Co dělá agent BPO?
Agent pro stanovení cen makléře (BPO) je neutrální třetí strana najatá, aby pomohla stanovit současnou reálnou tržní hodnotu konkrétní nemovitosti. Tito agenti jsou obvykle realitní makléři najatí hypoteční společností, ztrátou zmírňující společnost nebo finanční instituce. Poskytování názoru ceny makléře je rychlejší a levnější než provedení plnohodnotného hodnocení. Agent BPO provede určení hodnoty vlastnosti na základě několika faktorů. S povinnostmi podobnými licencovaným odhadcům nemovitostí používají agenti BPO znalost jiných nemovitostí prodaných v oblasti, aby pomohli určit hodnotu nemovitosti.
Hodnocení nemovitosti slouží stejnému účelu jako BPO, s výjimkou toho, že hodnocení mají tendenci zahrnovat podrobnější inspekci a je řešena licencovanými odhadci. Banky budou používat agenta BPO, protože to stojí méně a obvykle lze provést mnohem rychleji než tradiční hodnocení. Existuje debata o platnosti používání BPO spíše než tradiční hodnocení nemovitosti; Když však ekonomické tIME jsou těsné a míry uzavření trhu jsou vysoké, BPO lze provádět rychleji než hodnocení. To je obzvláště cenné, když banka chce „krátce prodat“ nemovitost do 30 až 90 dnů. Agenti BPO mohou také provést hodnocení nemovitosti, pokud si majitelé chtějí refinancovat hypotéku za nižší úrokovou sazbu.
Základní faktory, které agent BPO zvažuje při hodnocení nemovitosti, jsou současná podmínka nemovitosti, prodejní cena podobných domů v okolí a jaké opravy může být nutné prodat dům co nejdříve. Většina agentů BPO poskytuje zprávu o exteriéru nemovitosti, která zahrnuje fotografie domu, majetku a okolního sousedství. Hledají jakékoli zjevné vnější vady nebo problémy a používají tyto informace k odhadu vnitřního stavu. Úpravy jako je potřeba nové střechy, další netopýrHroom nebo lepší pohled jsou také zvažovány agentkou BPO při určování reálné tržní hodnoty nemovitosti.
Většina společností dává přednost tomu, aby agent BPO měl licenci na nemovitost, některé zkušenosti na místním trhu s nemovitostmi a znalost sousedství, ve kterém pracují. Stejně jako hodnocení licencovaných majetku se očekává, že agent BPO zůstane bez jakéhokoli vlivu některých stran se zájmem o majetkovou transakci. Realitní makléři a agenti pracující s aktuální licenci jsou přirozenou volbou pro plnění povinností agenta BPO.