Co robi agent BPO?

Agent opinii cenowej (BPO) jest neutralnym stroną trzecią zatrudnioną w celu ustalenia obecnej wartości godziwej danej nieruchomości. Agenci ci są zazwyczaj brokerami nieruchomości zatrudnionymi przez spółkę hipoteczną, spółkę łagodzącą straty lub instytucję finansową. Podanie opinii ceny brokera jest szybsze i tańsze niż prowadzenie pełnej oceny. Agent BPO spowoduje ustalenie wartości właściwości na podstawie kilku czynników. Przy obowiązkach podobnych do licencjonowanych rzeczoznawców nieruchomości agenci BPO wykorzystują wiedzę o innych nieruchomościach sprzedawanych w danym obszarze, aby pomóc w ustaleniu wartości nieruchomości.

Ocena nieruchomości służy temu samemu celowi, co BPO, z tym wyjątkiem, że oceny wymagają bardziej szczegółowej kontroli i obsługują są licencjonowani rzeczoznawcy. Banki będą korzystać z agenta BPO, ponieważ kosztuje to mniej i zwykle można wykonać znacznie szybciej niż tradycyjna ocena. Istnieje debata na temat ważności stosowania BPO, a nie tradycyjnej oceny własności; Jednak gdy ekonomiczny tIME są ciasne, a wskaźniki wykluczenia są wysokie, BPO można wykonać szybciej niż ocena. Jest to szczególnie cenne, gdy bank chce „krótko sprzedać” nieruchomość w ciągu 30 do 90 dni. Agenci BPO mogą również przeprowadzić ocenę nieruchomości, gdy właściciele chcą refinansować kredyt hipoteczny o niższej stopie procentowej.

Podstawowymi czynnikami, które agent BPO rozważa podczas dokonywania oceny nieruchomości, są obecnym stanem nieruchomości, cena sprzedaży podobnych domów w okolicy oraz jakie naprawy mogą wymagać jak najszybciej sprzedaży domu. Większość agentów BPO przedstawia raport na zewnątrz nieruchomości, który obejmuje zdjęcia domu, nieruchomości i okolic. Szukają wszelkich oczywistych wad lub problemów zewnętrznych i wykorzystują te informacje, aby oszacować stan wewnętrzny. Dostosowania, takie jak potrzeba nowego dachu, dodatkowy nietoperzHroom lub lepszy widok jest również uważany przez agent BPO przy określaniu wartości godziwej nieruchomości.

Większość firm preferuje, aby agent BPO miał licencję na nieruchomości, niektóre doświadczenie na lokalnym rynku nieruchomości oraz znajomość dzielnicy, w której pracują. Podobnie jak licencjonowani rzeczoznawcy nieruchomości, oczekuje się, że agent BPO pozostanie wolny od jakiegokolwiek wpływu ze strony jakichkolwiek stron z transakcją nieruchomości. Brokerzy i agenci nieruchomości pracujący z bieżącą licencją są naturalnym wyborem do wykonywania obowiązków agenta BPO.