Was macht ein BPO -Agent?
Ein Maklerpreismeinung (BPO) ist ein neutraler Dritter, der beauftragt wurde, den aktuellen Marktwert einer bestimmten Immobilie festzulegen. Diese Agenten sind in der Regel von Immobilienmakler, die von einem Hypothekenunternehmen, einem Unternehmensunternehmen oder einem Finanzinstitut eingestellt wurden. Die Bereitstellung einer Maklerpreismeinung ist schneller und billiger als eine vollständige Bewertung durchzuführen. Ein BPO -Agent trifft basierend auf mehreren Faktoren eine Bestimmung des Eigentumswerts. Mit ähnlichen Aufgaben wie lizenzierten Immobiliengutachtern nutzen BPO -Agenten Kenntnisse über andere in einem Gebiet verkaufte Immobilien, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen.
Eine Immobilienbewertung dient dem gleichen Zweck wie ein BPO, außer dass die Bewertungen dazu neigen, eine detailliertere Inspektion zu beinhalten und von lizenzierten Gutachtern behandelt werden. Banken verwenden einen BPO -Agenten, da er weniger kostet und in der Regel viel schneller als eine traditionelle Bewertung erfolgt. Es gibt eine Debatte über die Gültigkeit der Verwendung eines BPO und nicht über eine traditionelle Immobilienbewertung. aber wenn wirtschaftlich tIMEs sind eng und die Zwangsvollstreckungsraten sind hoch, BPOs können schneller als eine Bewertung durchgeführt werden. Dies ist besonders wertvoll, wenn eine Bank innerhalb von 30 bis 90 Tagen eine Immobilie "verkaufen" möchte. BPO -Agenten können auch eine Immobilienbewertung durchführen, wenn die Eigentümer die Hypothek zu einem niedrigeren Zinssatz refinanzieren möchten.
Die grundlegenden Faktoren, die ein BPO -Agent bei einer Immobilienbewertung berücksichtigt, sind der aktuelle Zustand der Immobilie, der Verkaufspreis ähnlicher Häuser in der Umgebung und welche Reparaturen möglicherweise durchgeführt werden müssen, um das Haus so bald wie möglich zu verkaufen. Die meisten BPO -Agenten geben einen Bericht über das Äußere der Immobilie an, die Fotos von Haus, Eigentum und Umgebung umfasst. Sie suchen nach offensichtlichen Außenfehlern oder Problemen und verwenden diese Informationen, um eine Schätzung des inneren Zustands vorzunehmen. Anpassungen wie die Notwendigkeit eines neuen Daches, ein zusätzlicher FledermausHAHRE oder BESSERE View wird auch von einem BPO -Agenten berücksichtigt, wenn der faire Marktwert einer Immobilie ermittelt wird.
Die meisten Unternehmen bevorzugen einen BPO -Agenten, der über eine Immobilienlizenz verfügt, einige Erfahrungen auf dem lokalen Immobilienmarkt und das Wissen über die Nachbarschaft, in der er arbeitet. Wie lizenzierte Immobiliengutachter sollen ein BPO -Vertreter von Parteien mit einem begründeten Interesse an der Immobilientransaktion frei von jeglichem Einfluss bleiben. Immobilienmakler und Agenten, die mit einer aktuellen Lizenz arbeiten, sind die natürliche Wahl für die Erfüllung der Aufgaben eines BPO -Agenten.