Hvad gør en BPO-agent?
En mæglerprisudtalelse (BPO) -agent er en neutral tredjepart, der er ansat for at hjælpe med at fastlægge den aktuelle dagsværdi af en bestemt ejendom. Disse agenter er typisk ejendomsmæglere, der er hyret af et prioritetsselskab, tabsbegrænsende selskab eller finansiel institution. At give en mæglerprisudtalelse er hurtigere og billigere end at gennemføre en fuldstændig vurdering. En BPO-agent foretager en fastlæggelse af ejendomsværdi baseret på flere faktorer. Med opgaver, der ligner godkendte ejendomsvurderinger, bruger BPO-agenter viden om andre ejendomme, der sælges i et område, til at hjælpe med at bestemme en ejendoms værdi.
En ejendomsvurdering tjener det samme formål som en BPO, bortset fra at vurderingen har en tendens til at involvere en mere detaljeret inspektion og håndteres af licenserede takstmenn. Banker vil bruge en BPO-agent, fordi det koster mindre og normalt kan udføres meget hurtigere end en traditionel vurdering. Der diskuteres gyldigheden af at bruge en BPO snarere end en traditionel ejendomsvurdering; når økonomiske tider er stramme og afskærmningsrater er høje, kan BPO'er imidlertid gøres hurtigere end en vurdering. Dette er især værdifuldt, når en bank ønsker at "korte sælge" en ejendom inden for 30 til 90 dage. BPO-agenter kan også foretage en ejendomsvurdering, når ejerne ønsker at refinansiere prioritetslånet til en lavere rente.
De grundlæggende faktorer, som en BPO-agent overvejer, når de foretager en ejendomsvurdering, er ejendommens aktuelle tilstand, salgsprisen for lignende huse i det omkringliggende område, og hvilke reparationer der muligvis skal udføres for at sælge huset så hurtigt som muligt . De fleste BPO-agenter leverer en rapport om ejendommens ydre, som inkluderer fotografier af huset, ejendommen og det omkringliggende kvarter. De ser efter eventuelle åbenlyse udvendige defekter eller problemer og bruger disse oplysninger til at foretage et skøn over den indvendige tilstand. Justeringer som behovet for et nyt tag, et ekstra badeværelse eller bedre udsigt overvejes også af en BPO-agent, når den fastlægger markedsværdien af en ejendom.
De fleste virksomheder foretrækker, at en BPO-agent har en ejendomslicens, en vis erfaring med det lokale ejendomsmarked og kendskab til kvarteret, hvor de arbejder. Ligesom godkendte ejendomsmæglere forventes en BPO-agent at forblive fri for enhver indflydelse fra parter med en interesseret interesse i ejendomstransaktionen. Ejendomsmæglere og agenter, der arbejder med en nuværende licens, er det naturlige valg for at udføre en BPO-agents pligter.