Co robi agent BPO?
Agent ds. Oceny cen pośredników (BPO) jest neutralną stroną trzecią zatrudnioną w celu ustalenia aktualnej wartości rynkowej konkretnej nieruchomości. Tymi agentami są zazwyczaj pośrednicy w obrocie nieruchomościami zatrudnieni przez spółkę hipoteczną, firmę ograniczającą straty lub instytucję finansową. Przedstawienie opinii o cenie maklera jest szybsze i tańsze niż przeprowadzenie pełnej oceny. Agent BPO określi wartość nieruchomości na podstawie kilku czynników. Z obowiązkami podobnymi do licencjonowanych rzeczoznawców majątkowych, agenci BPO korzystają z wiedzy o innych nieruchomościach sprzedawanych na danym obszarze, aby pomóc ustalić wartość nieruchomości.
Wycena nieruchomości służy temu samemu celowi, co BPO, z tą różnicą, że wyceny obejmują zwykle bardziej szczegółową kontrolę i są obsługiwane przez licencjonowanych rzeczoznawców. Banki będą korzystać z agenta BPO, ponieważ kosztuje mniej i zwykle można to zrobić znacznie szybciej niż tradycyjna wycena. Toczy się debata na temat zasadności korzystania z BPO zamiast tradycyjnej wyceny nieruchomości; Jednak gdy czasy gospodarcze są trudne i wskaźniki wykluczenia są wysokie, BPO można wykonać szybciej niż ocena. Jest to szczególnie cenne, gdy bank chce „krótko sprzedać” nieruchomość w ciągu 30 do 90 dni. Agenci BPO mogą również przeprowadzić wycenę nieruchomości, gdy właściciele chcą refinansować hipotekę według niższej stopy procentowej.
Podstawowymi czynnikami, które agent BPO bierze pod uwagę przy wycenie nieruchomości, są aktualny stan nieruchomości, cena sprzedaży podobnych domów w okolicy oraz to, jakie naprawy mogą być konieczne, aby jak najszybciej sprzedać dom . Większość agentów BPO przedstawia raport z zewnątrz nieruchomości, który zawiera zdjęcia domu, nieruchomości i okolic. Szukają oczywistych wad zewnętrznych lub problemów i wykorzystują te informacje do oszacowania stanu wnętrza. Dostosowania, takie jak potrzeba nowego dachu, dodatkowej łazienki lub lepszego widoku, są również brane pod uwagę przez agenta BPO przy ustalaniu wartości rynkowej nieruchomości.
Większość firm woli, aby agent BPO posiadał licencję na nieruchomości, pewne doświadczenie na lokalnym rynku nieruchomości oraz wiedzę o okolicy, w której pracują. Podobnie jak licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi, oczekuje się, że agent BPO pozostanie wolny od jakichkolwiek wpływów ze strony stron mających interes w transakcji dotyczącej nieruchomości. Pośrednicy i agenci nieruchomości pracujący z aktualną licencją są naturalnym wyborem do wykonywania obowiązków agenta BPO.