¿Qué hace un agente de BPO?
Un agente de opinión de precios de corredores (BPO) es un tercero neutral contratado para ayudar a establecer el valor justo de mercado actual de una propiedad en particular. Estos agentes suelen ser corredores de bienes raíces contratados por una compañía hipotecaria, una compañía de mitigación de pérdidas o una institución financiera. Brindar una opinión sobre el precio del corredor es más rápido y más barato que realizar una evaluación completa. Un agente de BPO realizará una determinación del valor de la propiedad en función de varios factores. Con deberes similares a los tasadores de propiedades con licencia, los agentes de BPO utilizan el conocimiento de otras propiedades vendidas en un área para ayudar a determinar el valor de una propiedad.
Una tasación de propiedad sirve para el mismo propósito que una BPO, excepto que las tasaciones tienden a involucrar una inspección más detallada y son manejadas por tasadores autorizados. Los bancos utilizarán un agente de BPO porque cuesta menos y generalmente se puede hacer mucho más rápido que una evaluación tradicional. Existe un debate sobre la validez del uso de un BPO en lugar de una tasación de propiedad tradicional; sin embargo, cuando los tiempos económicos son ajustados y las tasas de ejecución hipotecaria son altas, los BPO se pueden hacer más rápidamente que una evaluación. Esto es especialmente valioso cuando un banco quiere "vender en corto" una propiedad dentro de 30 a 90 días. Los agentes de BPO también pueden realizar una evaluación de la propiedad cuando los propietarios desean refinanciar la hipoteca a una tasa de interés más baja.
Los factores básicos que un agente de BPO considera al realizar una evaluación de la propiedad son la condición actual de la propiedad, el precio de venta de viviendas similares en el área circundante y las reparaciones que pueden ser necesarias para vender la casa lo antes posible. . La mayoría de los agentes de BPO proporcionan un informe del exterior de la propiedad, que incluye fotografías de la casa, la propiedad y el vecindario circundante. Buscan cualquier defecto o problema exterior obvio y usan esta información para hacer una estimación de la condición interior. Un agente de BPO también considera ajustes como la necesidad de un techo nuevo, un baño adicional o una mejor vista al determinar el valor justo de mercado de una propiedad.
La mayoría de las compañías prefieren que un agente de BPO tenga una licencia de bienes raíces, algo de experiencia en el mercado inmobiliario local y conocimiento del vecindario en el que están trabajando. Al igual que los tasadores de propiedades con licencia, se espera que un agente de BPO permanezca libre de cualquier influencia de cualquier parte con un interés adquirido en la transacción de la propiedad. Los corredores y agentes de bienes raíces que trabajan con una licencia actual son la opción natural para realizar los deberes de un agente de BPO.