Was macht ein BPO Agent?
Ein Broker Price Opinion-Agent (BPO-Agent) ist ein neutraler Dritter, der beauftragt wird, den aktuellen Marktwert einer bestimmten Immobilie zu ermitteln. Diese Makler sind in der Regel Immobilienmakler, die von einem Hypotheken-, Verlustminderungs- oder Finanzinstitut eingestellt werden. Das Bereitstellen einer Brokerpreisbewertung ist schneller und billiger als das Durchführen einer vollständigen Bewertung. Ein BPO-Agent führt eine Eigenschaftswertermittlung auf der Grundlage mehrerer Faktoren durch. Bei Aufgaben, die denen von Sachverständigen für lizenzierte Immobilien ähneln, verwenden BPO-Beauftragte das Wissen über andere in einem Gebiet verkaufte Immobilien, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen.
Eine Immobilienbewertung dient dem gleichen Zweck wie ein BPO, mit der Ausnahme, dass die Bewertungen in der Regel eine eingehendere Prüfung erfordern und von lizenzierten Bewertern durchgeführt werden. Banken werden einen BPO-Agenten einsetzen, da dieser weniger kostet und in der Regel viel schneller als eine herkömmliche Bewertung durchgeführt werden kann. Es wird diskutiert, ob die Verwendung eines BPO anstelle einer traditionellen Immobilienbewertung sinnvoll ist. In wirtschaftlich schwierigen Zeiten und bei hohen Zwangsvollstreckungsraten können BPOs jedoch schneller durchgeführt werden als eine Bewertung. Dies ist besonders dann sinnvoll, wenn eine Bank eine Immobilie innerhalb von 30 bis 90 Tagen "leerverkaufen" möchte. BPO-Agenten können auch eine Immobilienbewertung durchführen, wenn die Eigentümer die Hypothek zu einem niedrigeren Zinssatz refinanzieren möchten.
Die Grundfaktoren, die ein BPO-Agent bei der Bewertung einer Immobilie berücksichtigt, sind der aktuelle Zustand der Immobilie, der Verkaufspreis ähnlicher Häuser in der Umgebung und die möglicherweise erforderlichen Reparaturen, um das Haus so schnell wie möglich zu verkaufen . Die meisten BPO-Agenten liefern einen Bericht über das Äußere der Immobilie, der Fotos des Hauses, der Immobilie und der Umgebung enthält. Sie suchen nach offensichtlichen äußeren Defekten oder Problemen und verwenden diese Informationen, um den inneren Zustand abzuschätzen. Anpassungen wie das Erfordernis eines neuen Dachs, eines zusätzlichen Badezimmers oder einer besseren Sicht werden von einem BPO-Agenten auch bei der Bestimmung des Marktwerts einer Immobilie berücksichtigt.
Die meisten Unternehmen ziehen es vor, dass ein BPO-Agent über eine Immobilienlizenz, Erfahrung auf dem lokalen Immobilienmarkt und Kenntnisse der Nachbarschaft verfügt, in der er arbeitet. Von einem BPO-Beauftragten wird erwartet, dass er wie von einem lizenzierten Sachverständigen keinerlei Einfluss von Parteien mit einem berechtigten Interesse an der Immobilientransaktion hat. Immobilienmakler und Makler, die mit einer aktuellen Lizenz arbeiten, sind die natürliche Wahl für die Erfüllung der Aufgaben eines BPO-Maklers.