Co dělá agent BPO?
Agent zprostředkovatelské ceny (BPO) je neutrální třetí strana najatá za účelem stanovení aktuální reálné tržní hodnoty konkrétní nemovitosti. Tito agenti jsou obvykle realitní makléři najatí hypoteční společností, společností zabraňující ztrátám nebo finanční institucí. Poskytnutí cenového posudku zprostředkovatele je rychlejší a levnější než provedení hodnocení v plném rozsahu. Agent BPO provede stanovení hodnoty vlastnosti na základě několika faktorů. S povinnostmi podobnými odhadcům vlastnictví s licencí využívají agenti BPO znalosti o jiných vlastnostech prodaných v oblasti, aby pomohli určit hodnotu nemovitosti.
Posouzení majetku slouží stejnému účelu jako BPO, s výjimkou toho, že hodnocení má tendenci zahrnovat podrobnější inspekci a je s nimi nakládáno licencované odhadce. Banky budou používat agenta BPO, protože to stojí méně a obvykle je lze provést mnohem rychleji než tradiční hodnocení. Tam je debata o platnosti používání BPO spíše než tradiční ohodnocení majetku; nicméně, když jsou ekonomické časy těsné a míra uzavření trhu je vysoká, lze BPO provést rychleji než hodnocení. To je zvláště cenné, když chce banka „prodat“ nemovitost do 30 až 90 dnů. Agenti BPO mohou také provést ocenění nemovitosti, pokud si majitelé přejí refinancovat hypotéku za nižší úrokovou sazbu.
Základní faktory, které agent BPO při posuzování nemovitosti bere v úvahu, jsou aktuální stav nemovitosti, prodejní cena podobných domů v okolí a jaké opravy je třeba provést, aby se dům mohl co nejdříve prodat. . Většina agentů BPO podává zprávu o exteriéru nemovitosti, která zahrnuje fotografie domu, nemovitosti a okolního okolí. Hledají zjevné vnější vady nebo problémy a pomocí těchto informací odhadují vnitřní stav. Úpravy, jako je potřeba nové střechy, další koupelna nebo lepší výhled, jsou při určování reálné tržní hodnoty nemovitosti zvažovány také agentem BPO.
Většina společností dává přednost tomu, aby agent BPO měl licenci k nemovitostem, nějaké zkušenosti na místním trhu s nemovitostmi a znalosti okolí, ve kterém pracují. Podobně jako odhadci majetku s licencí se očekává, že agent BPO zůstane bez jakéhokoli vlivu kterékoli strany, která má na transakci s nemovitostmi nárok. Realitní makléři a agenti pracující s aktuální licencí jsou přirozenou volbou pro plnění povinností agenta BPO.