BPOエージェントは何をしますか？

ブローカー価格意見（BPO）エージェントは、特定の不動産の現在の公正市場価値の確立を支援するために雇われる中立的な第三者です。 これらのエージェントは、通常、住宅ローン会社、損失軽減会社、または金融機関によって雇われた不動産ブローカーです。 ブローカーの価格意見を提供することは、本格的な評価を行うよりも速くて安価です。 BPOエージェントは、いくつかの要因に基づいてプロパティ値を決定します。 免許を持つ不動産鑑定士と同様の義務により、BPOエージェントは、その地域で販売されている他の不動産の知識を使用して、不動産の価値を判断します。

不動産鑑定はBPOと同じ目的を果たしますが、鑑定にはより詳細な検査が含まれる傾向があり、ライセンスを受けた鑑定士によって処理される点が異なります。 銀行はBPOエージェントを使用します。これは、コストが低く、通常、従来の評価よりもはるかに高速に処理できるためです。 従来の資産評価ではなく、BPOを使用することの有効性については議論があります。 ただし、経済状況が厳しく、差し押さえ率が高い場合、BPOは評価よりも迅速に行うことができます。 これは、銀行が30〜90日以内に不動産を「空売り」したい場合に特に役立ちます。 BPOエージェントは、所有者が低金利で住宅ローンの借り換えを希望する場合、資産評価を行うこともできます。

不動産評価を行う際にBPOエージェントが考慮する基本的な要素は、不動産の現状、周辺地域の同様の住宅の販売価格、およびできるだけ早く住宅を販売するために必要な修理の種類です。 。 ほとんどのBPOエージェントは、建物の外観のレポートを提供します。これには、家、財産、および周辺地域の写真が含まれます。 明らかな外部の欠陥や問題を探し、この情報を使用して内部の状態を推定します。 BPOエージェントは、新しい屋根、追加のバスルームの必要性、または見晴らしの良さなどの調整も、不動産の適正市場価格を決定する際に考慮されます。

ほとんどの企業は、BPOエージェントに不動産ライセンス、地元の不動産市場での経験、および彼らが働いている近所の知識を持っていることを好みます。 認可された不動産鑑定士と同様に、BPO代理店は、不動産取引に既得権益を有する当事者からの影響を受けないままであることが期待されます。 現在のライセンスで働く不動産ブローカーとエージェントは、BPOエージェントの職務を遂行するための自然な選択です。