými nemovitostmi v sousedství a podobných čtvrtích v daňové jurisdikci a určí, zda jsou daňová ocenění v souladu se skutečnými tržními hodnotami. Jejich cílem v tomto vyšetřování je vyvinout dost případu, který by zpochybnil posouzení a donutil snížení daní z nemovitostí. Samotné vyšetřování bude relativně krátké a nebude trvat déle než týden nebo dva; proces odvolání sám o sobě může trvat měsíce, ale nezabírá mnoho času konzultanta. V tomto procesu se může konzultant objevit před odvolacím senátem u klienta nebo jeho jménem.
Konzultanti daně z nemovitostí se učí o svém obchodu z různých zdrojů. Ačkoli v současné době neexistují žádné studijní programy nabízené v tomto předmětu, většina vysokých škol a univerzit, včetně komunitních vysokých škol, nabízí kurzy v oblasti daní, nemovitostí a oceňování nemovitostí, které by poskytly dobrý akademický základ pro to, aby se stal konzultantem daně z nemovitostí. Velká část školení, která se má stát konzultantem daně z nemovitostí, však pochází především z přímých zkušeností v oblasti oceňování nemovitostí, prodeje a zdanění, buď jako realitní agent, makléř, CPA nebo právník.
Stejně jako u jakékoli poradenské práce může být kompenzace nepravidelná. Někteří poradci daně z nemovitosti budou účtovat hodinu nebo majetek, většina však bude účtovat procenta & emdash; až 50% & emdash; ročního snížení daně, které mohou pro klienta získat. To se může jevit jako vysoká cena za relativně krátkou dobu práce, zejména v případě komerčních nemovitostí, které platí daně v řádu desítek tisíc dolarů ročně, ale majitel nemovitosti zažije stejnou úsporu ročně až do dalšího posouzení, což by mohlo být mnoho let v budoucnosti.
Vztah mezi daňovým poradcem a vlastníkem nemovitosti je přechodný & emdash; na rozdíl od rutinnějších daňových záležitostí, jako jsou daně z příjmu, se vyměření daně z nemovitostí neprovádí každoročně a neexistuje stejný druh vztahu, který by se mohl v průběhu času navázat s důvěryhodným daňovým zpracovatelem nebo právníkem. Pro konzultanta daně z nemovitostí je tedy velmi málo opakujících se obchodů - většina podniků je nové podnikání, i když úspěšný konzultant uvidí velké množství doporučení. Navíc, zatímco někdo s odpovídajícím výcvikem a dovednostmi teoreticky by se mohl dostat do kterékoli jurisdikce a stát se konzultantem daně z nemovitostí, je pravděpodobné, že čím je ten známý s konkrétní jurisdikcí nebo regionem, tím větší šance bude na úspěch.
Pouze Texas vyžaduje licenci, aby se stal konzultantem daně z nemovitostí; v tomto stavu je vyžadováno 40 hodin výuky ve třídě, pokud žadatelé nemají související zdokumentované zkušenosti. Vzhledem k tomu, že opravné prostředky k dani z nemovitostí v určitém okamžiku často zahrnují soudní řízení, má většina konzultantů daně z nemovitostí vztahy s právníky, kteří budou zastupovat klienta, bude-li odvolání třeba provést u soudu. Některé státy také tvrdí, že konzultanti daně z nemovitostí, kteří působí samostatně, vykonávají zákon bez licence; v těchto státech působí daňoví poradci obvykle pod dohledem právního zástupce.