BPOエージェントは何をしますか？

ブローカー価格意見（BPO）エージェントは、特定の不動産の現在の公正市場価値を確立するために雇われた中立的な第三者です。これらのエージェントは、通常、住宅ローン会社、損失緩和会社、または金融機関に雇われた不動産ブローカーです。ブローカーの価格の意見を提供することは、本格的な評価を実施するよりも速く、安価です。 BPOエージェントは、いくつかの要因に基づいてプロパティ値の決定を行います。ライセンスされた不動産鑑定士と同様の職務により、BPOエージェントは、不動産の価値を決定するために地域で販売されている他の不動産の知識を使用します。

プロパティ評価は、BPOと同じ目的を果たしますが、評価はより詳細な検査を伴う傾向があり、ライセンスされた評価者によって処理されます。銀行はBPOエージェントを使用します。これは、コストが低く、通常は従来の評価よりもはるかに速く行うことができるためです。従来の財産評価ではなく、BPOを使用することの有効性については議論があります。しかし、経済的な場合IMEはタイトで、差し押さえ率は高く、BPOは評価よりも迅速に行うことができます。これは、銀行が30〜90日以内に不動産を「空売」したい場合に特に価値があります。 BPOエージェントは、所有者が低金利で住宅ローンの借り換えを希望する場合、不動産評価を実行することもできます。

BPOエージェントが不動産評価を行う際に考慮する基本的な要因は、不動産の現在の条件、周辺地域の同様の家の販売価格、およびできるだけ早く家を売るためにどのような修理を行う必要があるかです。ほとんどのBPOエージェントは、家、財産、周辺地域の写真を含む、施設の外観のレポートを提供しています。彼らは明らかな外部欠陥​​や問題を探し、この情報を使用して内部状態の推定を行います。新しい屋根の必要性、余分なコウモリのような調整HORO、またはより良いビューは、不動産の公正市場価値を決定する際にBPOエージェントによって考慮されます。

ほとんどの企業は、BPOエージェントが不動産ライセンス、地元の不動産市場での経験、および彼らが働いている近隣の知識を持っていることを好みます。ライセンスされた不動産鑑定士と同様に、BPOエージェントは、不動産取引に既得権益を持つ当事者による影響のない影響を受けないようになると予想されます。現在のライセンスを使用している不動産ブローカーとエージェントは、BPOエージェントの職務を遂行するための自然な選択です。