Co dělá agent BPO?

Agent pro stanovení cen makléře (BPO) je neutrální třetí strana najatá, aby pomohla stanovit současnou reálnou tržní hodnotu konkrétní nemovitosti.Tito agenti jsou obvykle realitní makléři najatí hypoteční společností, ztrátou zmírňující společnost nebo finanční instituce.Poskytování názoru ceny makléře je rychlejší a levnější než provedení plnohodnotného hodnocení.Agent BPO provede určení hodnoty vlastnosti na základě několika faktorů.S povinnostmi podobnými licencovaným odhadcům nemovitostí používají agenti BPO znalost jiných nemovitostí prodávaných v oblasti, aby pomohli určit hodnotu nemovitostí.

Hodnocení nemovitosti slouží stejnému účelu jako BPO, s výjimkou toho, že hodnocení mají tendenci zahrnovat podrobnější inspekci a je řešeno licencovanými odhadci.Banky budou používat agenta BPO, protože to stojí méně a obvykle lze provést mnohem rychleji než tradiční hodnocení.Existuje debata o platnosti používání BPO spíše než tradiční hodnocení nemovitosti;Pokud jsou však ekonomické časy těsné a míry uzavření trhu jsou vysoké, BPO lze provést rychleji než hodnocení.To je obzvláště cenné, když banka chce krátce prodat nemovitost do 30 až 90 dnů.Agenti BPO mohou také provést hodnocení nemovitosti, pokud si majitelé chtějí refinancovat hypotéku za nižší úrokovou sazbu.Domy v okolí a jaké opravy může být nutné provést, aby se dům co nejdříve prodal.Většina agentů BPO poskytuje zprávu o exteriéru nemovitostí, která zahrnuje fotografie domu, majetku a okolního sousedství.Hledají jakékoli zjevné vnější vady nebo problémy a používají tyto informace k odhadu vnitřního stavu.Úpravy, jako je potřeba nové střechy, další koupelna nebo lepší pohled, je také zvažován agent BPO při určování reálné tržní hodnoty nemovitosti.na místním trhu s nemovitostmi a znalosti sousedství, ve kterém pracují.Stejně jako hodnocení licencovaných majetku se očekává, že agent BPO zůstane bez jakéhokoli vlivu některých stran se zájmem o majetkovou transakci.Realitní makléři a agenti pracující s aktuální licenci jsou přirozenou volbou pro plnění povinností agenta BPO.