¿Qué hace un agente de BPO?
Un agente de Opinión de Price de Broker (BPO) es un tercero neutral contratado para ayudar a establecer el valor de mercado justo actual de una propiedad en particular. Estos agentes suelen ser corredores de bienes raíces contratados por una compañía hipotecaria, una compañía de mitigación de pérdidas o institución financiera. Proporcionar una opinión del precio del corredor es más rápida y barata que realizar una evaluación completa. Un agente BPO hará una determinación del valor de la propiedad basada en varios factores. Con deberes similares a los evaluadores de propiedades con licencia, los agentes de BPO usan el conocimiento de otras propiedades vendidas en un área para ayudar a determinar el valor de una propiedad.
Una evaluación de la propiedad tiene el mismo propósito que un BPO, excepto que las evaluaciones tienden a implicar una inspección más detallada y son manejadas por tasadores con licencia. Los bancos utilizarán un agente BPO porque cuesta menos y generalmente se puede hacer mucho más rápido que una evaluación tradicional. Existe el debate sobre la validez del uso de un BPO en lugar de una evaluación de propiedad tradicional; Sin embargo, cuando Economic TLos IME son ajustados y las tasas de ejecución hipotecaria son altas, los BPO se pueden hacer más rápidamente que una evaluación. Esto es especialmente valioso cuando un banco quiere "vender en corto" una propiedad dentro de los 30 a 90 días. Los agentes de BPO también pueden realizar una evaluación de la propiedad cuando los propietarios desean refinanciar la hipoteca a una tasa de interés más baja.
Los factores básicos que considera un agente BPO al hacer una evaluación de la propiedad son la condición actual de la propiedad, el precio de venta de casas similares en el área circundante y qué reparaciones pueden necesitar para vender la casa lo antes posible. La mayoría de los agentes de BPO proporcionan un informe del exterior de la propiedad, que incluye fotografías de la casa, la propiedad y el vecindario circundante. Buscan defectos o problemas exteriores obvios y usan esta información para hacer una estimación de la condición interior. Ajustes como la necesidad de un techo nuevo, un murciélago extraHroom, o mejor vista, también es considerado por un agente BPO al determinar el valor justo de mercado de una propiedad.
La mayoría de las empresas prefieren que un agente de BPO tenga una licencia inmobiliaria, cierta experiencia en el mercado inmobiliario local y el conocimiento del vecindario en el que trabajan. Al igual que los tasadores de propiedad con licencia, se espera que un agente de BPO permanezca libre de cualquier influencia por parte de cualquier parte con un interés personal en la transacción de la propiedad. Los corredores de bienes raíces y los agentes que trabajan con una licencia actual son la opción natural para realizar las tareas de un agente de BPO.
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